Terrazzo e finestra presenti solo sulla piantina catastale

[Maria Teresa De Rosa]

Salve a tutti
Sono andata a vedere una casa che vorrei comprare. Alla fine della visita l'agente mi da la piantina e,una volta guardata attentamente, mi rendo conto che su questa sono presenti un terrazzo di circa 5 metri e una finestra che nella realta' non esistono.
Come funziona la cosa? Se la sanatoria non e' stata mai fatta e' possibile farla ora? Considerate che parliamo di una palazzina fine anni 50 sita in Roma. Si puo' comprare un appartamento con simili discrepanze che non e' mai stato sanato? Il notaio rogita?

Grazie.

 

[cafelab]

in teoria tutto si può fare,
ma il Catasto non è probante, va recuperata la licenza edilizia dell'epoca, per capire se questo terrazzo era o meno previsto da progetto

Potrebbe darsi che banalmente al catasto c'è una piantina sbagliata o di un altro piano del palazzo, fanno certi casini...

 

[Maria Teresa De Rosa]

grazie per la risposta
No la piantina e' quella. Il progetto prevedeva finestra e terrazzo che poi pero' nei fatti non furono costruiti. Infatti nessuno appartamento della palazzina li ha.
Ho chiesto a una signora che abita al piano di sopra e mi ha detto che all'epoca effettivamente non fu rispettata la piantina presentata al catasto.
Il problema non sarebbe tanto la finestra ma il terrazzo ( abbastanza grande ).

Io vorrei solo cercare di capire se ,nel momento in cui nulla fosse stato sanato, un notaio rogiterebbe o no. E qualora non ci fosse la sanatoria si potrebbe sanare ora?

 

[cafelab]

Io vorrei solo cercare di capire se ,nel momento in cui nulla fosse stato sanato, un notaio rogiterebbe o no.

ne dubito

E qualora non ci fosse la sanatoria si potrebbe sanare ora?

Per saperlo bisogna incaricare un tecnico di recuperare la licenza edilizia dell'epoca con tutte le successive varianti condoni ecc e studiare la situazione

 

[Maria Teresa De Rosa]

Il problema e' che i proprietari ( prima i genitori e poi i figli) comprarono la casa in fase di costruzione senza apportare mai modifiche negli ultimi 70 anni. Della serie…"chi se ne frega delle difformita' poi tra 100 anni affronteremo il problema".
Cmq a lume di naso se la difformita' presente non e' mai stata sanata mi sa che l'appartamento e' invendibile a meno che non si trovi un notaio disposto a chiudere un occhio. Certo a questo punto il prezzo dovrebbe scendere parecchio credo.

 

[eldic]

la situazione è antipatica.
però, dato che l'immobile ha ormai 70 anni e tutti gli appartamenti sono nella stessa situazione, possibile che nessuno abbia mai compravenduto negli ultimi anni?

 

[cafelab]

Se è invendibile il prezzo può scendere quanto vuoi
Non è detto che durante i lavori non sia stata depositata una variante,
va fatto un accesso agli atti con la delega del titolare
poi si vedrà

 

[Maria Teresa De Rosa]

la situazione è antipatica.
però, dato che l'immobile ha ormai 70 anni e tutti gli appartamenti sono nella stessa situazione, possibile che nessuno abbia mai compravenduto negli ultimi anni?

Puo' darsi che chi ha venduto negli anni avesse sanato il proprio appartamento?

 

[Maria Teresa De Rosa]

Se è invendibile il prezzo può scendere quanto vuoi
Non è detto che durante i lavori non sia stata depositata una variante,
va fatto un accesso agli atti con la delega del titolare
poi si vedrà

Lo faro'. Considera che stiamo a Roma… tutto e' vendibile. No a parte gli scherzi trovando un notaio che se ne frega rogiti pure secondo me. Devi solo considerare se ti conviene o meno. Per questo parlavo dell'abbassamento del prezzo.

 

[eldic]

Puo' darsi che chi ha venduto negli anni avesse sanato il proprio appartamento?

penso di si. per questo potresti provare a sentire che iter hanno seguito. magari è meno complicato del previsto