Terrazzo: uso esclusivo

[marcanto]

Ma se il terrazzo/lastrico solare è di proprietà esclusiva ci si può costruire o creare un vano, ripostoglio, gazebo etc. ?

Si, ma vanno valutati diversi contesti, innanzitutto quello di natura urbanistica e strutturale.
Ma. si. il proprietario esclusivo è nel diritto di sopraelevare.
Fermo restando quanto detto in precedenza, diciamo che è questa la differenza essenziale tra l'uso esclusivo e la proprietà, il diritto di sopraelevare.

 

[DottorMax]

Grazie mille! Scusi e nel caso invece di gazebo o veranda chiusa, non è necessaria alcuna autorizzazione?

 

[marcanto]

per i gazebo occorre valutare le previsioni dello strumento urbano locale, dipende da come lo interpreta
la veranda chiusa è un vero e proprio manufatto edilizio che richiede un titolo edilizio adeguato al caso

 

[brina82]

per i gazebo occorre valutare le previsioni dello strumento urbano locale, dipende da come lo interpreta
la veranda chiusa è un vero e proprio manufatto edilizio che richiede un titolo edilizio adeguato al caso

Io ho questo dubbio: come si farebbe a realizzare una volumetria su suolo che non è di proprietà? Catastalmente credo che il terrazzo di uso esclusivo non appartenga a chi ha il diritto di utilizzarlo, che appunto lo può solamente utilizzare!... (e non modificare...?)

 

[marcanto]

Io ho questo dubbio: come si farebbe a realizzare una volumetria su suolo che non è di proprietà? Catastalmente credo che il terrazzo di uso esclusivo non appartenga a chi ha il diritto di utilizzarlo, che appunto lo può solamente utilizzare!... (e non modificare...?)

caspita, mi hai fatto notare una cosa importante......ossia che ne avrebbe l'uso esclusivo e non la proprietà.
Fermo restando che quello che indicavo era riferito al caso che se ne abbia la proprietà .......chiarisco che sono stato tratto in "inganno" in quanto "DottorMax" in altra discussione (in cui avevo risposto) si riferiva ad una proprietà esclusiva.

Costruire su lastrico solare di proprietà?

Salve. Un Amico ha un piccolo monolocale (C/3 di 12 mq) con lastrico solare di esclusiva proprietà. Piano ammezzato. Interno ad un palazzo / cortile di circa 80 anni fa. Attorno è tutto libero, affaccia su un giardino e su un cortile. E solo dalla porta di ingresso passa una scala che porta ad...

www.immobilio.it

quindi avevo scritto qui credendo che fosse una proprietà, mentre era l'uso esclusivo.
Quindi nel caso dell'uso esclusivo la richiesta andrebbe fatta da chi ne ha titolo ossia il condominio.

 

[brina82]

caspita, mi hai fatto notare una cosa importante......ossia che ne avrebbe l'uso esclusivo e non la proprietà.
Fermo restando che quello che indicavo era riferito al caso che se ne abbia la proprietà .......chiarisco che sono stato tratto in "inganno" in quanto "DottorMax" in altra discussione (in cui avevo risposto) si riferiva ad una proprietà esclusiva.

Costruire su lastrico solare di proprietà?

Salve. Un Amico ha un piccolo monolocale (C/3 di 12 mq) con lastrico solare di esclusiva proprietà. Piano ammezzato. Interno ad un palazzo / cortile di circa 80 anni fa. Attorno è tutto libero, affaccia su un giardino e su un cortile. E solo dalla porta di ingresso passa una scala che porta ad...

www.immobilio.it

quindi avevo scritto qui credendo che fosse una proprietà, mentre era l'uso esclusivo.
Quindi nel caso dell'uso esclusivo la richiesta andrebbe fatta da chi ne ha titolo ossia il condominio.

Non so bene la differenza tra terrazzo di proprietà e di uso esclusivo...

Sicuramente quando è di proprietà compare anche nella planimetria; altrimenti, in caso di uso esclusivo, forse vi è solamente una dicitura nell'atto... Però mi sorge un dubbio: in tal caso catastalmente nell'elenco dei sub. sarebbe scritto BNCN? Cosa metti nell'elaborato planimetrico???

Pensa ad un fabbricato di nuova costruzione... O forse non si usa più... Bo, caso interessante da approfondire/capire.

 

[marcanto]

Una parte in comune condominiale come un lastrico solare e di proprieta del condominio.
Poi, il condominio ne potrà disporre dell'uso esclusivo da attribuire ad un condòmino, per esempio al proprietario dell'unità sotto al lastrico .....e cosi via.
Con l'uso esclusivo se ne ha "la concessione" da parte del condominio di un uso diciamo solitario, di quel condòmino soltanto.
Se non fosse in uso esclusivo avrebbero diritto all'uso tutti i condòmini facente parte del condominio.

"altrimenti, in caso di uso esclusivo, forse vi è solamente una dicitura nell'atto."
No, nulla di questo
l'uso esclusivo o viene deliberato in assemblea, oppure se vi è un regolamento contrattuale direttamente assegnato con il contrattuale al proprietario dell'ultimo piano in caso di lastrico solare ....per esempio.

"nell'elenco dei sub. sarebbe scritto BNCN?"
sicuramente..... anche per vantaggi di rendita, restando nell'esempio del lastrico, lo si potrà indicare anche come BCNC.
ma sai che il catasto non attribuisce la proprietà, è sufficienyte che in nessun rogito sia trasferito il lastrico per far si che questo sia un bene comune condominiale