Terreno categoria F/1. Cosa ci si può fare?

[altit]

Ciao,
in questa situazione si possono ravvisare gli estremi per l'usucapione?
Rivolgo questa domanda anche agli altri frequentatori del forum che conoscono meglio la legge in materia.
Ciao

 

[STUDIOMINUCCI]

Ciao,
in questa situazione si possono ravvisare gli estremi per l'usucapione?
Rivolgo questa domanda anche agli altri frequentatori del forum che conoscono meglio la legge in materia.
Ciao

No: l'usucapione presuppone il possesso esclusivo, e quindi non potrebbe mai essere recriminata da una pluralità di persone (il condominio non ha personalità giuridica).

 

[H&F]

Mi sembra di avere letto che il terreno sia interno alla recinzione del condomio
Avrebbe un suo accesso autonomo dal condominio ?
Se no, dovrebbe istituirsi una servitù di passaggio attraverso il condominio ?
Cioè mi sorge un dubbio : il terreno può essere considerato parte del condominio, come uno degli immobili del condominio e soggiacere alle norme del "condominio" ?

 

[STUDIOMINUCCI]

Mi sembra di avere letto che il terreno sia interno alla recinzione del condomio
Avrebbe un suo accesso autonomo dal condominio ?
Se no, dovrebbe istituirsi una servitù di passaggio attraverso il condominio ?
Cioè mi sorge un dubbio : il terreno può essere considerato parte del condominio, come uno degli immobili del condominio e soggiacere alle norme del "condominio" ?

Complimentissimi per la domanda, assolutamente arguta!!!
Questo è proprio uno dei problemi!!!!!!!!!!!!!!!

In realtà (ci ragionavo oggi da sola e senza aver letto quasta tua domanda ) potremmo anche dire che è il condominio a considerare "propria recinzione" quella che, in realtà, è recinzione parziale (due lati) di questo terreno!!! E nulla impedirebbe al neo proprietario di recintarsi....anche gli altri due lati!!!!
Dopodichè....è vero che questo fondo resterebbe intercluso, così come è vero che - proprio per questo - gli darebbe diritto di chiedere (giudizialmente se necessario) PERSINO servitù di passaggio!!!!

Io....son sempre più convinta che...se non si impegnano TUTTI a ragionare con la testa sulle spalle.....da questa cretineria possono nascere cause che durano pre tre generazioni e che...costano MOLTO di più di quel che vale quel pezzetto di terra!!!!

 

[SALVES]

Ci puoi far sapere i due lati recintati con chi confinano e i due non recintati o postare uno schizzo?

Ciao salves

 

[H&F]

Complimentissimi per la domanda, assolutamente arguta!!!
Questo è proprio uno dei problemi!!!!!!!!!!!!!!!

In realtà (ci ragionavo oggi da sola e senza aver letto quasta tua domanda ) potremmo anche dire che è il condominio a considerare "propria recinzione" quella che, in realtà, è recinzione parziale (due lati) di questo terreno!!! E nulla impedirebbe al neo proprietario di recintarsi....anche gli altri due lati!!!!
Dopodichè....è vero che questo fondo resterebbe intercluso, così come è vero che - proprio per questo - gli darebbe diritto di chiedere (giudizialmente se necessario) PERSINO servitù di passaggio!!!!

Io....son sempre più convinta che...se non si impegnano TUTTI a ragionare con la testa sulle spalle.....da questa cretineria possono nascere cause che durano pre tre generazioni e che...costano MOLTO di più di quel che vale quel pezzetto di terra!!!!

Diventa sempre più interessante sviscerare questa discussione, che mi sembra molto "condominiale". Capisco le paure del condominio : un via vai di estranei che va a parcheggiare entrando ed uscendo attraverso un accesso carrabile del condominio. Tu conossci bene il posto ! Potrebbe essere che il nuovo proprietario non riesca ad ottenere le autorizazioni comunali. Non conosco la materia "parcheggi", ma forse qualche autorizzazione sarà da chiedere ed ottenere, salvo il diritto dei terzi. Sono molto curioso sugli sviluppi.

 

[STUDIOMINUCCI]

Ciao Salves , ho inserito uno schema dal quale si capisce benissimo che sarei negata come Geometra!
I lati recintati sono il nord e l'ovest : il nord confina con una strada privata con servitù di passaggio in favore del mio condominio; l'ovest confina con giardini privati di altri condominii attigui.

 

[SALVES]

Presumo che anche quest'area è inserita nella servitù di passaggio da dove accede il condominio per raggiungere i posti auto, s non lo fosse può chiederne il passaggio mediante azione giudiziale.

Come già detto l'usucapione è impossibile per i motivi sopra scritti.

Quindi secondo me i condomini dovrebbero rassegnarsi all'idea se realizzabile altrimenti dovranno sborsare soldi in cause, parcelle tecniche ecc.ecc che coprirebbero o addirittura supererebbero il valore del bene.

Ciao salves

 

[H&F]

Ciao Salves , ho inserito uno schema dal quale si capisce benissimo che sarei negata come Geometra!
I lati recintati sono il nord e l'ovest : il nord confina con una strada privata con servitù di passaggio in favore del mio condominio; l'ovest confina con giardini privati di altri condominii attigui.

Se il nuovo proprietario può aprire un suo cancello carrabile sulla strada privata instaurando una sua serivitù dicversa da quella del condominio, ritengo difficile da parte del condominio ostacolare il programma parcheggio.
Più discutibile sarebbe instaurare una servitù di passaggio attraverso il cancello carraio del condominio e l'attraversamento della proprietà del condominio.
Continuo a vedere quel pezzo di terreno come porzione di un unico terreno su cui è sorto un condominio.

 

[SALVES]

Non capisco perchè si difende una collettività (condominio) che ha usufruito di un'area o per dire meglio della disponibilità di quest'area, a loro conoscenza non di loro proprietà, senza alcun titolo qualunque anche di solo uso, contro chi legalmente ne ha acquisito pieno titolo di proprietà.

A questo punto, chiunque potrebbe essere estromesso dal proprio diritto di proprietà?

Mi chiedo pure, ma se il costruttore si fosse riservato per se un alloggioad uso commerciale, al quale era pertinenziale tale area ad uso parcheggio con servitù di passaggio dalla strada e dal cancello condominiale e ne l'alloggio e ne l'area è stata mai usufruita da questi o da chi fosse stato in affitto, qualora lo avesse venduto avrebbe avuto la stessa sorte visto che l'attività commerciale?

Può un condominio ostacolare quello che un privato voglia fare nella sua proprietà?

Ringrazio chi vorra darmi delle spiegazioni a questi quesiti.

Ciao salves