Salve a tutti, manco a dirlo sono nuovo del Forum..
dal 2009 sono comproprietario, ho circa il 58%, di un piccolo appezzamento di terreno (600 mq) con annesso piccolo rudere A6 in pietra (circa 50 mq su 2 piani) in località montana e quindi poco divisibile.
Vorrei acquisire il 100% e, dopo aver trovato un'accordo con gli altri comproprietari (conuigi), nel 2009 è tutto saltato perchè è sopravvenuta ipoteca legale di equitalia nei confronti di uno dei coniugi.
Nel corso del 2012 ho scoperto che, in accordo con equitalia, è possibile la compravendita, anche di immobili ipotecati.
Ed anche se il valore del circa 42% che hanno i coniugi si aggira intorno ai 3000 euro ma l'ipoteca è di 35000, da equitalia mi dicono che questo è possibile previa autorizzazione della controparte.
Ovviamente, ai coniugi, interessa poco stornare solo 3000 euro di un'ipoteca di 35000 e, sicuramente tali proprietà non verranno pignorate, e quindi neanche poste all'asta immobiliare, perchè di poco valore (in carico ai coniugi non risultano altre proprietà).
Devo incontrarmi con i coniugi per parlarne, ma temo che non faremo mai questa compravendita perchè loro non hanno niente da perdere e sicuramente spareranno alto sul prezzo.
Quali altre "carte" ho a disposizione per acquisire il 100% e non spendere una follia? Usucapione dopo 5 anni di proprietà? E' possibile con in corso un'ipoteca? Altre ipotesi?
Nel caso non vi siano altre ipotesi, cosa posso fare per avvalermi della mia parte di proprietà?
Se ho i permessi dal comune, posso costruire un capanno nel terreno?
Ringrazio anticipatamente chi vorrà prendere parte alla discussione!
dal 2009 sono comproprietario, ho circa il 58%, di un piccolo appezzamento di terreno (600 mq) con annesso piccolo rudere A6 in pietra (circa 50 mq su 2 piani) in località montana e quindi poco divisibile.
Vorrei acquisire il 100% e, dopo aver trovato un'accordo con gli altri comproprietari (conuigi), nel 2009 è tutto saltato perchè è sopravvenuta ipoteca legale di equitalia nei confronti di uno dei coniugi.
Nel corso del 2012 ho scoperto che, in accordo con equitalia, è possibile la compravendita, anche di immobili ipotecati.
Ed anche se il valore del circa 42% che hanno i coniugi si aggira intorno ai 3000 euro ma l'ipoteca è di 35000, da equitalia mi dicono che questo è possibile previa autorizzazione della controparte.
Ovviamente, ai coniugi, interessa poco stornare solo 3000 euro di un'ipoteca di 35000 e, sicuramente tali proprietà non verranno pignorate, e quindi neanche poste all'asta immobiliare, perchè di poco valore (in carico ai coniugi non risultano altre proprietà).
Devo incontrarmi con i coniugi per parlarne, ma temo che non faremo mai questa compravendita perchè loro non hanno niente da perdere e sicuramente spareranno alto sul prezzo.
Quali altre "carte" ho a disposizione per acquisire il 100% e non spendere una follia? Usucapione dopo 5 anni di proprietà? E' possibile con in corso un'ipoteca? Altre ipotesi?
Nel caso non vi siano altre ipotesi, cosa posso fare per avvalermi della mia parte di proprietà?
Se ho i permessi dal comune, posso costruire un capanno nel terreno?
Ringrazio anticipatamente chi vorrà prendere parte alla discussione!
) ... prima di fare una proposta, meglio pensarci mille volte.
