Terreno mai dichiarato

[immodavide]

L’erede dovrebbe aver usucapito il terreno del decuius, prima della sua morte, e ora vende per possesso ?
Ma se non sapeva nemmeno dell’esistenza del terreno, sembra un po’ tirata…

Si, infatti nessuno si era mai accordo che era rimasta questa quota. Ne noi ne i miei parenti.
tutti abbiamo sempre pensato fosse tutta loro

 

[il_dalfo]

L’erede dovrebbe aver usucapito il terreno del decuius, prima della sua morte, e ora vende per possesso ?
Ma se non sapeva nemmeno dell’esistenza del terreno, sembra un po’ tirata…

Certo che lo è. Però è una strada percorribile.

Il compito del notaio e le responsabilità​

Nel caso in cui l’acquirente abbia questa fiducia* il notaio non solo può stipulare l’atto di “vendita per possesso”, ma deve stipularlo, perché il suo ministero, se richiesto, è obbligatorio ai sensi del 1° comma dell’art.27 della Legge 16.02.1913 n. 89, a cui il notaio può sottrarsi solo nella ipotesi che l’atto che gli viene richiesto sia contrario alla legge, all’ordine pubblico o al buon costume (nelle cui ipotesi non rientra la “vendita per possesso”).

*nel precedente paragrafo si spiegava la necessità di aver la fiducia di parte acquirente verso parte venditrice NDR

 

[francesca63]

Però è una strada percorribile.

Come fai a dichiarare impunemente che hai usucapito un terreno che non hai mai visto ?
Allora sarebbe meglio far figurare che l’ha usucapito il parente dal decuius, e risparmiare il costo di qualsiasi atto e/o imposta, con eventuale pagamento “brevi manu “.
Barare per barare …
Ma non lo farei comunque, visto che non è un problema integrare la successione

 

[immodavide]

il terreno si trova in una proprietà sempre abitata dai miei parenti. Al massimo sono loro a poterlo usucapire dato che l'hanno sempre usato come se fosse loro e nessuno l'ha mai rivendicato come proprio ( o meglio tutti pensavano fosse interamente loro)

 

[francesca63]

il terreno si trova in una proprietà sempre abitata dai miei parenti. Al massimo sono loro a poterlo usucapire dato che l'hanno sempre usato come se fosse loro e nessuno l'ha mai rivendicato come proprio ( o meglio tutti pensavano fosse interamente loro)

È quello che intendevo anch’io.
E allora forse potreste lasciare le cose come stanno.
Se e quando dovranno vendere, venderanno per possesso.
Puoi informarti dal notaio, per valutare comunque cosa conviene

 

[immodavide]

Il mio pensiero é solo quello di non attenzionare l'agenzia delle entrate o qualche altro ente per un terreno mai dichiarato. Voglio evitare di entrare nel vortice di verifiche e fastidi vari.

Non mi interessa guadagnarci o come venga chiusa la cosa. Basta non avere rotture

 

[il_dalfo]

Come fai a dichiarare impunemente che hai usucapito un terreno che non hai mai visto

è la mendace dichiarazione di cui accennavo. Ma nel caso di specie mi pare che la cosa sia più facile rispetto ad altre situazioni.

 

[francesca63]

è la mendace dichiarazione di cui accennavo. Ma nel caso di specie mi pare che la cosa sia più facile rispetto ad altre situazioni.

Certo.
Ma ancora più semplice è non fare nulla, sul presupposto che sia il parente ad aver maturato usucapione ai danni del padre.

 

[il_dalfo]

Certo.
Ma ancora più semplice è non fare nulla, sul presupposto che sia il parente ad aver maturato usucapione ai danni del padre.

anche questo è possibile.

 

[brina82]

Il mio pensiero é solo quello di non attenzionare l'agenzia delle entrate o qualche altro ente per un terreno mai dichiarato. Voglio evitare di entrare nel vortice di verifiche e fastidi vari.

Non mi interessa guadagnarci o come venga chiusa la cosa. Basta non avere rotture

Ma cosa rischi? Se è un terreno agricolo l'IMU non si paga, e comunque a limite ti farebbero pagare gli ultimi 5 anni.