Tetto condominiale

[meryen]

buongiorno a tutti......oggi ho ricevuto una visita dal signore che abita accanto a me e mi ha detto che visto che loro devono rifare il tetto dovrò pagare anche io.....allora quando io ho comprato quella casa ho pagato anche le spese del rifacimento del mio tetto, che non è il loro e non ho chiesto soldi a nessuno, adesso che tocca al mio vicino rifarlo , siccome hanno trovato opposizioni dal signore di sotto mi hanno chiesto se gli facevo il favore di appoggiarli a istituire un condominio momentaneo per la durata dei lavori....io il favore glielo ho fatto e mi è costato più di 600 euro adesso viene fuori che devo pagare anche la riparazione del tetto che non copre casa mia.....qualcuno sa aiutarmi a capire se davvero sono obbligata? io non ho soldi e neanche posso chiedere prestiti( non mi verrebbero concessi!) non ho la più pallida idea di cosa fare

 

[Alessandro Frisoli]

Perchè il tetto del vicino non ti copre? com'è fatto l'immobile?

 

[SALVES]

Se il tetto è quello relativo all'edificio formato dagli appartamenti ai quali si accede tramite la stessa scala tutte le opere relative alla manutenzione e ricostruzione del tetto verrà ripartito per le quote millesimali, diverso è se il tuo appartamento accede da una scala e quella del tuo vicino da un'altra.
Ciao salves

 

[Bastimento]

Se il tetto è quello relativo all'edificio formato dagli appartamenti ai quali si accede tramite la stessa scala tutte le opere relative alla manutenzione e ricostruzione del tetto verrà ripartito per le quote millesimali, diverso è se il tuo appartamento accede da una scala e quella del tuo vicino da un'altra.
Ciao salves

Può però esistere anche una situazione diversa: fabbricato diviso per successione ereditaria, esempio dove si specifica che ognuno è pieno proprietario degli alloggi a dx della scala ed un altro di quelli a sx, compreso il tetto: la scala (e parte del tetto corrispondente considerata in comunione.)
Convengo però con te che non mi sembra questo il caso.

....allora quando io ho comprato quella casa ho pagato anche le spese del rifacimento del mio tetto, che non è il loro e non ho chiesto soldi a nessuno,

Questo è un precedente che dovrai cercare di far valere, sempre che tu abbia delle fatture.

istituire un condominio momentaneo per la durata dei lavori....

questo invece non capisco cosa significhi: ...momentaneo?

 

[Alessandro Frisoli]

Occorre sapere come è fatta la casa, se il tetto del vicino copre anche me allora pago, se il tetto del vicino non copreanche me allora non pago. Il tutto salvo patti contrari, quindi Meryen dovrebbe darci qualche altra informazione.

Poi il condominio temporaneo non l'ho mai sentito, ma esiste questa possibilità?

 

[Bastimento]

Occorre sapere come è fatta la casa, se il tetto del vicino copre anche me allora pago, se il tetto del vicino non copreanche me allora non pago. Il tutto salvo patti contrari, quindi Meryen dovrebbe darci qualche altra informazione.

Poi il condominio temporaneo non l'ho mai sentito, ma esiste questa possibilità?

Il criterio indicato da te, tetto che copre o non copre, non credo sia sufficiente: un tipico esempio potrebbe essere quello delle villette a schiera (condominio orizzontale), dove magari il RdC stabilisce che tutti i tetti sono condominiali.

Nel caso di condominio classico verticale, salvo pattuizioni diverse, tutto il tetto è condominiale, indipendentemente da dove occorre la riparazione: se no, ci sarebbero infinite discussioni, andando a considerare il lato della falda interessato o la porzione destra o sinistra...
Valido invece il criterio di salves, in caso di più scale: è infatti una condizione che potrebbe portare ad una scissione del condominio in due.

 

[STUDIO MAROCCO]

Un condominio "momentaneo" ? Cos'è ? da dove salta fuori questa nonvità ? Un Condominio (Vedi Art. 1117 C.C.) , si ha quando ci sono parti dell' edificio in comune e c'è più di un proprietario, es: cortile, tetto, giardino, fondamenta, muri maestri, lastici solari, scale, portone d' ingresso ecc. perciò direi che è alquanto improbabile che si possa istituire un condominio a tempo. O c'è o non c'è. Cosa ben diversa è la comunione ( Titolo VII Capo I artt. 1100 e successivi C.C. ) che può essere sciolta in qualsiasi momento se trattasi di beni divisibili ( Artt. 1111 e 1112 C.C. ).

 

[Alessandro Frisoli]

Certo, hai ragione, il dubbio mi è venuto per il condominio momentaneo, vuol dire che condominio non c'era, quindi nessun regolamento... tutto lì

 

[Alessandro Frisoli]

Un condominio "momentaneo" ? Cos'è ? da dove salta fuori questa nonvità ? Un Condominio (Vedi Art. 1117 C.C.) , si ha quando ci sono parti dell' edificio in comune e c'è più di un proprietario, es: cortile, tetto, giardino, fondamenta, muri maestri, lastici solari, scale, portone d' ingresso ecc. perciò direi che è alquanto improbabile che si possa istituire un condominio a tempo. O c'è o non c'è. Cosa ben diversa è la comunione ( Titolo VII Capo I artt. 1100 e successivi C.C. ) che può essere sciolta in qualsiasi momento se trattasi di beni divisibili ( Artt. 1111 e 1112 C.C. ).

Appunto!

 

[STUDIO MAROCCO]

scusa Ale, ma mi è comparso solo dopo che avevo inserito la risposta