Sottoscrivo quanto detto da Akaip, prima di diventare matto con documentazioen varia che provi l'esistenza della tettoia verifica presso l'ufficio tecnico del comune le possiblità che hai per ampliare la casa (a meno che tu non voglia recuperare la tettoia e ampliare in più).
P A R O L E S A N T E
Prima di interpellare il forum, mi sono rivolto al Tecnico Comunale che mi ha dato le seguenti informazioni:
- da regolamento comunale non sono consentiti in zona agricola ampliamenti di fabbricati esistenti
- in caso di immobile non vincolato è consentita la demolizione e la ricostruzione con la stessa volumetria e nella stessa posizione, pagando per la parte già adibita ad abitazione gli oneri come ristrutturazione (€ 18 mq) e oneri diversi per il cambio d'uso.
- nel caso di una pertinenza ante '67, nel mio caso la tettoia, non è possibile sanarla con una autocertificazione (potrei averla costruita ieri e dichiarare ante'67)
Per questo ho fatto ricerche di aerofotogrammetria ringrazio (Merlino31, Umberto Granducato, Roberto Spalti) per gli
input di ricerca: sono riuscito da casa ad individuare l'esistenza dei fotogrammi sui siti della provincia e della regione
per ottenere la copia del particolare di mio interesse.
Anche se: IGM '55 precoce, '63 provincia MO non coperta, '80-'81 recente, Magistrato del Po '69 fuori di 150 mt
Regione Emilia Romagna '69-73 presente (come prima data utile)
- il Tecnico Comunale ha citato inoltre la sentenza 49-2006 della Corte Costituzionale che giudica illegittimi alcuni art. della legge regionale E.R. tra i quali la possibilità di sanare gli ante '77
se vuoi farci un box puoi usare la legge tognoli, sennò un piano casa
a meno di vincoli particolari di RE, RLI, PRG, NTA, ecc.
Ringrazio Akaip ma il piano casa per la regione E.R. è terminato e probabilmente non sarà rinnovato e la legge Tognoli non penso sia applicabile in zona agricola.
L'unica idea che mi è venuta è la seguente:
anche se l'immobile è già stato accatastato ex rurale, senza la tettoia che non risulta ne al catasto ne in comune, visto che è stato prorogato fino al 30 aprile 2011 l'accatastamento degli immobili fantasma, produrre per mezzo di un tecnico un aggiornamento che comprende la tettoia per averla iscritta al catasto e poi sanarla in comune.
verifica presso l'ufficio tecnico del comune le possiblità che hai per ampliare la casa (a meno che tu non voglia recuperare la tettoia e ampliare in più).
La tettoia è una superficie molto "utile" di circa 36 mq per creare un porticato dietro casa e ancora più utile per creare i
garages di pertinenza in un corpo staccato da quello principale lasciando tutto il pt a zona giorno.
Visto che non basta leggere, ma occorre anche interpretare una legge ed essere esperti in materia mi ri-rivolgo al forum.
Grazie
