Togliere uno dei conduttori dal contratto di affitto

[12paolo]

Buonasera,
ho un contratto di affitto intestato cointestato fra me e la mia ex ragazza. Avendo deciso di mantenere da solo la permanenza nella casa come posso fare per modificare il locatore del contratto d'affitto e far si che le parti del contratto risultino solamente il mio locatore e me? Così anche da svincolare l'altra parte da ogni futura pendenza.
E' necessaria una scrittura privata tra tutte e tre le parti? (il locatore, io che resto e la parte che esce dal contratto)
Devo pagare ulteriori imposte di registro oltre a quelle già versate per la registrazione del contratto?
Grazie per l'aiuto,
Paolo

 

[Sereno]

Con una semplice lettera con data certa le parti interessate convengono che la Sig.na XX recede dal contrato d'affitto ed il proprietario ne prende atto e acconsente. Poi comunica la variazione all'Agenzie delle Entrate e paga 67 Euro per la modifica. In alternativa: risoluzione anticipata del vecchio contratto con versamento dei soliti 67 Euro e rifacimento di un nuovo contratto con pagamento di nuova imposta di registro e di bollo; se il nuovo è stipulato in data prossima alla scadenza annuale del vecchio, l'imposta di registro è comunque la stessa che avrebbe dovuto essere pagata, si ripagano i bolli.

 

[Antonello]

Si, di solito basta una lettera con accettazione da parte del locatore della variazione + 67 euro.
La cosa più semplice.

 

[12paolo]

Inizio con il ringraziarvi per le risposte che mi avete dato, ho alcune domande da farvi:
La lettera la lettera può andare bene così:

"Luogo e data. I sottoscritti x e y conduttori del contratto 123 del x/x/x rendono noto che a partire dal giorno x/x/x il conduttore y rescinde dal contratto di locazione ed il conduttore x rimane unico intestatario del contratto di locazione. data Firma mia e firma sua."

Questa lettera la invio al locatore? Posso consegnarla anche a mano e farmene controfirmare una copia per accettazione?

Dopodiché devo compilare e versare un F23 per l'agenzia delle entrate (se possibile preferisco versarlo io per non creare delle incombenze al proprietario di casa che non dipendono da lui).
ne ho allegata una copia compilata senza dati anagrafici potete dirmi se è corretta?
Ho letto sul un manuale dell'agenzia delle entrate che in caso di cessione di contratto bisogna presentare l'atto all'agenzia entro 30 giorni dal pagamento e anche una copia del modello per i dati catastali, è questo il mio caso? o recedendo dal contratto solo una parte non si tratta di cessione (ma a questo punto che codice tributo devo utilizzare).
Grazie per la disponibilità,
Paolo

 

[Antonello]

Posso consegnarla anche a mano e farmene controfirmare una copia per accettazione?

Va bene.

ne ho allegata una copia compilata senza dati anagrafici potete dirmi se è corretta?

Bravo.

recedendo dal contratto solo una parte

E' una modifica al contratto.
Dovrai utilizzare il modello 69 e compilare anche l'allegato "D" dove inserirai i dati catastali dell'immobile.
Comunque se hai difficoltà, qualche solerte funzionario dell'Agenzia delle entrate ti aiuterà.

 

[Blanco]

Salve,
ho un contratto di locazione abitativo cointestato a me e alla mia coinquilina (in qualità di conduttori), registrato in regime di cedolare secca.
A fine mese lascerò l'appartamento e mi è stato detto che, nel mio caso, l'eliminazione del mio nome dal contratto (lasciandolo quindi intestato esclusivamente alla mia coinquilina) richiede la sola compilazione del modello 69.
Non è invece richiesto il pagamento di alcuna imposta.
Mi confermate che è così?
Vi ringrazio,
Eros

 

[Antonello]

Uguale risposta per 12paolo.

 

[Blanco]

Gentile Antonello,

La ringrazio molto per la Sua celere risposta.
Mi saprebbe dire dove posso trovare la legge scritta che dichiara tale possibilità di variazione del contratto, senza pagamento di alcuna imposta?
Ne avrei bisogno in modo da poterla sottoporre al locatore.

Ancora grazie!

 

[Antonello]

Non so indicare la legge o la disposizione.
Ho sempre operato in tal senso.
Per l'agenzia delle entrate resta il contratto e questo a loro interessa.
L'agenzia delle entrate incassa il 2% sul canone annuo e non sul numero delle persone.

 

[Pennylove]

Salve,
ho un contratto di locazione abitativo cointestato a me e alla mia coinquilina (in qualità di conduttori), registrato in regime di cedolare secca.
A fine mese lascerò l'appartamento e mi è stato detto che, nel mio caso, l'eliminazione del mio nome dal contratto (lasciandolo quindi intestato esclusivamente alla mia coinquilina) richiede la sola compilazione del modello 69.
Non è invece richiesto il pagamento di alcuna imposta.
Mi confermate che è così?

Mi spiace non potertelo confermare, Eros: in regime di cedolare, la cessione (l'inquilino che esce cede la sua quota di contratto all'inquilino che resta) è l'unico atto soggetto a tassazione (€ 67,00; cod. trib. 110T). Fonte: art. 3, comma 2, D.Lgs. 14 marzo 2011, n°23.
Sul modello 69 scriverai:
a) nel quadro A in TIPOLOGIA DELL'ATTO: cessione atto n°......registrato il......
b) nel quadro B al n° ord. 1 i dati del locatore e al n°ord. 2 i dati del conduttore che rimane.
Salvo delega, sono sufficienti le prime due pagine del modello 69.