Trascrizione Preliminare

[Bastimento]

soprattutto se nell' atto ci sono acconti ...

.... che vengono recuperati con l'atto definitivo.

 

[Michela_]

Mettiamo ordine.

Ugo, siamo su un forum di agenti immobiliari, sappiamo bene come è la prassi ed è un pochino diversa da quanto da te indicato.

La proposta, accettata dal venditore, può essere il contratto fondamentale

Comunicata l'accettazione quindi l'acquirente viene a conoscenza dell'accettazione. In quel momento il contratto diventa preliminare. Poi si possono fare delle integrazioni allo stesso, questo si. Volendo... Ma quello è a tutti gli effetti il contratto come chiami tu "fondamentale".

Con lo stesso è poi meglio andare dal notaio per l'autentica delle firme.

Ni. Il notaio autentica le firme se poste davanti a lui.

Il notaio non fa' altro e solitamente nemmeno si paga con la promessa poi che la stipula e la trascrizione avvenga da lui e con lui.

Quale è o scopo dell'autentica delle firme??
Che non si paga, mi sembra strano. Piuttosto si paga e poi si fa eventualmente uno sconto sulla parcella dell'atto finale. Forse... Mai visto un Notaio lavorare gratis manco per 5 minuti.

se notate, un alcuni momenti dell' atto scrivono "le parti dichiarano", ecco questo termine significa che se ne lava le mani.

Se ne lava le mani da cosa? Forse non ti è chiaro il ruolo del Notaio o fai confusione. Certo che le parti dichiarano... chi deve dichiarare se non chi vende e chi acquista? Chi ne risponde delle dichiarazioni in atto? Il Notaio??

Resta sempre, per carità, il Grand'ufficiale per un definitivo passaggio di proprietà, ma non è responsabile degli accordi tra venditore e acquirente

Esatto. Il Notaio è un Pubblico Ufficiale che fa le verifiche per quanto di Sua competenza, per tutto il resto è ben responsabilità delle parti. E ci mancherebbe altro, visto che il Notaio non conosce le parti, non era presente alla trattativa, non conosce l'immobile, ecc ecc.

Inoltre, interviene anche nell' ambito CONDOMINIALE per il rispetto delle leggi, sempre se le parti non ne sono informate.

In che modo interviene nell'ambito condominiale?
Perchè chiede la liberatoria?

Urbanisticamente dovrebbe essere già l'agenzia a garantirne la vendita

E perchè? Io non sono un tecnico. Io faccio altro.

@ugo56 Hai delle buone basi la alcune idee confuse.
Quale sarebbe quindi il compito / ruolo del venditore e dell'acquirente??

Cmq la eventuale trascrizione ha anche un costo, soprattutto se nell' atto ci sono acconti ...

Certo, ma ti da anche una maggior tutela necessaria in alcuni casi.