Trasferimento mutuo ed ipoteca sulla mia futura casa

[Faccy07]

Buongiorno,
vorrei vendere una casa e trasferire il mutuo, e quindi l'ipoteca, sulla mia futura casa. E' possibile? MI puo essere d' aiuto il decreto Bersani? Esiste un regolamento sul codice civile che ne parla?
Grazie

Laura

 

[roberto.spalti]

Il trasferimento di ipoteca non credo sia possibile, però con il decreto Bersani ormai estinguere un mutuo non costa più niente o quasi per cui ti conviene estinguere il vecchio e stipularne uno nuovo.

 

[Umberto Granducato]

Col decreto bersani devi estinguere il mutuo almeno 60gg prima del rogito, non puoi farlo contestualmente (o almeno da noi nn tutte le banche lo fanno) perchè altrimenti andresti a iscrivere un'ipoteca di secondo grado. Anche io sono d'accordo sul fatto che il trasferimento di ipoteca non è possibile.

 

[Faccy07]

Non so, avevo sentito da chi lavora nella costruzione delle case che si poteva comprare un nuovo immobile e mantenere comunque il mutuo e quindi spostare l' ipoteca sul nuovo immobile (che qunindi garantisce il mutuo). SAlvo comunque la vendita del vecchi oimmobile prima del nuovo acquisto.
Che casino!!!

 

[Diego Zucchini]

Eh eh, cara Faccy, chi costruisce case, generalmente, non è molto ferrato su queste procedure. Perchè, appunto, le costruisce, ma poi è qualcun altro che le vende...
L'ipoteca segue sempre l'immobile, non la persona.
Prima vendi la tua abitazione. L'acquirente ti salderà il debito residuo e verrà fatta la cancellazione dell'ipoteca o dal Notaio (con un atto, oneroso però) o direttamente dalla tua Banca (con la Legge Bersani, gratuitamente).
Per cui sincerati che venga intrapresa la seconda strada. In entrambi i casi, comunque, la richiesta di cancellazione avverrebbe contestualmente all'atto di vendita.
Il Notaio che rogiterà il tuo acquisto iscriverà poi una nuova ipoteca volontaria di primo grado sulla futura abitazione.

 

[Umberto Granducato]

Col decreto bersani non si può fare la cancellazione contestualmente all'atto di vendita e iscrivere un'ipoteca di primo grado. L'ho fatto la settimana scorsa. Ci vogliono piu o meno 60gg per cancellare l'ipoteca con bersani..

 

[Diego Zucchini]

Eccome, invece!! Fatto, come te, la settimana scorsa!!
Il giorno del rogito è presente l'incaricato della Banca che deve chiudere il debito e rilascia una delibera con la quale si impegna a cancellare l'ipoteca. Da noi ormai è la prassi.
Attenzione, nemmeno il Notaio cancella l'ipoteca contestualmente. Fa più semplicemente un Atto di assenso alla cancellazione, ma finchè non lo trascrive, non è efficace!!

 

[Faccy07]

Quindi dovrei comunque fare un nuova pratica di apertura mutuo? Non basta che venda la casa per garantire il mutuo aperto fino a che non ne acquisto un' altra? Non so una scrittura tra me e la banca in cui ci si impegna a non toccare il denaro fino all' acquisto della nuova abitazione (entro un anno altrimenti perderei i ditti sulla prima casa).
Certamente con quello che incasso copriei il mutuo (capitale + interessi).
Scustemi ma è un casino....

 

[Diego Zucchini]

Sì, Faccy, dovrai chiudere la situazione in essere e fare un nuovo mutuo.

 

[Faccy07]

In caso dovessi farlo quasi in contemporanea?
Le banche per fare un favore al cliente non possono farlo?
Non è possibile o sono le banche che non lo fanno per guadagnare ulteriormente?