Trasformare seconda casa in prima casa

[berflochetto]

Buonasera, acquisterò un nuovo appartamento che inizialmente sarà seconda casa. Per una situazione particolare legata all'attuale prima casa non posso usufruire sul nuovo immobile delle agevolazioni prima casa.
dopo il rogito, vorrei però limitare almeno i "danni" su IMU ecc. visto che sulla nuova casa le tasse sarebbero più alte.
Per trasformare la nuova casa in prima casa, sarà sufficiente trasferire la residenza mia e di mia moglie nel nuovo appartamento? O devo attendere di aver venduto l'attuale prima casa?
Grazie a tutti

 

[francesca63]

Confondi il concetto "prima casa" , che riguarda solo il momento dell'acquisto e le imposte relative, con quello di "abitazione principale", legato alle imposte annuali.
Quindi, anche se il nuovo acquisto avverrà senza le agevolazioni prima casa, dal momento in cui ci trasferirete la residenza diventerà abitazione principale, esente da IMU.

Per trasformare la nuova casa in prima casa, sarà sufficiente trasferire la residenza mia e di mia moglie nel nuovo appartamento?

Quindi la risposta è si, anche se, come detto, la domanda è posta male, e non è possibile trasformare la nuova casa in prima casa (che però diventa abitazione principale, con il cambio di residenza).

Per una situazione particolare legata all'attuale prima casa non posso usufruire sul nuovo immobile delle agevolazioni prima casa.

Cioè ? sei sicuro ?

 

[berflochetto]

Confondi il concetto "prima casa" , che riguarda solo il momento dell'acquisto e le imposte relative, con quello di "abitazione principale", legato alle imposte annuali.
Quindi, anche se il nuovo acquisto avverrà senza le agevolazioni prima casa, dal momento in cui ci trasferirete la residenza diventerà abitazione principale, esente da IMU.

Quindi la risposta è si, anche se, come detto, la domanda è posta male, e non è possibile trasformare la nuova casa in prima casa (che però diventa abitazione principale, con il cambio di residenza).

Cioè ? sei sicuro ?

Ho consultato notaio e commercialista. Il modo c’è ma il risparmio legato alle agevolazioni prima casa è accompagnato da spese su altri fronti che riducono al lumicino il risparmio. inoltre si introdurrebbero altri problemi. Quindi è più prudente rinunciare.

Tornando al mio quesito: dunque mi pare di capire che per rendere la nuova casa “abitazione principale” basta prendere la residenza. Così facendo pagherò l’IMU sulla vecchia casa fino a quando non l’avrò venduta. Corretto?
Grazie

 

[francesca63]

Corretto.

 

[berflochetto]

Grazie.
La situazione è piuttosto intricata e comincio ad avere mille dubbi. Almeno su questo punto ho le idee più chiare

 

[alex0027]

pagheresti comunque le tasse sull'altra casa che diventerebbe seconda casa

 

[brina82]

pagheresti comunque le tasse sull'altra casa che diventerebbe seconda casa

Diventerebbe non abitazione principale, restando comunque prima casa.

 

[alex0027]

Diventerebbe non abitazione principale, restando comunque prima casa.

E qual'è la differenza tra seconda casa e non abitazione principale?

 

[brina82]

E qual'è la differenza tra seconda casa e non abitazione principale?

Tu potresti avere una prima casa non adibita ad abitazione principale (perché non ci abiti), ed una seconda casa adibita ad abitazione principale (perchè ci abiti).

 

[alex0027]

nel senso di avere una prima casa (acquistata come prima casa) dove non ci abiti,ed una seconda casa a tutti gli effetti dove invece ci abiti. quindi sulla prima casa (in realtà seconda perchè non ci abiti) non paghi tasse,mentre sulla seconda paghi le tasse comunque.