Trasformare terreno edificabile in pertinenziale

[ingelman]

Basterebbe che vi gravi sopra una tettoia, pure condonata, di ottanta metri, perche' le cose cambino radicalmente.

Premesso che le tettoie hanno un accatastamento a se
tolta la premessa
ma se c'era un manufatto di 80 mq. condonato il nostro amico non si sarebbe lamentato

Pyer ... capita di dire cretinate soprattutto quando si risponde velocemente
a me capita spessissimo e se me le evidenziano, tolto il dispiacere, non posso far altro che ringraziare
(siamo qui per confrontarci ed accrescere le nostre conoscenze)
mica è una gara a chi dice più pirlate

però perseverare per avere a tutti i costi ragione è diabolico e soprattutto dannoso per se stessi e poco utile per chi legge

dai retta a zio ... e analizza la problematica in maniera obiettiva

Quoto al 100%100 l'altro consiglio che hai dato

 

[PyerSilvio]

Premesso che le tettoie hanno un accatastamento a se
tolta la premessa
ma se c'era un manufatto di 80 mq. condonato il nostro amico non si sarebbe lamentato

Pyer ... capita di dire cretinate soprattutto quando si risponde velocemente
a me capita spessissimo e se me le evidenziano, tolto il dispiacere, non posso far altro che ringraziare
(siamo qui per confrontarci ed accrescere le nostre conoscenze)
mica è una gara a chi dice più pirlate

però perseverare per avere a tutti i costi ragione è diabolico e soprattutto dannoso per se stessi e poco utile per chi legge

dai retta a zio ... e analizza la problematica in maniera obiettiva

Quoto al 100%100 l'altro consiglio che hai dato

Beh, sorprende, che sia proprio tu.

A ritenere obiettivamente, un decreto legge, quello dello sviluppo del 2011, una cretinata.

Al contrario, quella disposizione, consente la libera vendita della cubatura.
Mentre per quelli che intendono acquistarla, e' consentito di lasciarla sospesa, senza doverla da subito legare, ad un fondo specifico.

Cosi' che il proprietario di quei diritti edificatori, acquistati qua e la', decida solo successivamente, su quale fondo sfruttarli concretamente.

Di solito, e' preferibile, destinarla su un fondo che prevede la dotazione di quegli stumenti urbanistici necessari, per poterla impiegare.

Cosi' e' che succede.

Quando in fondi di periferia, che erano destinati alla coltivazione delle patate, comperati per quattro cipolle, si vedono edificati, grandi complessi commerciali.
Hamburger americani, elettrodomestici francesi e calzature italiane, tutti nello stesso insediamento e sotto lo stesso tetto.

Una cosa un pochino diversa da una pirlata.

 

[Carlo Garbuio]

Quindi impossibile costruirci nemmeno un piccolo Box. Il comune, tutti gli anni mi manda da pagare IMU come terreno edificabile.

hai mai pensato di verificare il valore ai fini IMU? tanto per sapere se stai pagando troppo o troppo poco
così poi puoi pur vedere quale può essere la miglior soluzione al problema

 

[Caserio]

Vorrei precisare che sono nato a Monteleone D'Orvieto ma vivo a Tagliacozzo (AQ).
Il terreno in questione per adesso è adibito a giardino della casa.
A dex e a six i confinanti hanno costruito rispettando i 6ml di distanza come prevede il P.R.G. Quindi è impossibile costruire. Quello che mi preme di più è sapere se posso, dato che il terreno ha una particella per conto suo, trasformarlo in pertinenza della casa. Gradirei un dettagliato iter per poterlo realizzare. Vi ringrazio a tutti
Caserio

 

[brina82]

Pyer.......
è un terreno di 159 mq.
pur esasperando al massimo tutti gli indici di edificabilità quanti mc. (metricubi) pensi possa sviluppare?
Se poi dividi i mc. realizzabili / 3.2 ... quanti metri quadri puoi realizzare ....

che ti vendi? la cubatura per un monolocale dei Puffy?

(sempre che sia consentito vendere la cubatura d'asporto in quella zona)

Caro Ing., noi abbiamo trasferito circa 200mc ad un lotto adiacente...

 

[Rosa1968]

Non sempre e' possibile bisogna guardare le tavole sinottiche.

 

[PyerSilvio]

Non sempre e' possibile bisogna guardare le tavole sinottiche.

Ma perche'...??
Il decreto sviluppo e' valido su tutto il territorio.

 

[Rosa1968]

No i comuni sono stati divisi in zone. Puoi portare la volumetria solo se viene sviluppata nella zona con le tue stesse caratteristiche.

Ma perche'...??
Il decreto sviluppo e' valido su tutto il territorio.

Guarda che io mi riferivo alla vendita del volume non allo sviluppo sulla casa. Comunque il decreto dice una cosa poi ci sono le norme tecniche da rispettare. A volte si ha del volume che non puoi utilizzare.

Ma perche'...??

Quando usi questo tono sembri isterico hi

 

[PyerSilvio]

No i comuni sono stati divisi in zone. Puoi portare la volumetria solo se viene sviluppata nella zona con le tue stesse caratteristiche.

Non mi risulta.

Bensi', come ho gia' esposto, versarla su fondi di assoluta preferenza, di chi acquista quei diritti edificatori.

Che per logica, scegliera' quelli dotati, dei necessari strumenti urbanistici.

 

[PyerSilvio]

Guarda che io mi riferivo alla vendita del volume non allo sviluppo sulla casa. Comunque il decreto dice una cosa poi ci sono le norme tecniche da rispettare. A volte si ha del volume che non puoi utilizzare.

Per questo si acquista e si versa su altri fondi.
Diversamente non ci sarebbe ratio nella norma.