Trattabilità immobile con tempi lunghi per lasciarla da parte dei proprietari

[marcomanzani]

Buongiorno,

abbiamo visionato una villa di nostro interesse. La richiesta dell'agenzia è di 445000 Euro. Ci è già stato detto che i proprietari prima di lasciare l'immobile hanno bisogno di tempi lunghi (forse circa un anno). E' plausibile secondo voi poter chiedere una trattabilità maggiore, arrivando sui 380000 Euro concedendo questi lunghi tempi ai proprietari? A questa cifra noi potremmo arrivare senza fare alcun mutuo. Grazie mille

 

[eldic]

tentar non nuoce... alla peggio ti mandano a stendere

 

[francesca63]

E' plausibile secondo voi poter chiedere una trattabilità maggiore, arrivando sui 380000 Euro concedendo questi lunghi tempi ai proprietari?

Puoi provare, ma mi sembra tanta la differenza; inoltre tu non "concedi" nulla al venditore, è lui che, senza tempi lunghi, probabilmente non accetterebbe di vendere, e la cifra richiesta potrebbe tenere già conto di ciò.
Piuttosto bisogna capire perché ha bisogno di tempo; se deve cercare casa a sua volta, non appena firmato un contratto preliminare, una vendita senza mutuo ( quindi meno incerta) , potrebbe essere più interessante, e convincerlo a scendere un pò.
Poi bisognerebbe sapere da quanto è in vendita, se il prezzo è realistico o alto a prescindere dai tempi, e quanto l'agente ha il polso della situazione.

 

[specialist]

Tutti ragionamenti interessanti ma inutili. Lui per evitare di fare il mutuo offre 380000 euro, prendere o lasciare. Che obiettivamente rispetto alla cifra richiesta non mi sembra certo un'offerta indecente (potrebbe anche essere l'unica).

 

[marcomanzani]

Puoi provare, ma mi sembra tanta la differenza; inoltre tu non "concedi" nulla al venditore, è lui che, senza tempi lunghi, probabilmente non accetterebbe di vendere, e la cifra richiesta potrebbe tenere già conto di ciò.
Piuttosto bisogna capire perché ha bisogno di tempo; se deve cercare casa a sua volta, non appena firmato un contratto preliminare, una vendita senza mutuo ( quindi meno incerta) , potrebbe essere più interessante, e convincerlo a scendere un pò.
Poi bisognerebbe sapere da quanto è in vendita, se il prezzo è realistico o alto a prescindere dai tempi, e quanto l'agente ha il polso della situazione.

Grazie della risposta. Il discorso tempi sarebbe comunque una "concessione", dato che l'agente stesso mi ha detto che agevolarli in tal senso potrebbe essere positivo in termini di trattabilità. L'immobile è sicuramente molto bello, ma hai anche alcune criticità, tra cui una scalinata che porta dall'ingresso del giardino al portone di casa, una scala interna che unisce zona giorno e zona notte, una metratura interna non esagerata (circa un centinaio di metri quadrati) e non è totalmente indipendente in quanto è una porzione di villa bifamiliare . Certo ha anche alcuni plus notevoli come una piccola piscina di acqua salata, l'impianto di allarme e climatizzazione e l'irrigazione automatizzata del giardino e una buona vista mare. Questo per darvi più elementi in merito all'immobile.

 

[eldic]

Grazie della risposta. Il discorso tempi sarebbe comunque una "concessione", dato che l'agente stesso mi ha detto che agevolarli in tal senso potrebbe essere positivo in termini di trattabilità. L'immobile è sicuramente molto bello, ma hai anche alcune criticità, tra cui una scalinata che porta dall'ingresso del giardino al portone di casa, una scala interna che unisce zona giorno e zona notte, una metratura interna non esagerata (circa un centinaio di metri quadrati) e non è totalmente indipendente in quanto è una porzione di villa bifamiliare . Certo ha anche alcuni plus notevoli come una piccola piscina di acqua salata, l'impianto di allarme e climatizzazione e l'irrigazione automatizzata del giardino e una buona vista mare. Questo per darvi più elementi in merito all'immobile.

puoi anche dirci di che colore sono le pareti e di quanti watt la lampadina del ripostiglio.
poco cambia; la proprietà vuole quel prezzo e finchè non ci parli non sai neanche se è disposta a trattare, men che meno quanto.
per quel che vale io ho visto trattative non andare in porto per uno scarto del 2% (su 100.000, non milioni) e chiudere almeno un paio attorno a quota 350 con una richiesta di 500; va da se che entrambi i casi erano abbastanza particolari.

 

[francesca63]

Questo per darvi più elementi in merito all'immobile.

Non conoscendo zona e contesto, è impossibile capire se il prezzo è corretto.
Ma riguardo alla tempistica, secondo me l'agente si è spiegato male; nel senso che certamente il tuo interessamento per la data auspicata dai venditori è un vantaggio; ma solo perché probabilmente un rogito più vicino non lo prenderebbero nemmeno in considerazione.
Quindi non è un presupposto per trattare di più, ma una condizione perché la trattativa sia anche solo possibile.

Ovviamente se non è la casa perfetta, puoi offrire la cifra che vuoi, al massimo dicono di no.

 

[brina82]

Buongiorno,

abbiamo visionato una villa di nostro interesse. La richiesta dell'agenzia è di 445000 Euro. Ci è già stato detto che i proprietari prima di lasciare l'immobile hanno bisogno di tempi lunghi (forse circa un anno). E' plausibile secondo voi poter chiedere una trattabilità maggiore, arrivando sui 380000 Euro concedendo questi lunghi tempi ai proprietari? A questa cifra noi potremmo arrivare senza fare alcun mutuo. Grazie mille

Sono tanti soldi in ballo: mi raccomando di farti seguire dal tuo tecnico di fiducia per il controllo urbanistico-catastale sull'immobile. Anche se spendi 1000e, saranno ben spesi.

 

[marcomanzani]

Sono tanti soldi in ballo: mi raccomando di farti seguire dal tuo tecnico di fiducia per il controllo urbanistico-catastale sull'immobile. Anche se spendi 1000e, saranno ben spesi.

É la prima, e probabilmente, l'ultima volta che acquisteremo una casa, per cui non abbiamo troppa eperienza in merito. Che tipo di tecnico dovremmo contattare?

 

[brina82]

É la prima, e probabilmente, l'ultima volta che acquisteremo una casa, per cui non abbiamo troppa eperienza in merito. Che tipo di tecnico dovremmo contattare?

Appunto.

Un Architetto o Ingegnere o Geometra o Perito Edile che si occupa di pratiche urbanistiche e catastali.

Dovrebbe controllare la casa rispetto alle planimetrie depositate/autorizzate in comune e catasto, cercando di capire se vi sono degli abusi, e se gli stessi siano sanabili o meno.

In caso di opere non autorizzate, consiglio di farle sistemare/demolire prima del vostro acquisto.