Trattativa su prezzo case in edilizia convenzionata

[eldic]

ah, forse ho capito.. il prezzo stabilito oggi già tiene conto dell'adeguamento prezzi a fine lavori, ma se poi il tasso di inflazione si rivela più basso verrà ricalcolato al ribasso.... è così?

 

[Manzoni Maurizio]

In edilizia convenzionata di solito si è soci assegnatari non acquirenti, quindi il prezzo che si paga è il costo puo, non dovrebbero esserci possibilità di trattativa.

 

[nuovo mediatore]

Il prezzo non deve essere avvallato anche dalla firma del tecnico comunale?

 

[elisabettam]

In edilizia convenzionata di solito si è soci assegnatari non acquirenti, quindi il prezzo che si paga è il costo puo, non dovrebbero esserci possibilità di trattativa.

solo se il costruttore è una cooperativa

 

[Manzoni Maurizio]

solo se il costruttore è una cooperativa

Esatto

 

[eldic]

non so se sia prassi, ma nei due casi in cui mi sono "imbattuto" non si trattava di cooperativa....

 

[Gio_Dominioni]

a volte succede che a rogito si paghi meno del prezzo di listino. L'istat è negativa

quest'anno ho venduto un bilocale che a listino era 134.00 e a rogito è calato a 128.000

Questo che dici è successo alla prima vendita dell'immobile? Che cosa succede alla seconda vendita dell'immobile? Per esempio, se l'economia continua ad andare male per 2-3 anni con ISTAT negativo uno è costretto poi a vendere l'immobile a meno di quello che ha pagato?

 

[elisabettam]

Questo che dici è successo alla prima vendita dell'immobile? Che cosa succede alla seconda vendita dell'immobile? Per esempio, se l'economia continua ad andare male per 2-3 anni con ISTAT negativo uno è costretto poi a vendere l'immobile a meno di quello che ha pagato?

non lo so. In realtà non è mai successo che l'Istat sia in negativo per così tanto tempo

 

[Bagudi]

Questo che dici è successo alla prima vendita dell'immobile? Che cosa succede alla seconda vendita dell'immobile? Per esempio, se l'economia continua ad andare male per 2-3 anni con ISTAT negativo uno è costretto poi a vendere l'immobile a meno di quello che ha pagato?

In teoria si, anche se - come dice Elisabetta - non è mai successo che l'inflazione fosse negativa per un lungo periodo di tempo.
Devi anche calcolare che, secondo i parametri della maggior parte delle convenzioni, dopo i 5 anni c'è un decremento del 5%, dopo i 10 del 10%... oppure decremento dell'1% a partire dal sesto anno, per cui se, da una parte, c'è l'aumento ISTAT, dall'altro c'è il decremento...

 

[gianluca5]

ciao a tutti, quindi ricapitolando: può essere venduto da una impresa di costruzione, per esempio in regime di convenzione solo per il prezzo non per la proprietà con il comune, un appartamento nuovo ad un prezzo minore del prezzo fissato dalla convenzione stessa quindi con uno sconto, vero? Il prezzo convenzionato blocca al rialzo e non al ribasso il prezzo, vero? E' vero che il prezzo convenzionato è calmierato rispetto ai prezzi di mercato ma l'impresa può vendere ad un prezzo ancor minore, giusto? Ultima domanda: l'impresa come giustifica al comune un rogito ad un prezzo minore del prezzo fissato dalla convenzione stessa?