Tre domande sulla prelazione Immobiliare

[Utente Cancellato 77930]

Buongiorno a tutti, ho 3 dubbi riguardo la prelazione..potete aiutarmi?

Situazione 1) sono proprietario di un immobile locato che voglio vendere, ma non disdico il contratto di locazione.. l’inquilino ha diritto di prelazione ?

Situazione 2) Voglio mettere in vendita il mio immobile locato e do’ disdetta all’inquilino con l’avviso e l’ indicazione del prezzo, es. 80.000. Ho letto che lui non ha diritto di contrattare sul prezzo e condizioni di vendita. Mettiamo che non accetta, dopo 3 mesi vendo l’appartamento a 70.000 ad un terzo acquirente.
Due domande: - perché l’inquilino è obbligato a pagare una cifra non trattabile per l’ immobile quando poi altri hanno possibilità di trattare ? ( Oppure perde semplicemente il diritto d’essere ‘primo’ , mettendosi in coda con gli altri e avendo possibilità di trattare ? )

- stessa situazione: l’ Inquilino vedendo che il contratto è stato concordato ad un prezzo minore può esercitare il diritto di riscatto ? Oppure solo nel caso in cui il prelazionante gli avesse comunicato la cifra offerta da un preciso acquirente?

3) il locatore può dare disdetta solo allo scadere dei primi 4 anni o anche al 3^ o 7^ ?

Grazie per le risposte!!

 

[francesca63]

1) se vendi senza aver dato disdetta, cioè con casa occupata, l'inquilino non ha prelazione, e il contratto proseguire con il nuovo proprietario.
2) puoi dare disdetta solo alla fine del contratto (4+4 o 3+2), o alla fine del primo periodo ( 4 o 3) solo a certe condizioni, quelle della lettera g) dell'articolo 3 della legge numero 431 del 1998.
In quel caso, metti in vendita la casa, e quando trovi un interessato stipuli un contratto preliminare, e poi comunichi all'inquilino le condizioni della vendita; se gli va bene , compra lui alle condizioni comunicate, altrimenti compra l'altro e l'inquilino deve lasciare la casa alla scadenza.
Non puoi vendere ad una cifra inferiore a quella comunicata, o meglio, puoi, ma l'inquilino ha diritto di riscatto.
3) alla prima scadenza , o alla fine del contratto, come detto sopra.
ti linko un articolo interessante, che chiarisce parecchie cose :

Il proprietario dell'immobile in locazione può vendere senza informare l'inquilino?

In alcuni casi la legge riconosce al conduttore il diritto di prelazione ma ci sono delle eccezioni. Vediamo anche le modalità in cui va data la comunicazione

www.studiocataldi.it

 

[Utente Cancellato 77930]

Grazie mille!!

 

[plutarco]

Il tuo quesito è un po' ingarbugliato... Descrivi bene cosa vorresti fare e cosa vorresti ottenere senza troppi giri di parole e ipotesi.

 

[Utente Cancellato 77930]

Il tuo quesito è un po' ingarbugliato... Descrivi bene cosa vorresti fare e cosa vorresti ottenere senza troppi giri di parole e ipotesi.

Io niente, sto solo cercando cercando di capire come funziona

 

[cristian casabella]

Buongiorno a tutti, ho 3 dubbi riguardo la prelazione..potete aiutarmi?

Situazione 1) sono proprietario di un immobile locato che voglio vendere, ma non disdico il contratto di locazione.. l’inquilino ha diritto di prelazione ?

Situazione 2) Voglio mettere in vendita il mio immobile locato e do’ disdetta all’inquilino con l’avviso e l’ indicazione del prezzo, es. 80.000. Ho letto che lui non ha diritto di contrattare sul prezzo e condizioni di vendita. Mettiamo che non accetta, dopo 3 mesi vendo l’appartamento a 70.000 ad un terzo acquirente.
Due domande: - perché l’inquilino è obbligato a pagare una cifra non trattabile per l’ immobile quando poi altri hanno possibilità di trattare ? ( Oppure perde semplicemente il diritto d’essere ‘primo’ , mettendosi in coda con gli altri e avendo possibilità di trattare ? )

- stessa situazione: l’ Inquilino vedendo che il contratto è stato concordato ad un prezzo minore può esercitare il diritto di riscatto ? Oppure solo nel caso in cui il prelazionante gli avesse comunicato la cifra offerta da un preciso acquirente?

3) il locatore può dare disdetta solo allo scadere dei primi 4 anni o anche al 3^ o 7^ ?

Grazie per le risposte!!

Qual'è il problema? Se non ne hai a vendere al tuo inquilino poco importa, basta avvisarlo, se vuoi mandarlo via prima della scadenza regolare del contratto di locazione allora la questione è che non puoi mandarlo via