Tribunale può sconfessare il giudice tutelare

[Avv Luigi Polidoro]

Trattandosi di immobile di provenienza ereditaria, la decisione spetta al Tribunale in composizione collegiale che decide dopo il parere del Giudice Tutelare.
Non ho mai visto il Collegio disattendere il parere favorevole del G.T. (è possibile ma davvero infrequente), quindi si tratta solo di attendere i tempi tecnici (maggiori perché in genere il Collegio si riunisce una volta a settimana per le relative decisioni).
Qualora i tempi dovessero allungarsi o fosse prossima la scadenza del termine per rogitare (o per sottoscrivere il preliminare, non so come abbiate strutturato l'affare) consiglio il deposito di istanza di sollecito documentata.

 

[Umberto Granducato]

Trattandosi di immobile di provenienza ereditaria, la decisione spetta al Tribunale in composizione collegiale che decide dopo il parere del Giudice Tutelare.
Non ho mai visto il Collegio disattendere il parere favorevole del G.T. (è possibile ma davvero infrequente), quindi si tratta solo di attendere i tempi tecnici (maggiori perché in genere il Collegio si riunisce una volta a settimana per le relative decisioni).
Qualora i tempi dovessero allungarsi o fosse prossima la scadenza del termine per rogitare (o per sottoscrivere il preliminare, non so come abbiate strutturato l'affare) consiglio il deposito di istanza di sollecito documentata.

Prenderesti soldi prima del parere del Collegio?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Dipende.
A rigore si dovrebbe raccogliere la proposta, depositarla insieme ad una perizia, attendere l'esito e quindi accettare, fare il preliminare ed il rogito.
Spesso, però, si arriva con proposta già accettata, anche in virtù del fatto che la sottoscrizione del preliminare, secondo la giurisprudenza, non necessita di parere del Tribunale (orientamento che io non condivido ma tant'è).
Tutte le volte in cui vengo coinvolto da subito, faccio accettare la proposta prevedendo una dazione e stabilendo espressamente che, in caso di mancato assenso del Tribunale, la somma verrà restituita (condizione sospensiva quindi, escludendo il rischio della restituzione del doppio della caparra); ciò per due motivi:
1) fissazione dell'affare;
2) previsione di tempi certi per la contrattazione, sì da poter compulsare il tribunale a decidere il più presto possibile.
Naturalmente in questi casi, prima ancora della accettazione della proposta, il mio assistito avrà fatto redigere perizia di stima, sì da scongiurare il rischio di uno scollamento fra prezzo di mercato e prezzo pattuito (riducendo quindi al minimo l'eventualità di una mancata autorizzazione).

 

[Jeko]

Ringrazio tutti, per i vostri pareri, in special modo quello dell'avv Polidoro

 

[Jeko]

Trattandosi di immobile di provenienza ereditaria, la decisione spetta al Tribunale in composizione collegiale che decide dopo il parere del Giudice Tutelare.
Non ho mai visto il Collegio disattendere il parere favorevole del G.T. (è possibile ma davvero infrequente), quindi si tratta solo di attendere i tempi tecnici (maggiori perché in genere il Collegio si riunisce una volta a settimana per le relative decisioni).
Qualora i tempi dovessero allungarsi o fosse prossima la scadenza del termine per rogitare (o per sottoscrivere il preliminare, non so come abbiate strutturato l'affare) consiglio il deposito di istanza di sollecito documentata.

Gentile avvocato intanto la ringrazio del vostro parere, in sostanza il preliminare è stato già redatto da un avvocato, e come dicevo gli acquirenti hanno già versato un anticipo, tra l'altro è stata fatta anche la perizia dell'immobile da parte della banca, ed inoltre dalla stessa banca e stato deliberato la richiesta di mutuo che l'acquirente ha chiesto. Quindi è tutto pronto serve solo il documento finale del tribunale che, spero non sconfessi il G.T affinché si concluda la vendita. Mi permetta una domanda, i tempi della risposta quali possono essere, io abito a napoli. Grazie comunque sin d'ora per la risposta

 

[Jeko]

IO non credo ci siano problemi, ma non darei comunque l'assenso per cominciare lavori.
sentiamo
@Avv Luigi Polidoro cosa ne pensa.

Grazie x esserti interessato al mio quesito

 

[Avv Luigi Polidoro]

Ogni tribunale ha i suoi. Credo e spero meno di un mese. Forse anche solo 1 o 2 settimane. Ma prendi queste previsioni con le pinze.

 

[Jeko]

Ogni tribunale ha i suoi. Credo e spero meno di un mese. Forse anche solo 1 o 2 settimane. Ma prendi queste previsioni con le pinze.

Grazie.

 

[specialist]

Ma a che servono l'amministratore di sostegno e il giudice tutelare se anche dopo mesi di inutili lungaggini bisogna comunque aspettare il parere di un tribunale?

 

[Bagudi]

Ovvio.
La burocrazia italiana.