Salve a tutti, sono nuovo del forum e dell’ambiente. Scrivo come privato cittadino e teoricamente acquirente di un immobile. Non ho trovato argomenti di discussione che rispondano a quella che è la mia attuale situazione, quindi provo a descriverla sperando nel consiglio di qualcuno che sicuramente è molto più esperto di me.
Ho fatto l’errore di fidarmi di una persona che vendeva un immobile (Annuncio trovato su internet in un famoso sito di scambio), un piccolo appartamento da riadattare in romagna. Dopo averlo visionato ho fatto la mia offerta economica, che è stata da lui accettata.
Su sua richiesta di avere una caparra io gli proposi (su suggerimento di un amico più esperto in materia) di fare un precontratto di vendita di fronte a un notaio, ma lui disse che erano spese inutili e potevamo fare una scrittura privata e depositarla. E così abbiamo fatto…..in parte.
Perché la scrittura è stata fatta, scritta in tutta probabilità dal venditore stesso, ma il promittente venditore mi ha negato di lasciarmi la mia copia di precontratto con la scusa che la avrebbe fatta depositare lui all’agenzia delle entrate, e poi me la avrebbe spedita. Tra l’altro ho versato una discreta caparra tramite assegno (n° transizione scritto sul precontratto). L’accordo che lui ha scritto prevedeva l’andare a rogito entro 90 giorni dall’accordo (io avevo bisogno di soli 30 gg per recuperare il denaro), ma lì per lì la cosa non mi turbava, anzi, mi sembrava una cortesia nei miei confronti darmi più tempo per raccogliere il denaro.
Io ho fatto l’errore di fidarmi e adesso, dopo svariati solleciti, a distanza di 30 giorni la mia copia di precontratto non è mai arrivata e tra l’altro l’aitante venditore, con scuse e raggiri mi ha spillato altro denato, cavalcando l'onda della mia fiducia.
Ora mi ritrovo che teoricamente tra qualche giorno andremo a rogito, ma ho le prove che lui continua a promettere e far visitare l’immobile ad altri, e sicuramente non verrà mai all’appuntamento con il notaio per la stipula, e io mi ritrovo con mail, telefonate e messaggi che testimoniano i contatti con lui, la copia dei suoi documenti e i dati dell'immobile che mi ha lasciato, e poco più.
Ho accertato che è lui il proprietario dell'immobile, che dalla visura ipocatastale non risultano pendenze, e dall'amm condominiale ho saputo che ha diverse spese arretrate da sanare.
La Polizia mi dice che ad oggi non ho nemmeno gli estremi per denunciarlo perchè per ora si tratta solamente di un mancato accordo dato che devono trascorrere ancora due mesi prima che decorrano i 90 gg scritti nel precontratto (che ho solo grazie ad una foto fatta da me ).
Sono una persona estremamente corretta, e ho fatto l'errore di sottovalutare la cosa e fidarmi di questa persona che a parole se la cavava bene e sembrava molto competente.
Ora chiedo con il cuore in mano se qualcuno può aiutarmi a risolvere questa situazione, consigliandomi come muovermi: andarlo a denunciare ai carabinieri, affidarmi ad un avvocato, ad una agenzia immobiliare....o cosa?
Probabilmente non avrò mai quell'immobile, ma almeno vorrei tentare di riavere i quasi 10000 euro che gli ho dato come caparra.
Sono sicuro che come ha raggirato me faccia lo stesso con altre persone, e lo stesso farà in futuro.
Grazie anticipatamente a chi potrà e vorrà aiutarmi.
Paolo
Ho fatto l’errore di fidarmi di una persona che vendeva un immobile (Annuncio trovato su internet in un famoso sito di scambio), un piccolo appartamento da riadattare in romagna. Dopo averlo visionato ho fatto la mia offerta economica, che è stata da lui accettata.
Su sua richiesta di avere una caparra io gli proposi (su suggerimento di un amico più esperto in materia) di fare un precontratto di vendita di fronte a un notaio, ma lui disse che erano spese inutili e potevamo fare una scrittura privata e depositarla. E così abbiamo fatto…..in parte.
Perché la scrittura è stata fatta, scritta in tutta probabilità dal venditore stesso, ma il promittente venditore mi ha negato di lasciarmi la mia copia di precontratto con la scusa che la avrebbe fatta depositare lui all’agenzia delle entrate, e poi me la avrebbe spedita. Tra l’altro ho versato una discreta caparra tramite assegno (n° transizione scritto sul precontratto). L’accordo che lui ha scritto prevedeva l’andare a rogito entro 90 giorni dall’accordo (io avevo bisogno di soli 30 gg per recuperare il denaro), ma lì per lì la cosa non mi turbava, anzi, mi sembrava una cortesia nei miei confronti darmi più tempo per raccogliere il denaro.
Io ho fatto l’errore di fidarmi e adesso, dopo svariati solleciti, a distanza di 30 giorni la mia copia di precontratto non è mai arrivata e tra l’altro l’aitante venditore, con scuse e raggiri mi ha spillato altro denato, cavalcando l'onda della mia fiducia.
Ora mi ritrovo che teoricamente tra qualche giorno andremo a rogito, ma ho le prove che lui continua a promettere e far visitare l’immobile ad altri, e sicuramente non verrà mai all’appuntamento con il notaio per la stipula, e io mi ritrovo con mail, telefonate e messaggi che testimoniano i contatti con lui, la copia dei suoi documenti e i dati dell'immobile che mi ha lasciato, e poco più.
Ho accertato che è lui il proprietario dell'immobile, che dalla visura ipocatastale non risultano pendenze, e dall'amm condominiale ho saputo che ha diverse spese arretrate da sanare.
La Polizia mi dice che ad oggi non ho nemmeno gli estremi per denunciarlo perchè per ora si tratta solamente di un mancato accordo dato che devono trascorrere ancora due mesi prima che decorrano i 90 gg scritti nel precontratto (che ho solo grazie ad una foto fatta da me ).
Sono una persona estremamente corretta, e ho fatto l'errore di sottovalutare la cosa e fidarmi di questa persona che a parole se la cavava bene e sembrava molto competente.
Ora chiedo con il cuore in mano se qualcuno può aiutarmi a risolvere questa situazione, consigliandomi come muovermi: andarlo a denunciare ai carabinieri, affidarmi ad un avvocato, ad una agenzia immobiliare....o cosa?
Probabilmente non avrò mai quell'immobile, ma almeno vorrei tentare di riavere i quasi 10000 euro che gli ho dato come caparra.
Sono sicuro che come ha raggirato me faccia lo stesso con altre persone, e lo stesso farà in futuro.
Grazie anticipatamente a chi potrà e vorrà aiutarmi.
Paolo
