Non si è capito infatti perchè un atto coerente con le dichiarazioni in esso contenute, possa essere annullato, in assenza di prove o testimonianze che asseriscano il contrario.
se l'atto è coerente con le dichiarazioni è valido ed efficace, ma se le parti (in accordo) attestano dichiarazioni non vere ossia mendaci l'atto è nullo.
La 2° richiesta di conferma era consequenziale: se l'atto risulta valido, le conseguenze di un eventuale accertamento di abuso edilizio contestato successivamente, (ovviamente non 2 gg dopo il rogito) , ricadrebbero sull'acquirente.
Se l'abuso urbanistico è occorso successivamente al trasferimento del dir.prop. è ovvio che la sanzione ricardà sul nuovo proprietario... se invece si l'abuso è precedente ricadranno su entrambi
Guarda Bastimento, posso non aver capito bene la questione posta, ma ricapitolando:
se l'atto e le sue dichgiarazioni sono conformi alla situazione oggettiva del bene alienato = tutto ok;
se l'atto pone in oggetto l'alienazione di un bene che è difforme da quanto indicato nello stesso e più precisamente se il bene è in tutto o in parte frutto di opere poste in essere senza le specifiche autorizzazioni (abuso edilizio) l'atto e nullo per illiceità dell'oggetto.
In astratto se io (acquirente) mi accordo con Tizio (venditore) e stipuliamo un contratto avente per oggetto una soffitta dove però sia presente un bagno e/o altri locali/elementi non autorizzati e sia io che tizio siamo d'accordo comunque è un atto nullo... poi se una delle parti o chi ne abbia interesse possa/voglia far valere la nullità è un altro discorso...
In merito a scappatoie, spero che non sia questo il caso, ma può capitare che un cliente possa richiederne... e penso, anzi ne sono convito, che per il bene della categoria e più in generale per la tutela pubblica siano da sconsigliare
Aggiunto dopo 2 minuti :
per quanto riguarda le responsabilità del Notaio, ricordiamoci che se l'atto viene fatto nella forma della scrittura privata autenticata sarà dura far ricadere su questo delle responsabilità, se invece avviene per atto pubblico, il Notaio stesso è responsabile delle dichiarazioni/obbligazioni...
