Ultime disposizioni Banca d'Italia

[Silvio Luise]

..buongiorno cari colleghi ,qualcuno di voi ha informazioni in merito alla disposizione della Banca d'Italia (ultima circolare 19 marzo 2013) per cui le banche possono erogare il mutuo su un max. del 65% ( in luogo del 80% prima concesso ) del valore di stima dell'immobile ???
Mi e' stato riferito da un mio cliente ( giusto stamattina ) che si e' recato nella sua banca ,dove gia' aveva preso precedentemente contatto per l'erogazione di un mutuo e gli era stato confermato l' 80%, che a seguito di una circolare del 19 marzo c.a. della Banca D'Italia l'erogazione del mutuo puo' arrivare max. al 65%. cosa che se confermata lo fa desistere dall'acquisto......

 

[andrea boschini]

mai sentita... e mi auguro di cuore sia una bufala

 

[Silvio Luise]

....lo spero anch'io !!!!

 

[gmp]

le banche usano bankitalia come scusa per il credit crunch ammazza che paese di ipocriti scaricabarile...

 

[enzo6]

..buongiorno cari colleghi ,qualcuno di voi ha informazioni in merito alla disposizione della Banca d'Italia (ultima circolare 19 marzo 2013) per cui le banche possono erogare il mutuo su un max. del 65% ( in luogo del 80% prima concesso ) del valore di stima dell'immobile ???
Mi e' stato riferito da un mio cliente ( giusto stamattina ) che si e' recato nella sua banca ,dove gia' aveva preso precedentemente contatto per l'erogazione di un mutuo e gli era stato confermato l' 80%, che a seguito di una circolare del 19 marzo c.a. della Banca D'Italia l'erogazione del mutuo puo' arrivare max. al 65%. cosa che se confermata lo fa desistere dall'acquisto......

Il tuo cliente avrà capito male: sarà una circolare interna alla banca

 

[topcasa]

..buongiorno cari colleghi ,qualcuno di voi ha informazioni in merito alla disposizione della Banca d'Italia (ultima circolare 19 marzo 2013) per cui le banche possono erogare il mutuo su un max. del 65% ( in luogo del 80% prima concesso ) del valore di stima dell'immobile ???
Mi e' stato riferito da un mio cliente ( giusto stamattina ) che si e' recato nella sua banca ,dove gia' aveva preso precedentemente contatto per l'erogazione di un mutuo e gli era stato confermato l' 80%, che a seguito di una circolare del 19 marzo c.a. della Banca D'Italia l'erogazione del mutuo puo' arrivare max. al 65%. cosa che se confermata lo fa desistere dall'acquisto......

Si io ho un plafond di erogazione mutui e il direttore mi ha comunicato questa direttiva la settimana scorsa aggiungendo che se il prezzo di acquisto è maggiore della perizia la percentuale s'intende sulla perizia se viceversa il prezzo è minore la percentuale si riferisce a questo.......Aggiungo purtroppo.

Il tuo cliente avrà capito male: sarà una circolare interna alla banca

Pensavo anch'io che fosse una direttiva interna della banca ma visto che altre banche lo fanno, penso che abbia ragione Silvio Luise

 

[Luca1978]

Ma scusate di fatto la media è già del 65%, quale 80% , ormai l'80% viene dato sul valere minore tra perizia e dichiarato in atto, per cui nella media ci siamo già al 65% sulla perizia, anzi su immobili da ristrutturare siamo al di sotto.

 

[Silvio Luise]

....spiegati meglio! Non necessariamente la perizia e' inferiore al dichiarato in rogito e viceversa .

 

[Luca1978]

....spiegati meglio! Non necessariamente la perizia e' inferiore al dichiarato in rogito e viceversa .

Oramai l'80% viene dato dalla stragrande maggioranza delle banche sul valore minore tra perizia e dichiarato in atto, ora con il calo dei prezzi spesso su case da ristrutturare il valore della ristrutturazione, che a differenza dei prezzi delle case non sono ovviamnete scesi, ha un'incidenza maggiore rispetto al passato.
Faccio un esempio per un 4 locali di 80 mq che a ristrutturazione ultimata vale 140 mila che pago ad esempio 100 mila, la banca mi da appunto l'80%, immaginiamo che il perito quando va bene la valuti tra i 100 e i 120 mila cmq in ogni caso mi eroga gli 80mila, ma anche considerasse la perizia mi erogherebbe tra i 80mila e i 96mila quindi tra il 57% e il 68% dell'intera operazione.
Ora puoi anche trovare un perito che valuta il top del valore dell'immobile anche se non è ancora ristrutturato cmq ti verrà erogato l'80% di 100mila.
Considerando che lo Stato Avanzamento Lavori è per burocrazia e costi una strada impossibile e che il mutuo acquisto+ristrutturazione è una razza in via di estinzione si può dedurre che nella media ci siamo già al 65%.
Poi sicuramente può cambiare da banca a banca , da zona o dal cliente ma l'ordine di idee è questo .

 

[Kurt]

quello che è stato riferito è una norma da applicare al bilancio.
Banca d'Italia ha emanato una circolare che chiede di ridurre il valore dei collaterali applicando uno sconto (medio) del 20%-25%. Questo ha provocato tre effetti immediati
a) le banche hanno svalutato la differenza tra il nuovo valore del collaterale e il valore del mutuo residuo;
b) hanno iniziato ad applicare la nuova "regola" nell'erogazione dei mutui seppure il TUB (art. 38 comma 2) non sia ancora stato modificato in ragione di delibera CICR
c) gli accantonamenti hanno ridotto la % di copertura delle riserve sui mutui e hanno eroso capitale primario (TIER 1) riducendo così l'ammontare dei prestiti eroigabili dalle banche italiane

Naturalmente questo per "aiutare" il rilancio dell'economia.........