Umiditá scoperta 6 mesi dopo l’acquisto

[dana965]

In 6 mesi il vicino del piano sotto non ha detto niente?

Il vicino di sotto ha questo problema di quasi 3 anni.

Poniamo il caso che nel preliminare ci sia scritto che è presente un certo problema di infiltrazione/umidità che il proprietario si impegna a risolvere a proprie spese, prima del rogito.

Se dopo 6 mesi rispunta fuori il problema, anche da un'altra parte, vizio occulto o non vizio occulto, è il venditore che pagherà, in qualche modo.

E cosi? Allora secondo te, secondo la legge, deve pagare il venditore?

 

[Michela_]

Ma se io visito un immobile pieno di umidità e lo faccio presente, e il proprietario sistema il tutto per il rogito, magari con una semplice pittata perchè pensa possa bastare, e dopo 6 mesi la casa magicamente comincia a colorarsi di nero, cosa sarebbe se non vizio occulto?

Ho fatto un esempio diverso.

Ma veramente c’è chi crede nella buona fede del venditore senza farsi dare uno straccio di documento relativo la sistemazione della perdita? Come è il detto del “vendere cammello…”?

Però scusa, come poteva scoprirlo prima? Se ne è accorta dopo 6 mesi perchè è rispuntata umidità da un'altra parte!

Allora potrebbe essere una perdita diversa da quella evidenziata inizialmente, anche perché l’utente dice:

Chiamo un idraulico per vedere si la infiltrazione e stata risolta, sembrarebbe risolta mi dice

Tutte erano ipotesi. Fino a sollevare il parquet e trovare che la umiditá cé era ancora.

Non vorrei che il venditore abbia fatto sistemare quella perdita ma che ora ve ne fosse un’altra, che accumula acqua nello stesso punto forse per questioni di pendenza… La mia è una supposizione.

Forse conviene rifare l’impianto o per lo meno farlo controllare per bene, tutto, perché se è vetusto, oggi hai una perdita qui, 6 mesi fa avevi una perdita di là, tra altri 6 mesi ne puoi avere un’altra e dubito che il venditore continui con la sistemazione a spese sue.

E cosi? Allora secondo te, secondo la legge, deve pagare il venditore?

Incarica un tecnico o chi per essi che verifichi se la perdita che hai ora, è riferita a quella vecchia non sistemata o mal sistemata dal venditore e ti rivali su di lui. Vedi se riesci a farti dire dal tecnico a quando risale la perdita che hai ora, se è recente o da tempo… Se è una perdita nuova penso tu possa fare ben poco.

 

[francesca63]

nell contrato de compravendita abbiamo scritto ( cosa che la immobiliaria non voleva scrivere) 'senza vizi occulti'.

Che senso ha firmare che non ci sono vizi occulti ?
Proprio perché non sono rilevabili si chiamano occulti; e il venditore ne risponde sempre, se denunciati come da legge ( entro 8 giorni dalla scoperta, e comunque entro un anno dal rogito).

Meglio tener traccia scritta del fatto che il venditore ti ha detto che ricontatta la ditta che era intervenuta : è già una mezza ammissione di responsabilità…meglio che niente…

 

[dana965]

C’è traccia (scritta) del fatto che tu abbi fatto notare e il venditore avrebbe fatto sistemare la perdita? Si sapeva che tipo di perdita era, e dove era il punto preciso?

Ti sei fatta dare un documento/fattura che dimostri che i lavori sono stati effettuati e quale e dove era la perdita?

Hai provato a parlare con il vicino del piano sotto? Che dice? Ha una nuova infiltrazione a parte la precedente? La precedente è migliorata?

Giusto per capire se quella perdita il proprietario l’ha sistemata veramente e ora c’è un’altra. Se è la stessa perdita e vi è traccia che lui si sarebbe preso il carico di sistemare, lo chiami e fai rimandare la dita a sistema le cose.

Se la perdita è un’altra e l’immobile è vetusto, mi astengo e ti auguro di risolvere a spese del venditore.

Secondo me il vicino del piano sotto (anche lui andrà rimborsato per danni alla sua unità immobiliare) ti saprà dire come stanno e come sono andate le cose!

Non c'é traccia di nessun tipo, solo il proprietario di sotto che da 3 anni che ha problemi di umiditá. Tutto si ha parlato, qualcun messagio di whatsapp . Difficile che si il proprietario sotto e da 3 anni con problema di umiditá , misteriosamente adesso quella umiditá e stata soluzionate e al momento che io sono proprietario cé un altro problema di umiditá nella stessa zona. Possibile, ma io non lo credo veramente.

 

[francesca63]

Possibile, ma io non lo credo veramente.

Concordo; possibile, ma molto improbabile

 

[Michela_]

Ricordo una discussione iniziata da Elisa, in cui si parlava di massetto bagnato e parquet gonfio nel soggiorno (quindi no tubature acqua). Alla fine era una perdita (non ricordo da dove), che ha trovato “luogo di stagno” nel massetto del soggiorno per problemi di pendenza… va verificato tutto.

 

[ingelman]

Qui secondo me c'è anche l'omertosa complicità del proprietario del piano di sotto..
Ma questo non giustifica il fatto che tu arbitrariamente trasgredisci al rispetto della privacy solo per peronare la tua giusta causa.

il proprietario di sotto, che non vive nell apartamento, ma vieni 2 volte al ano,

La sua attività sessuale e quante volte e come la mette in atto non dovrebbe essere oggetto del Trhead,

Comunque sia quello che traspare da ogni risposta è che l'immobile era ed è comunque da ristrutturare, i rattoppi arginano momentaneamente il problema, se l'impianto è vecchio è da rifare STOP ...

Il problema si è ripresentato dopo mesi da una riparazione (non da una ristrutturazione) quindi vedo complicato imputare comportamenti flaudolenti al venditore ...

Poi ripeto ... come detto già anche da altri, le obbligazioni assunte per iscritto sono quelle che contano.

Secondo me ti conviene prendere in seria considerazione di rifare l'impianto idraulico dell'appartamento una volta per tutte ..... sia mai che rifai un'altro riattoppo e poi il problema si presenta in un altro punto dell'abitazione ..... poi quello di sotto chi se lo sente

 

[dana965]

Qui secondo me c'è anche l'omertosa complicità del proprietario del piano di sotto..
Ma questo non giustifica il fatto che tu arbitrariamente trasgredisci al rispetto della privacy solo per peronare la tua giusta causa.

La sua attività sessuale e quante volte e come la mette in atto non dovrebbe essere oggetto del Trhead,

Comunque sia quello che traspare da ogni risposta è che l'immobile era ed è comunque da ristrutturare, i rattoppi arginano momentaneamente il problema, se l'impianto è vecchio è da rifare STOP ...

il proprietario che mi ha vendutto ha rifato il apartamento 5 anni fa ed é da quando ha ristrutturato i bagni che hanno cominciato i problemi, secondo mi hanno detto. Il impianto idraulico é stato gia riffato

Il problema si è ripresentato dopo mesi da una riparazione (non da una ristrutturazione) quindi vedo complicato imputare comportamenti flaudolenti al venditore ...

Poi ripeto ... come detto già anche da altri, le obbligazioni assunte per iscritto sono quelle che contano.

Secondo me ti conviene prendere in seria considerazione di rifare l'impianto idraulico dell'appartamento una volta per tutte ..... sia mai che rifai un'altro riattoppo e poi il problema si presenta in un altro punto dell'abitazione ..... poi quello di sotto chi se lo sente

Ricordo una discussione iniziata da Elisa, in cui si parlava di massetto bagnato e parquet gonfio nel soggiorno (quindi no tubature acqua). Alla fine era una perdita (non ricordo da dove), che ha trovato “luogo di stagno” nel massetto del soggiorno per problemi di pendenza… va verificato tutto.

si anche questo ipotesi ho valutato. Il problema che quello solo lo posso verificare con una perizia, é che costa tanto

 

[davideboschi]

Più che vizio occulto ... è un vizio occultato

Se è stato occultato, allora è occulto.

Cosa vuol dire “mettiamo senza vizi occulti” ?

nell contrato de compravendita abbiamo scritto ( cosa che la immobiliaria non voleva scrivere) 'senza vizi occulti'.

Scrivere "senza vizi occulti" in una scrittura non ha senso. Se ci fossero vizi occulti, non è dato saperlo, perché sono occulti quindi non visibili, per cui nessuno può garantire che non ce ne sono.

La sua attività sessuale e quante volte e come la mette in atto non dovrebbe essere oggetto del Trhead,

Vedo che a @ingelman non manca la vis comica (avevo pensato la stessa cosa).

sono Argentino

Si spiega perché non gli va il parquet bagnato. Non può ballare il tango.

 

[ingelman]

Vedo che a @ingelman non manca la vis comica (avevo pensato la stessa cosa).

Purtroppo non riesco a fare a meno di ironizzare . È un vizio che ho e che non riesco ad occultare