Un Agente Immobiliare può chiedere la Mediazione per vendita in famiglia ?

[DIEGO BIR]

Ciao a tutti,
una semplice domanda: è possibile chiedere la mediazione per la vendita di un immobile appartenente ad un genitore?

 

[topcasa]

Ciao a tutti,
una semplice domanda: è possibile chiedere la mediazione per la vendita di un immobile appartenente ad un genitore?

Perchè no!

 

[DIEGO BIR]

Pensavo ad un conflitto di interessi, magari sei un po di parte nei confronti dell'acquirente

 

[topcasa]

tutto sta a .come si muove, comunque non mi risultà incompatibilità

 

[DIEGO BIR]

ok, grazie top

 

[mosca]

Ma state scherzando??????
Puoi mediare un immobile di un tuo congiunto, ma non puoi chiedere nessuna mediazione....se hai dei dubbi vatti a leggere l'art. 1754 che definisce chi è il mediatore....l'incompatibilità non centra nulla !!
Il mediatore è una figura che per svolgere il suo operato e vedersi riconoscere il suo compenso, deve avere rapporti equidistanti tra le parti e non dipendere da essi in alcuna maniera !!

 

[topcasa]

Ma state scherzando??????
Puoi mediare un immobile di un tuo congiunto, ma non puoi chiedere nessuna mediazione....se hai dei dubbi vatti a leggere l'art. 1754 che definisce chi è il mediatore....l'incompatibilità non centra nulla !!
Il mediatore è una figura che per svolgere il suo operato e vedersi riconoscere il suo compenso, deve avere rapporti equidistanti tra le parti e non dipendere da essi in alcuna maniera !!

Chi ha detto che deve prendere mediazione dal congiunto, può mediare gratis e prendere solo dall'altra parte la provvigione

 

[elisabettam]

Chi ha detto che deve prendere mediazione dal congiunto, può mediare gratis e prendere solo dall'altra parte la provvigione

ma non è comunque equidistante

 

[topcasa]

ci vuole l'onere della prova per affermare la tua presunzione

 

[ingelman]

Art. 1754 - Mediatore
E' mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
E' evidente analizzando il signoficato dell'Art. del Codice Civile che il mediatore deve essere una figura imparziale en quindi al di sopra delle parti , o megli che deve mantenere una posizione di equidistanza tra acquirente e venditore.
1) Rapporti di collaborazione in questo caso è indiscussa la non imparzialità.
2) di dipendenza altrettanto più ovvia
3) rappresentanza credo che tutti conoscono il significato in giurisprudenza di tale termine.
sembrerebbe o quanto meno non è tanto chiaro e soggetto ad interpretazione (come del resto tutto in Italia ) se il rapporto di parentela non sia un elemento ostativo alla presenza o all'intervento professionale di una Agente Immobiliare per la conclusione di un affare se una delle parti è parente del mediatore stesso.
E' ovvio che il mediatore è obbligato ad un comportamento di correttezza e di equidistanza requisito indispensabile in ogni transazione.
Cass. civile, sez. II del 1997 numero 5845 (01/07/1997)

Il requisito dell'imparzialità, essenziale nell'attività del mediatore, non può ritenersi escluso per il solo fatto dell'esistenza di un rapporto di parentela fra il mediatore ed una delle parti messa in relazione per la conclusione dell'affare.


E' chiaro che tutto in Italia va interpretato e in caso di contenzioso giudicato.
Io per non correre rischi (in caso di un acquirente in malafede che cerchi appigli per non riconoscere un giusto compenso ad un ippeccabile operato di mediazione), chiederei l'ausilio e la collaborazione di un collega che porti avanti insieme a me la vendita concordandone insieme le condizioni per tale collaborazione. Io forse mi comporterei così.