Un caso strano di confini catastali. oltre i confini reali

[ginore]

Devo vendere la vecchia proprietà di mia madre (casa rurale con annesso fondo).
Mi sono accorto dalle planimetrie catastali della seguente condizione:
il passo carraio sulla mia proprietà (chiusa con cancello da almeno 80 anni) risulta diviso in due da una linea che delimita un rettangolo di due metri per trenta che risulta di proprietà di altra persona.
Ho saputo che questo residuo di terra è seguito alla vendita della proprietà dell'ex vicino di casa: gli acquirenti comprarono la proprietà vicina ma pretesero lo scorporo di quel rettangolo sulla mia proprietà, pertanto l'ex vicino optò per rifare l'accatastamento: residuò pertanto questo rettangolo di terra.
Tutta la questione deriva probabilmente da un errore di accatastamento risalente a 80 anni ed oltre.

Ora ho trovato un acquirente al quale spiegherò questa cosa; ho tentato di contattare l'ex vicino ma la proprietà di questo minuscolo rettangolo di terra entro i miei confini è passato agli eredi (non saprei neppure come e dove contattarli).

Chiedo: secondo la vostra esperienza cosa devo scrivere nel preliminare?
Può inficiare la vendita?

 

[francesca63]

Direi che quel rettangolo di terreno ormai è stato usucapito da tua madre o prima ancora.
Opterei per una vendita per possesso ( cioè dichiarando di esserne proprietario per avvenuta usucapione); probabilmente è più semplice e non rischioso .
Chiedi ad un notaio per consigli del caso

 

[ab.qualcosa]

Eh, ma non è che l'usucapione si ufficializza da solo...

 

[francesca63]

Eh, ma non è che l'usucapione si ufficializza da solo...

Si è no; con la vendita per possesso chi vende dichiara di aver usucapito, o di aver ricevuto il bene da chi aveva usucapito; l’acquirente, se accetta tale procedura, potrà trascrivere il suo acquisto.
Se nessuno “protesterà”, la cosa è risolta.
Data la spiegazione iniziale ( pezzetto di terreno intercluso, su cui hanno sempre esercitato il possesso gli ascendenti di chi vende ) , sembra che nessuno possa protestare

 

[cristian casabella]

Eh, ma non è che l'usucapione si ufficializza da solo...

Al limite si dovrà presentare domanda presso il Tribunale della città, che ne prenderà atto o ufficializzerà il tutto

Non so i tempi e i costi ma di sicuro non ci sarebbero contro/indicazioni

 

[GEO_DGE_1]

Devi procedere tramite legale alla mediazione in usucapione, ma prima di tutto devi trovare i recapiti dei vecchi intestatari e/o degli eredi, se dichiari solo usucapione in atto non risolvi il problema e lo lasci all'acquirente

 

[francesca63]

se dichiari solo usucapione in atto non risolvi il problema e lo lasci all'acquirente

Secondo me no, perché a quel punto la palla sarebbe nel campo dei “vecchi” proprietari, che probabilmente non avrebbero nessun interesse a rivendicare quel microscopico pezzo di terreno.
E la trascrizione come proprietario ormai ci sarebbe, valida.