Una settimana prima del preliminare purtroppo un cliente rinuncia all'acquisto per motivi personali

[manto]

Buongiorno a tutti Vi chiedo un consiglio.
come da titolo l'acquirente fatta la proposta ( poi accettata ) con caparra 10.000,00 non consegnati al venditore aspettando di andare al preliminare (data già fissata dal notaio ) , succede la seguente cosa:
l'acquirente mi contatta dicendomi che per motivi personali non intende procedere all'acquisto, e chiedendomi di annullare l'appuntamento del preliminare dal notaio 10 giorni prima, ma comunque si rendono disponibili a versare la caparra al venditore e riconoscere il mio operato( sicuramente per il mio operato non chiederò la provvigione intera, ma un forfait )
(lo stesso acquirente mi aveva firmato anche un mandato in esclusiva per la vendita del suo immobile attuale)

in questo caso come mi consigliate di procedere ! ( che documento dovrei preparare e far firmare all'acquirente?)
Ps: la proposta non è stata registrata

 

[Bagudi]

Io farei una scrittura di transazione.

 

[smoker]

con caparra 10.000,00 non consegnati al venditore

Perchè non hai consegnato l' assegno?

Smoker

 

[Sim]

Ti è capitata la migliore delle inadempienze: parte consapevole e onesta.
Fate una scrittura in cui le parti concordano nella risoluzione del contratto e citate la caparra confirmatoria versata.
Tu emetterai regolare fattura per provvigioni: il tuo lavoro è stato completo.

 

[manto]

Per Smoker non ho consegnato la caparra perché aspettavamo il preliminare e la proposta non è registrata.

Per Bagudi ho dato una occhiata alla scrittura transazione. Sembra complessa.

Per Sim sicuramente è una ottima soluzione una scrittura con risoluzione del precedente contratto. L'assegno potrà essere incassato senza problemi nonostante la proposta non è registrata ?
Per il mio compenso essendo la parte inadempiente molto onesta ci tengo a fare un forfait rimborso spese che ammonta a un terzo delle provvigioni e non fare fattura con tutto il compenso . 5 invece di 15
Non me la sento di chiedere l'intero importo.

Attendo anche altri consigli.
Grazie a tutti per il momento

 

[Tobia]

Ed i proprietari per un buco normativo non dovranno pagare le tasse (0,5%) su quella somma "regolarmente passata di mano mediante assegno tracciabile".

Con tutte le brutte possibilità di uno "scambio di denari non tassati tra sconosciuti" che ne deriva.

 

[smoker]

la proposta non è registrata.

male....

Non me la sento di chiedere l'intero importo.

in effetti per come hai operato 5K sono anche troppi.... inoltre sarà opportuno far redigere la scrittura da professionista esperto della materia....

L'assegno potrà essere incassato senza problemi nonostante la proposta non è registrata ?

l' assegno può essere incassato, però i potenziali problemi sono altra cosa.....

Smoker

 

[FRANCY80]

male....



in effetti per come hai operato 5K sono anche troppi.... inoltre sarà opportuno far redigere la scrittura da professionista esperto della materia....



l' assegno può essere incassato, però i potenziali problemi sono altra cosa.....

Smoker

Se è per questo anche le transazioni devono essere registrate al pari del preliminare

 

[Sim]

in effetti per come hai operato 5K sono anche troppi....

Perchè?
Solo perchè invece di registrare una proposta avrebbe registrato a breve un preliminare su cui avrebbero pagato lo 0,5% dell'intera caparra?

 

[smoker]

Se avesse lavorato bene non rinuncerebbe a 10k.... troppa magnanimità puzza......

Smoker