USA: Immobiliare in frenata... dobbiamo tremare anche noi?

[H&F]

Beh, è sicuramente una scelta che posso condividere, pur manteneromi sempre le riserve di pridenza, ma non contestavo affatto quello che esponi... anzi!

Facevo un altro discorso, che è legato a esperienza e conoscenza della categoria, di come ragiona, di come reagisce e di come ci sia chi è recettivo e collaborativo e quindi sviluppi soluzioni e aiuti a sviluppare nuove soluzioni e di chi invece è chiuso nelle proprie certezze, immutabili e ego-centriche.

Esiste ovunque, ma la nostra categoria, molto eterogenea, ne è affetta anche perchè l'isolamento, dovuto alla mentalitá egoistica, ha portato a una assenza di spirito di corpo, anche minimo.

Grazie.

Consolati, anche fra antiquari "non si fa spirito di corpo" anzi.
Segreti, depistaggi, false notizie etc....
Non ci fida l'uno dell'altro, e per motivi comprensibili e simili ai vostri.
L'antiquario vorrbe una legge per fermare gli altri antiquari.
Lo stesso per gli Agenti Immobiliari, credo : non si deve fare l'esclusiva (così la faccio solo io).

Non si deve abbassare la provvigione all'1% (altrimenti mi fai concorrenza) .
La famosa discussione di Antonio Troise : il più grande successo del forum, recentemente : migliaia di visite, 500 interventi.
il Custode gongola.

 

[andrea boschini]

Ultime notizie dal mercato USA e sulla "presunta"frenata ...

Dopo aver toccato il fondo nell’estate 2010, il mercato immobiliare negli Stati Uniti è in​

costante ripresa dal secondo semestre 2010. Il turnover mensile nel mercato​

immobiliare (vendita di nuove abitazioni e di abitazioni esistenti) ha toccato il minimo​

del 3% circa a luglio 2010 ma ha poi recuperato fino al 4,5% a dicembre 20121.​

La ripresa del mercato immobiliare statunitense è stata trainata da diversi fattori macroeconomici, di cui il più​

importante sono i tassi di interesse su livelli bassissimi e il calo della disoccupazione.​

Questi fattori hanno portato a un aumento dei tassi di formazione di nuovi nuclei familiari, una tendenza che dovrebbe​

continuare nei prossimi anni impedendo un’altra crisi economica. Secondo l’ISI, la domanda inespressa di abitazioni è​

elevatissima poiché tra il 2005 e il 2012 si contano 2,48 milioni di famiglie “potenziali”.​

Tuttavia, non tutti sono stati in grado di partecipare alla ripresa del mercato immobiliare negli Stati Uniti, chi acquista per la prima volta un’abitazione fatica a trovare casa. Le abitazioni esistenti/distressed più interessanti vengono acquistate da investitori che in genere fanno un’offerta più alta rispetto agli acquirenti veri e propri e pagano in contanti. Gli acquisti di nuove abitazioni riguardano principalmente clienti adulti, attivi e benestanti, poiché chi acquista la​

prima casa in genere deve affrontare la richiesta di un mutuo o il pagamento di un anticipo. A nostro giudizio la prossima fase​

della ripresa riguarderà proprio questa fascia di acquirenti poiché i bassi tassi di interesse, il deleveraging dei consumatori3,​

e il costo più basso rispetto a un affitto4 rendono più interessante la proprietà di un’abitazione.​

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Autore: N.A.R. U.S.A fONTE: TRADERLINK​

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a RIPROVA...​

Wall Street, una vetta storica.
Il record di ieri cancella la grande crisi cominciata nell'ottobre 2007

La lunga caccia al record per lo Standard & Poor's 500 si è conclusa con successo: l'indice ha raggiunto una nuova vetta storica, guadagnando lo 0,43% a 1.569,15 punti.

 

[Luca1978]

Beh mi sembra che la crisi sia sempre più europea meridionale, il boom U.S.A. non ci sarà come negli anni 80, ora c'è un presidente "socialista" come Obama è chiaro che li frena un pò.

 

[enzo6]

Beh mi sembra che la crisi sia sempre più europea meridionale, il boom U.S.A. non ci sarà come negli anni 80, ora c'è un presidente "socialista" come Obama è chiaro che li frena un pò.

Un presidente degli USA sociaista?
Se Obama fosse in Italia passerebbe per fascista da parte dei sindacati ed compagnia briscola.

 

[Luca1978]

Un presidente degli USA sociaista?
Se Obama fosse in Italia passerebbe per fascista da parte dei sindacati ed compagnia briscola.

Infatti ho scritto socialsta tra virgolette ma per la realtà U.S.A. è cosi, non a caso sta discutendo con i repubblicani l'ampliamento del tetto del deficit.

 

[Ponz]

Infatti ho scritto socialsta tra virgolette ma per la realtà U.S.A. è cosi, non a caso sta discutendo con i repubblicani l'ampliamento del tetto del deficit.

in effetti, dal loro punto di vista, è roba di sinistra

 

[andrea boschini]

Altro mondo...30 anni avanti a noi con 1700 anni di storia in meno...comunque a tutti

ne abbiam bisogno !!!

 

[andrea boschini]

WASHINGTON (MarketWatch) - L'indice S & P / Case-Shiller e' saliti dell 8,1%, secondo i dati diffusi Martedì. Il livello è il più alto dal settembre 2010, e il tasso di crescita è il più forte dal giugno 2006. Su base mensile, i prezzi sono aumentati dell'1% nel mese di gennaio. Nel confronto anno su anno, tutte le 20 città parametrate dall'indice sono migliorate, guidato da un aumento del 23,2% a Phoenix, con New York, il fanalino di coda con un aumento dello 0,6%. Su base mensile, i risultati sono stat ivariegati, con nove città in guadagno, Dallas rimane piatto, e dieci città in decrescita. Las Vegas ha aperto la strada con un miglioramento del 1,6%, mentre i prezzi di Chicago e Detroit, sono scesi dello 0,9%.

 

[andrea boschini]

ALLA FACCIA DELLA FRENATA...Quando cominceremo a frenare anche noi???

Boom del residenziale di lusso Usa. Dove le case si pagano in contanti

08/04/2013

Gli Stati Uniti stanno vivendo una nuova stagione immobiliare, alimentata soprattutto dagli investimenti nel lusso.

Secondo l'ultimo rapporto di Christie's dedicato alle case più esclusive a livello internazionale, Miami è stata nel 2012 tra i mercati più importanti per questo segmento, grazie alla generale ripresa della domanda e ai prezzi bassi.

Il 70% delle proprietà da più di cinque milioni di dollari acquistate qui lo scorso anno è stata pagata in contanti, una percentuale che, anche se alta, è inferiore al 90% di New York o al 100% di Los Angeles.

La casa d'aste inglese stima che il 55% degli acquisti a Miami sono stati realizzati tra ottobre 2011 e settembre 2012 da parte di residenti, per prime case e soprattutto in zone centrali.

Il resto degli acquirenti - un buon 45% quindi - viene da fuori, suddivisi tra clientela americana e internazionale (soprattutto sudamericana).


Sempre a Miami alla fine dello scorso anno c'erano più di 2mila abitazioni con un prezzo di oltre un milione di dollari (768.312 euro): la metà di quelle di New York, anche se la popolazione della città della Florida è un quarto di quella della Grande Mela.

Fonte Monitor Immobiliare

 

[enzo6]

Le speranze per un 2013 almeno meno disastroso del precedente anno, per alcuni erano riposte nel mercato Americano, ma una notizia fa vacillare questa idea:

Miglioramenti reali nel corso dell’anno e un’anomalia nell’ultimo trimestre, ovvero il braccio di ferro sull’accordo per evitare il fiscal cliff, precipizio fiscale. E’ questa la fotografia del mercato immobiliare americano nel 2012 e la premessa con cui parte l’anno appena iniziato. “L’economia americana si sta riprendendo e il mercato immobiiare va di pari passo, una modesta ripresa dovrebbe continuare anche nel settore immobiliare residenziale”, ha detto a Il Ghirlandaio Neil Stern, senior partner della società di consulenza immobiliare McMillanDoolittle. continua...

Dare to be great:
http://www.wallstreetitalia.com/art...usa-spiccano-il-volo-i-prezzi-delle-case.aspx