Usare A10 come abitazione

[faberfaber]

Ciao a tutti,
ho cercato tra i vari thread ma non ho trovato una risposta precisa alle mie domande.
Ho un piccolo bilocale accatastato A10, per qualche motivo (l'ho ricevuto in donazione) ha un bellissimo bagno e un angolo chiaramente per la cucina.
Ho messo gli annunci (uso studio/ufficio) ma ho ricevuto una cinquantina di richieste per uso abitativo, che ho declinato.
Purtroppo non è possibile il passaggio ad altre categorie, il soffitto è alto 2,30m (piano ammezzato).
C'è un modo per affittarlo in modo legale ed usarlo come abitazione? Ad esempio faccio un contratto uso ufficio e poi il locatario ci mette un letto e la cucina. Quali rischi ci sarebbero da un punto di vista legale?
I costi maggiorati delle utenze non sono un problema, so anche dell'impossibilità a prenderci residenza.
Potrei inoltre metterci io una cucina per farci stare un amico in difficoltà? Anche in questo caso, che rischi ci sono?
E se lo affittassi uso ufficio ad un estraneo con la cucina già montata?
Vi ringrazio anticipatamente

 

[Albano50]

Affittare un ufficio come abitazione può capitarti che ADE non ti registri il contratto.
Senti dall'agenzia delle entrate della tua zona un parere.
La cucina la puoi mettere, non è che montando una cucina diventi un A3, se ospiti temporaneamente un amico in difficoltà penso nessuno ti dirà niente anche se hai il soffitto a 230.

 

[faberfaber]

Affittare un ufficio come abitazione può capitarti che ADE non ti registri il contratto.
Senti dall'agenzia delle entrate della tua zona un parere.
La cucina la puoi mettere, non è che montando una cucina diventi un A3, se ospiti temporaneamente un amico in difficoltà penso nessuno ti dirà niente anche se hai il soffitto a 230.

Grazie per la risposta. Invece se facessi un contratto uso ufficio e poi nella pratica venisse usato come abitazione?

 

[Albano50]

A mio parere i soffitti sono troppo bassi per consentire la permanenza di persone H24.
Sarebbe meglio uno che lo usa come ufficio e poi ci abita....
Non so se il comune concede la residenza in un A10.

 

[Balian]

Ciao ti consiglio di fare un contratto regolare per un ufficio , poi se l'inquilino ci vive tu ovviamente non lo sapevi

 

[Bagudi]

Quoto @Balian

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti,
ho cercato tra i vari thread ma non ho trovato una risposta precisa alle mie domande.
Ho un piccolo bilocale accatastato A10, per qualche motivo (l'ho ricevuto in donazione) ha un bellissimo bagno e un angolo chiaramente per la cucina.
Ho messo gli annunci (uso studio/ufficio) ma ho ricevuto una cinquantina di richieste per uso abitativo, che ho declinato.
Purtroppo non è possibile il passaggio ad altre categorie, il soffitto è alto 2,30m (piano ammezzato).
C'è un modo per affittarlo in modo legale ed usarlo come abitazione? Ad esempio faccio un contratto uso ufficio e poi il locatario ci mette un letto e la cucina. Quali rischi ci sarebbero da un punto di vista legale?
I costi maggiorati delle utenze non sono un problema, so anche dell'impossibilità a prenderci residenza.
Potrei inoltre metterci io una cucina per farci stare un amico in difficoltà? Anche in questo caso, che rischi ci sono?
E se lo affittassi uso ufficio ad un estraneo con la cucina già montata?
Vi ringrazio anticipatamente

Nessun modo legale.

 

[sonoenrico]

Ciao ti consiglio di fare un contratto regolare per un ufficio , poi se l'inquilino ci vive tu ovviamente non lo sapevi

Salve. Esattamente c'è una norma che vieti l'uso di un ufficio come abitazione, quindi cucinando e dormendo? Grazie

 

[cafelab]

Esattamente c'è una norma che vieti l'uso di un ufficio come abitazione, quindi cucinando e dormendo? Grazie

se lo usi da propietario e rispetta tutta la normativa di un residenziale non è vietato

 

[sonoenrico]

se lo usi da propietario e rispetta tutta la normativa di un residenziale non è vietato

e se lo affitto ? ovviamente con contratto ad uso ufficio?