Uso magazzino agricolo

[Ciocada64]

Buongiorno!!! Sono nuovo del forum, e spero di postare la domanda nel posto giusto.
Qualche anno fa ho acquistato un magazzino agricolo di 220mq. interrato in cemento, a pochi metri da casa mia. Visto che oltra al mio lavoro di meccanico in fabbrica, ho anche una piccola azienda agricola, ho potuto chiedere l'esenzione dell' IMIS. La mia abitazione principale è una piccola villetta in cui viviamo 5 persone per cui ho costruito all'interno del suddetto magazzino 3 divisorie in cartongesso per ricavarmi una piccola officina, mio hobby principale, ed altro locale come deposito di bagagli vari. Oltre la metà è comunque occupato da 2 trattori ed una serie di attrezzature agricole che non hanno neanche chi lavora ettari di terreno. Ora la domanda è: Ad un controllo del catasto che sembra stiano facendo in zona, le divisorie interne che ne modificano di fatto l'uso, cosi come la mia officina/laboratorio tuttofare, quali problematiche portano a seguito di tale ispezione?

 

[philippo]

Buongiorno!!! Sono nuovo del forum, e spero di postare la domanda nel posto giusto.
Qualche anno fa ho acquistato un magazzino agricolo di 220mq. interrato in cemento, a pochi metri da casa mia. Visto che oltra al mio lavoro di meccanico in fabbrica, ho anche una piccola azienda agricola, ho potuto chiedere l'esenzione dell' IMIS. La mia abitazione principale è una piccola villetta in cui viviamo 5 persone per cui ho costruito all'interno del suddetto magazzino 3 divisorie in cartongesso per ricavarmi una piccola officina, mio hobby principale, ed altro locale come deposito di bagagli vari. Oltre la metà è comunque occupato da 2 trattori ed una serie di attrezzature agricole che non hanno neanche chi lavora ettari di terreno. Ora la domanda è: Ad un controllo del catasto che sembra stiano facendo in zona, le divisorie interne che ne modificano di fatto l'uso, cosi come la mia officina/laboratorio tuttofare, quali problematiche portano a seguito di tale ispezione?

Abuso edilizio
Conseguenze, multa e richiesta ripristino allo stato previsto

 

[Albano50]

Ad un controllo del catasto che sembra stiano facendo in zona, le divisorie interne che ne modificano di fatto l'uso, cosi come la mia officina/laboratorio tuttofare, quali problematiche portano a seguito di tale ispezione?

Dovrai riportare il tutto allo stato originale.

 

[Ciocada64]

Spero non sia esattamente cosi. Ho chiesto l'esenzione dell'IMIS poichè il notaio all'atto dell'acquisto, ha detto che ne avevo diritto, altrimenti non avrei neanche fatto richiesta. A questo punto mi chiedo se essendo appunto magazzino agricolo in zona agricola, possa essere convertito in magazzino ad uso civile o qualche altra forma da poterlo usare come deposito vario. Se devo pagare una multa e successivamente l'IMIS non è un problema, spero solo di avere un opzione a riguardo.

 

[philippo]

Spero non sia esattamente cosi. Ho chiesto l'esenzione dell'IMIS poichè il notaio all'atto dell'acquisto, ha detto che ne avevo diritto, altrimenti non avrei neanche fatto richiesta. A questo punto mi chiedo se essendo appunto magazzino agricolo in zona agricola, possa essere convertito in magazzino ad uso civile o qualche altra forma da poterlo usare come deposito vario. Se devo pagare una multa e successivamente l'IMIS non è un problema, spero solo di avere un opzione a riguardo.

Devi sentire e pagare un tecnico sul posto. Al momento hai un abuso edilizio, dubito che un capannone possa essere convertito in quello che vuoi tu. Il notaio capisce di edilizia come il pescivendolo di ingegneria

 

[Ciocada64]

Si si, difatti ho già chiesto all'architetto della zona un parere. Secondo lui a sopraluogo avvenuto ove saranno certamente riscontrate tali difformità interne, seguirà un verbale con annessa multa talvolta ridotta se pagata immediatamente. Successivamente si dovrà presentare un disegno con le varianti. Quello che mi preoccupa è che non tollero, è il fatto di non poter mettere materiale o attrezzature per uso privato, in un magazzino di mia proprietà.

 

[philippo]

Si si, difatti ho già chiesto all'architetto della zona un parere. Secondo lui a sopraluogo avvenuto ove saranno certamente riscontrate tali difformità interne, seguirà un verbale con annessa multa talvolta ridotta se pagata immediatamente. Successivamente si dovrà presentare un disegno con le varianti. Quello che mi preoccupa è che non tollero, è il fatto di non poter mettere materiale o attrezzature per uso privato, in un magazzino di mia proprietà.

Perché anche se di tua proprietà devi rispettare le norme edilizie. Il fatto che sia di tua proprietà non ti permette di fare quello che vuoi urbanisticamente parlando

 

[Albano50]

Successivamente si dovrà presentare un disegno con le varianti.

Potresti fare la pratica ora.. senza aspettare una eventuale verifica...

 

[philippo]

Potresti fare la pratica ora.. senza aspettare una eventuale verifica...

Lo scopo è farla franca gratis non regolarizzare

 

[Ciocada64]

Secondo il tecnico e gli accertamenti già in atto nella zona mi dovrebbe arrivare una raccomandata a breve che conferma tale ispezione, quindi non è possibile sanare in tempo. Ma non è quello il problema, solo non digerisco il fatto che nel mio magazzino agricolo, non possano essere depositate per assurdo le valige per il mare, il barbeque, piuttosto che lo stereo di mio figlio che ogni tanto va li ad ascoltarsi un pò di musica a palla. Ribadisco che è comunque strapieno di macchine ed attrezzature agricole.