USUCAPIONE come evitarlo, sono passati 20 anni: ho lascito che il meccanico di fronte utilizzasse

[Albano50]

Premesso che il mio era un consiglio ed ha pari dignità dei tuoi....
Se uno scrive può essere che ci sia risposta... e da lì si vede come procedere...
Se vai dal legale la prima cosa che fà è scrivere al meccanico.... per mandare una raccomandata scrivendo quanto altri sopra hanno consigliato, non credo che, se in fondo è firmata sig. ra Annalena od avv. xyz cambi i termini del contendere.
Per esperienza, a mè personalmente, una lettera da parte di un avvocato non fà nè caldo nè freddo è un professionista come altri....
p.s.
Non abbiamo chiesto ad Annalena se l'officina del meccanico è in affitto o è di proprietà.
Se fosse in affitto ......

 

[Miciogatto]

Se vai dal legale la prima cosa che fà è scrivere al meccanico....

Ma chi te l'ha detto?

 

[Rudyaventador]

avevo letto che ora per esercitare l'usucapione non basta più dimostrare il possesso continuativo ma occorre anche dimostrare di aver notificato l'intenzione al proprietario. Non ho sottomano tale nuova legge ma sarebbe da tenere presente in questi casi.

Notificare cosa , la legge dell' usocapione nella sua formulazione del codice civile non è cambiata , e da giurisprudenza si unisce l inerzia del proprietario a effettuare il controllo del proprietario e pertanto il possesso cosi si configura pacifico , mentre se lo spoglio è violento , il proprietario se ne accorge a quel punto fa l azione di reitegrazione che interrompe il decorso del termine e genera l ordine di liberazione. Facciamo l esempio dove avviene tipicamente su un fondo agricolo, il proprietario magari sta a 1000 km se ne frega pur pagando le tasse , e qualcuno prende possesso del fondo lo coltiva lo recinta e si comporta da proprietario.

Al 20 esimo anno fa azione di usocapione .

Invece se il proprietario dopo due tre anni si accorge che qualcuno ha preso possesso, fa azione di reinterga per ottenere la liberazione del fondo.

La notifica assume una funzione nel portare a conoscenza dello spoglio al proprietario , cosi da far decorrere dalla notifica l il termine di un anno per attivare l azione di reinterga , il cui termine decorre da quando ha conoscenza il proprietario dello spoglio violento e clandestino.

 

[Rudyaventador]

Premesso che il mio era un consiglio ed ha pari dignità dei tuoi....
Se uno scrive può essere che ci sia risposta... e da lì si vede come procedere...
Se vai dal legale la prima cosa che fà è scrivere al meccanico.... per mandare una raccomandata scrivendo quanto altri sopra hanno consigliato, non credo che, se in fondo è firmata sig. ra Annalena od avv. xyz cambi i termini del contendere.
Per esperienza, a mè personalmente, una lettera da parte di un avvocato non fà nè caldo nè freddo è un professionista come altri....
p.s.
Non abbiamo chiesto ad Annalena se l'officina del meccanico è in affitto o è di proprietà.
Se fosse in affitto ......

Io sono un Avvocato e le ho consigliato di agire lei , la prima mossa che un legale suggerisce nel caso cosi come esposto , ancorchè non si hanno altre informazioni , se la proprieta è aperta o chiusa ad esempio ed altro.

Sicuramente è consigliabile che si rechi da un avvocato per valutare tutta la situazione con precisione.

Un Avvocato diffida direttamente se la situazione ormai non ha spazio per composizione , poiche spesso ci si reca dall Avvocato a uovo rotto .

Se ci si reca prima l avvocato magari scrivendo lui una lettera la fa firmare ed inviare dall interessato, a se l esito è negativo a quel punto scrive lui . Sono cose che si valutano a seconda della situazione.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Quoto @miciogatto , la semplice raccomandata (a differenza della notifica dell'atto processuale) non interrompe l'usucapione.

 

[Avv Luigi Polidoro]

@Rudyaventador , se sei un collega innanzitutto piacere.
In secundis, indica "altro professionista" sul tuo profilo.
Adesso compare solo "privato cittadino"

 

[Annalena Francia]

Certo che 20 anni per riparare 8 auto.....a questo meccanico non consegnerei neppure la Duna dello zio @ingelman

Ma noooo , a fine settimana i posti auto sono quasi tutti vuoti..poi il lunedì si riempiono di nuovo ...ma di altre auto...!!

 

[Albano50]

@Annalena Francia
@ingelman è un burlone
Quindi alla fine è un via e vai di auto, se trovi libero puoi parcheggiare anche tu o il meccanico brontola?
Perchè non ci parli e gli proponi di affittargli l'area?

 

[Annalena Francia]

Si ..vi ringrazio tutti. premetto che esiste solo una colonna da dove dovrebbe iniziare la recinzione, io sono proprietaria di 1/3 indiviso ( sono ormai 32 anni che abito in questo immobile che il papà ristrutturo' non riuscendo tuttavia a fare rifiniture di recinzione ..morì prima ...Mio fratello e la moglie vogliono vendere pur percependo affitti dai 2 inquilini ... e questo per me è già un altro problema .I miei comproprietari, preferirebbero vendere ( io sono disoccupata e single , cerco di collaborare con agenzie immobiliari .e..Vedo molta crisi ) . mi lasciano tuttavia la gestione del mio cortile .Vorrei non litigare con il meccanico ( mi ha cambiato qualche lampadina dell'auto ...) quindi, una raccomandata per chiedere una soluzione di comodato d'uso gratuito e contemporaneamente una richiesta di fare un' offerta di acquisto di tutto l' immobile ( come lessi tempo fa ) inviata come R/R potrebbe essere già un blocco a qualsiasi azione legale da parte sua ??? Mio fratello vuole svendere ad un costruttore ed io in questo caso rimarrei senza casa, se qualcuno non me la regala... io so di avere diritto ad un immobile con stessa metratura (110 mq ) giardino e garage ..la casa si trova sulla strada principale del paese ( 13000 abit.) Io vi ho abitato con i genitori e gestito affitti , restauri e ristrutturazioni a mie spese comprese badante x mamma che morì a 89 anni ...Posso dire che fino a che sono riuscita ad espletare queste funzioni mio fratello &C hanno tollerato la comproprieta' ..ora gli affitti li percepisce solo lui ..ma di spese non ne vuole fare : mi viole fuori da questa bellissima casa ( villa padronale iniziò '900 ).. Come vedete non ho solo 1 problema ..ma qualcosa in più. Potrei addirittura essere cacciata da casa mia

 

[Annalena Francia]

@Rudyaventador , se sei un collega innanzitutto piacere.
In secundis, indica "altro professionista" sul tuo profilo.
Adesso compare solo "privato cittadino"

Sono un ex commerciante di gioielli in argento..ed ora ..per capire cosa fare per sopravvivere ...avendo 62 anni e non trovando impiego facilmente ,sto cercando di conservare cio che mi rimane ...ho scritto più avanti ....Ringrazio di cuore e le dirò ...mi piacerebbe essere un suo collega ..la mia vita è tempestata di problemi ......(..)
Vedi risposta al gentilissimo Marchesini