Usucapione, donazione o vendita prezzo ridicolo?

[AntonioSb]

Avrei bisogno di un consiglio di questo eccellente forum su un terreno. Questo terreno è stato venduto anni fa. C'erano problemi che sarebbe lungo spiegare, ma in sostanza ci si è accordati con il compratore per vendere il terreno senza che la cosa comparisse ufficialmente in un atto notarile. La persona che ha comprato ha accettato così (voi direte è un pazzo) anzi l'ha proposto lui perché pare che un comportamento del genere sia prassi in quella zona (paesino del sud Italia, zona poco popolata, terreno agricolo, molti terreni nella zona sono di comproprietari spariti nel nulla a causa dell'emigrazione all'estero, etc.). Da parte nostra c'è sempre stata buona fede, cioè il compratore ha pagato e noi consideriamo il terreno come suo a tutti gli effetti. A questo punto si vorrebbe sanare la situazione con un atto notarile, che non si era fatto in precedenza. Questo perché il proprietario potrebbe farci qualsiasi cosa con il terreno, comprese (per assurdo) attività illecite, inquinamento ambientale, o chi sa che altro, quindi si vuole sanare la situazione per evitare che noi che ufficialmente siamo ancora proprietari veniamo tirati in mezzo per qualsiasi motivo

Le vie sostanzialmente sono:
1) Usucapione: lasciare che il compratore usucapisca in buona fede il terreno, ma i tempi sono lunghi 10 anni (se è corretto quello che so)
2) Donazione: fare una donazione del terreno, con atto a spese nostre (il compratore non vuole pagare l'atto)
3) Vendita a prezzo ridicolo: fare una vendita del terreno a prezzo ridicolo dico per esempio 10 euro, con atto a spese nostre (il compratore non vuole pagare l'atto)

In linea di massima sarei per la "vendita a prezzo ridicolo"

 

[plutarco]

Se trascorsi dieci anni, consiglio una vendita per possesso ad uno stretto familiare dell'acquirente che dichiara di aver usucapito il bene alienandolo... Risponde perfettamente allo scopo.

 

[plutarco]

Anche da me ciò è prassi e solo chi ha vissuto certe logiche può comprenderne le dinamiche.

 

[AntonioSb]

Grazie
Non sono ancora passati 10 anni purtroppo, solo 2, e questo mi fa scartare la via proposta

 

[francesca63]

Prima di vendere il terreno privatamente a questo tizio, chi e come lo utilizzava ?

 

[AntonioSb]

Il terreno era rimasto inutilizzato per diversi anni. Il compratore è un contadino con un terreno adiacente, che così ha allargato la sua proprietà

 

[francesca63]

Il terreno era rimasto inutilizzato per diversi anni. Il compratore è un contadino con un terreno adiacente, che così ha allargato la sua proprietà

Quindi potrebbe dire di averlo usucapito, facendo una vendita per possesso ad un parente, se nessuno di voi ha da ridire.
Ma serve comunque un atto pubblico, con relative spese.
Se proprio volete formalizzare la cessione, pagando voi i costi necessari, consulta un notaio per trovare la soluzione meno dispendiosa.

 

[AntonioSb]

Grazie mi sembra una buona soluzione effettivamente

 

[GEO_DGE_1]

Se voi non avete da ridire, io farei atto notarile dove lo stesso coltivatore dichiara in atto notarile di averlo usucapito x almeno 20 anni e lo cede al figlio/moglie o altro familiare. La cosa npn è pulitissima in quanto ci vorrebbe una usucapione in mediazione tramite tribunale, ma se il terreno non ha grande valore e non vorrà venderlo procederei così