Usucapione dopo 20 anni:quali requisiti?

[curioso]

Il proprietario, pagando, per sua fortuna, l'ICI, esercita, manifesta, esprime, estrinseca il POSSESSO dell'immobile in tutta la sua estensione, escludendo il diritto al possesso di chicchessia. Pertanto lei non può vantare il possesso dell'immobile, ma invece, continuando a pagare i canoni e gli oneri accessori, la sua pura e semplice detenzione, sperando in futuro di esercitare il suo diritto di prelazione.
Per questo occorre sempre vegliare affinché l'amministratore di condominio paghi regolarmente l'ICI per l'eventuale abitazione del portiere.

quindi si può ottenere un diritto di prelazione per farsela vendere con priorità?
Ad ogni modo non è facile usucapire.

 

[carlor]

Ritengo che per poter esercitare il diritto di prelazione occorre stipulare e registrare un regolare contratto di locazione, ove si espliciti che in caso di vendita dell'immobile il conduttore può esercitare tale diritto.

 

[curioso]

Il proprietario, pagando, per sua fortuna, l'ICI, esercita, manifesta, esprime, estrinseca il POSSESSO dell'immobile in tutta la sua estensione, escludendo il diritto al possesso di chicchessia. Pertanto lei non può vantare il possesso dell'immobile, ma invece, continuando a pagare i canoni e gli oneri accessori, la sua pura e semplice detenzione, sperando in futuro di esercitare il suo diritto di prelazione.
Per questo occorre sempre vegliare affinché l'amministratore di condominio paghi regolarmente l'ICI per l'eventuale abitazione del portiere.

Qual'è la legge che sostiene che pagando l'ICI si viene sollevati dalla possibilità come in questo caso di rendere usucapibile l'immobile?

 

[cautandero]

Per usucapire un immobile bisogna esercitare il "diritto dominus", pagandone anche gli oneri (tasse). Se questo non l'hai fatto non puoi reclamare l'usucapione di alcunchè.

 

[carlor]

Qual'è la legge che sostiene che pagando l'ICI si viene sollevati dalla possibilità come in questo caso di rendere usucapibile l'immobile?

Decreto Legislativo del 30/12/1992 n. 504
".....
art. 1
Istituzione dell'imposta. Presupposto. Testo: in vigore dal 01/01/1993
Istituzione dell'imposta - Presupposto
1. A decorrere dall'anno 1993 e' istituita l'imposta comunale sugli immobili
(I.C.I.).
2. Presupposto dell'imposta e' il POSSESSO di fabbricati, di aree
fabbricabili e di terreni agricoli, siti nel territorio dello Stato, a
qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione
o scambio e' diretta l'attivita' dell'impresa. ....."

Quindi il proprietario, se paga l'ICI, possiede l'immobile. Invece lei non lo possiede e non l'ha mai posseduto, ma detenuto pagando il dovuto.

 

[curioso]

supposto dell'imposta e' il POSSESSO di fabbricati, di aree
fabbricabili e di terreni agricoli, siti nel territorio dello Stato, a
qualsiasi uso destinati, ivi compresi quelli strumentali o alla cui produzione
o scambio e' diretta l'attivita' dell'impresa. ....."

Quindi il proprietario, se paga l'ICI, possiede l'immobile. Invece lei non lo possiede e non l'ha mai posseduto, ma detenuto pagando il dovuto.

grazie per la precisa risposta!CIao

 

[contealberto]

Domanda aggiuntiva... il nostro amico del forum potrebbe acquisire il solo diritto di abitazione per usucapione, lasciando la nuda proprietà al proprietario che ha pagato l'ICI?

Grazie