Usucapione - Locale in condominio

[Mimi]

Questo fosse il caso, conviene al condomino accertarsi sulle giuste date e poi muoversi di conseguenza.

Le date sono certe dopo 8 mesi dall'acquisto dell'immobile e 2 mesi prima del termine lavori. In pratica il condomino è stato il primo ad acquistare ed andarci ad abitare il termine lavori il costruttore lo ha dato circa 2 mesi dopo quella trattativa verbale e dopo aver già venduto il locale al Civ. A abitabilità è stat rilasciata dal comune 4 anni dopo.

 

[CheCasa!]

Se il condomino ha richiesto l'autorizzazione al costruttore per l'utilizzo gratuito dell'immobile e gli è stato all'epoca concesso, il condomino non eserciterebbe il possesso ma la detenzione del bene in virtù di un comodato gratuito verbale. Sarebbe già sufficiente dimostrare questo per escludere l'usucapione.

Ma è anche possibile effettuare i dovuti approfondimenti per comprendere: chi stia pagamento le spese condominiali relative a questa unità. Chi lo dichiari nel proprio reddito e ci abbia pagato le tasse... IRPEF, IMU

Certo è che se il costruttore risultasse anche in regola con gli adempimenti fiscali... la vedo dura arrivare a sentenza con facilità.

 

[Bastimento]

L’edificio non sembra “datato”: se ho capito è degli anni 2000; in anni anteriori avrei detto che:
Il locale non è censito
Non ha millesimi
Non è descritto nè sul RdC ne sugli atti di vendita.
Situazione che ho conosciuto: per come descritto non sveglierei il can che dorme: passato il ventennio…
Ps: oggi forse non è più possibile, ma sempre in passato era possibile eventualmente accatastarlo assieme ad una u.i.

 

[Mimi]

L’edificio non sembra “datato”: se ho capito è degli anni 2000

Esattamente 2006 primo rogito dicembre 2006 fine lavori ottobre/novembre 2007 abitabilità rilasciata dal comune 2011. Stiamo verificando/cercando regolamento condominiale e planimetrie dell'intero condominio. Se il costruttore dopo il fine lavori ha venduto lo stesso identico locale al condomino del Civ. A vuol dire che era di sua proprietà quindi si presuppone che anche il locale del Civ. B sia di sua proprietà per capire come è catastalmente quel locale dobbiamo reperire particella e subalterno e vedere cosa cè scritto nel regolamento condominiale...
Di fatto una cosa è certa che nessun degli altri condomini conosce esitenza di questo locale o meglio pensano che sia la cantina appartenente ad un condomino. Inoltre si aggiunge il fatto che su 16 condomini (più altri 4 dati in locazione dal costruttore) nel tempo sono stati venduti e rivenduti ad oggi ci sono solo 5 condomini che hanno acquistato a fine costruzione e nessuno dei 5 ne sa qualcosa altrimenti avrebbero gia sollevata la questione ....

 

[philippo]

Non sveglierei il can che dorme