Usufruttario affitta appartamento ma la nuda proprietà è stata venduta

[rosatea]

Buonasera a tutti vi scrivo perché un mio cliente di circa 79 anni deve affittare un appartamento però lui a solo l'usufrutto perché la nuda proprietà è stata venduta quindi i nuovi proprietari aspettano e brutto da dire ma e così che l'usufruttario muore per entrare in possesso della casa ovviamente, però nel frattempo usufruttario sta affittando la casa...
La mia domanda è usufruttario ovviamente può affittare la casa per tutta la durata dell'usufrutto ma a morte sua colui che ha comprato la nuda proprietà diventerà proprietario al 100% di tutto. Può decidere di buttare l'inquilino fuori prima della scadenza naturale del Contratto cioè prima dei 4 anni ?
Io so di no se è un erede tipo il figlio o il nipote cioè acquisce l'eredità con tutto il Contratto in essere, quindi può richiedere la risoluzione del Contratto di locazione solo 6 mesi prima dei 4 anni, mentre in questo caso non è un eredità ma sarà il nuovo proprietario di conseguenza mi chiedo non appena muore l'usufruttuario può chiedere l'immediata risoluzione del Contratto di locazione perché chi acquistato ci deve andare a vivere essendo che non ha altre case ?

 

[PyerSilvio]

Buonasera a tutti vi scrivo perché un mio cliente di circa 79 anni deve affittare un appartamento però lui a solo l'usufrutto perché la nuda proprietà è stata venduta quindi i nuovi proprietari aspettano e brutto da dire ma e così che l'usufruttario muore per entrare in possesso della casa ovviamente, però nel frattempo usufruttario sta affittando la casa...
La mia domanda è usufruttario ovviamente può affittare la casa per tutta la durata dell'usufrutto ma a morte sua colui che ha comprato la nuda proprietà diventerà proprietario al 100% di tutto. Può decidere di buttare l'inquilino fuori prima della scadenza naturale del Contratto cioè prima dei 4 anni ?
Io so di no se è un erede tipo il figlio o il nipote cioè acquisce l'eredità con tutto il Contratto in essere, quindi può richiedere la risoluzione del Contratto di locazione solo 6 mesi prima dei 4 anni, mentre in questo caso non è un eredità ma sarà il nuovo proprietario di conseguenza mi chiedo non appena muore l'usufruttuario può chiedere l'immediata risoluzione del Contratto di locazione perché chi acquistato ci deve andare a vivere essendo che non ha altre case ?

Il contratto d’affitto restera’ valido.

Per un tempo massimo di cinque anni dopo l’estinzione dell’usufrutto.
Se il contratto scade prima, gli eredi dell’usufruttuario, non potranno stipularne un altro per concludere il quinquennio.

Il contratto d’affitto, verra’ trasmesso ai parenti discendenti del locatore/usufruttuario che, nel tuo caso, non sono i nudi proprietari, che hanno appena acquistato.

Rosatea, se sono avvenute tutte ste tarantelle, significa che l’immobile e’ di pregio.
Affitta l’immobile e vai cercando il contatto con i nudi proprietari attuali.

 

[rosatea]

Ottimo, però ho ancora un dubbio chi ha acquistato la nuda proprietà sono perfetti estranei, quindi a morte dell'usufruttuario, i proprietari cioè colui che acquistato la nuda proprietà (ripeto che è un perfetto estraneo con nessuno grado di parentela), non ha il diritto di prendere possesso immediato della casa visto che l'usufruttuario e morto ?

 

[il_dalfo]

Ottimo, però ho ancora un dubbio chi ha acquistato la nuda proprietà sono perfetti estranei, quindi a morte dell'usufruttuario, i proprietari cioè colui che acquistato la nuda proprietà (ripeto che è un perfetto estraneo con nessuno grado di parentela), non ha il diritto di prendere possesso immediato della casa visto che l'usufruttuario e morto ?

No, non ha diritto a prendere possesso immediato dell'immobile: deve attenersi al contratto di locazione per i 5 anni successivi alla morte dell'usufruttuario.

E se ci pensi è giusto che sia così visto che , probabilmente, l'immobile è stato venduto con un po' di sconto rispetto al reale valore, sia per l'usufrutto in essere, sia per il contratto di locazione in essere.

 

[rosatea]

E poi non capisco (scusa la mia ignoranza) se l'usufruttuario muore diventa proprietario al 100% il nudo proprietario di tutto l'appartamento come da atto stipulato presso il Notaio, quindi se l'usufruttuario muore tra 3 anni l'erede dovrebbe essere escluso dal prendersi la pigione dell'affitto per altri 2 anni (secondo me ) ?.
Mentre la paura del conduttore è: essendo che l'usufruttario a 79 anni se fra 2 anni muore può essere buttato fuori dal nuovo proprietario ? O per legge il nuovo proprietario cioè colui che acquistato la nuda proprietà deve comunicare solo la variazione dei dati all'Agenzia delle entrate, cioè a morte dell'usufruttuario io proprietario della nuda proprietà adesso divento proprietario di tutto quindi mando semplice comunicazione che tizio usufruttario e morto e quindi adesso sarò io il nuovo proprietario...
Scusami lo so di essere ripetitivo
Per piacere hai modo di mandarmi il link che parla di tutto ciò ?

 

[rosatea]

E se ci pensi è giusto che sia così visto che , probabilmente, l'immobile è stato venduto con un po' di sconto rispetto al reale valore, sia per l'usufrutto in essere, sia per il contratto di locazione in essere.

Si e giusto, però l"inquilino ha paura di essere buttato fuori dopo la morte dell'usufruttario perché lui vorrebbe rimanere per almeno 3
Per piacere potete allegarmi il link così da poterlo girare all'inquilino e farlo tranquillizzare ? Grazie in anticipo

 

[Bagudi]

Si tratta semplicemente delle normative riguardanti l'affitto.

Nessun proprietario, nè vecchio nè nuovo, può disdire anticipatamente un contratto d'affitto, per nessuna ragione.

Vanno rispettati i termini.

 

[il_dalfo]

Se vuoi i link per rassicurare l'inquilino, ecco qua alcuni spunti:

Art. 999 codice civile - Locazioni concluse dall'usufruttuario

Le locazioni concluse dall'usufruttuario, in corso al tempo della cessazione dell'usufrutto , purché constino da atto pubblico o...

www.brocardi.it

NT+ Diritto

www.diritto24.ilsole24ore.com

Affitto da usufruttuario, il contratto di locazione prosegue con gli eredi

Con la sentenza numero 14834 del 20 luglio 2016, la Cassazione ha stabilito che, nel caso in cui un immobile viene dato in affitto dal suo usufruttuario e quest’ultimo successivamente muore, il contratto di locazione prosegue con gli eredi dell’usufruttuario e non con il nudo proprietario. Gli...

www.idealista.it

 

[il_dalfo]

uindi se l'usufruttuario muore tra 3 anni l'erede dovrebbe essere escluso dal prendersi la pigione dell'affitto per altri 2 anni (secondo me ) ?

Pian che mi fai un po' di confusione:
Il nudo proprietario è tale perché ha concesso/acquistato un diritto. A lui la proprietà ed all'usufruttuario i frutti dell'immobile.

Ciò, nulla ha a che vedere con l'eredità.

 

[il_dalfo]

altro che patentino: qua bisogna liberalizzare tutto, che tanto.....