Usufruttario affitta appartamento ma la nuda proprietà è stata venduta

[rosatea]

Se vuoi i link per rassicurare l'inquilino, ecco qua alcuni spunti:

Art. 999 codice civile - Locazioni concluse dall'usufruttuario

Le locazioni concluse dall'usufruttuario, in corso al tempo della cessazione dell'usufrutto , purché constino da atto pubblico o...

www.brocardi.it

NT+ Diritto

www.diritto24.ilsole24ore.com

Affitto da usufruttuario, il contratto di locazione prosegue con gli eredi

Con la sentenza numero 14834 del 20 luglio 2016, la Cassazione ha stabilito che, nel caso in cui un immobile viene dato in affitto dal suo usufruttuario e quest’ultimo successivamente muore, il contratto di locazione prosegue con gli eredi dell’usufruttuario e non con il nudo proprietario. Gli...

www.idealista.it

grazie

 

[rosatea]

Pian che mi fai un po' di confusione:
Il nudo proprietario è tale perché ha concesso/acquistato un diritto. A lui la proprietà ed all'usufruttuario i frutti dell'immobile.

Ciò, nulla ha a che vedere con l'eredità.

risposta

No, non ha diritto a prendere possesso immediato dell'immobile: deve attenersi al contratto di locazione per i 5 anni successivi alla morte dell'usufruttuario.

E se ci pensi è giusto che sia così visto che , probabilmente, l'immobile è stato venduto con un po' di sconto rispetto al reale valore, sia per l'usufrutto in essere, sia per il contratto di locazione in essere.

 

[rosatea]

Si tratta semplicemente delle normative riguardanti l'affitto.

Nessun proprietario, nè vecchio nè nuovo, può disdire anticipatamente un contratto d'affitto, per nessuna ragione.

Vanno rispettati i termini.

quindi a morte dell'usufruttario colui che ha acquistato la nuda propieta anche se non ha nessun legame di parentela con l'usufruttario e non è a conoscenza che la casa è stata locata si ritrovera con un Contratto di locazione e lo deve accettare e non può mandare nessuna disdetta se non prima della scadenza naturale dei 4 anni

 

[rosatea]

quindi a morte dell'usufruttario colui che ha acquistato la nuda propieta anche se non ha nessun legame di parentela con l'usufruttario e non è a conoscenza che la casa è stata locata si ritrovera con un Contratto di locazione e lo deve accettare e non può mandare nessuna disdetta se non prima della scadenza naturale dei 4 anni

Giusto ?
E' assurdo ho chiesto al mio avvocato e la risposta è stata credo di si...

 

[il_dalfo]

quindi a morte dell'usufruttario colui che ha acquistato la nuda propieta anche se non ha nessun legame di parentela con l'usufruttario e non è a conoscenza che la casa è stata locata si ritrovera con un Contratto di locazione e lo deve accettare e non può mandare nessuna disdetta se non prima della scadenza naturale dei 4 anni

è fondamentalmente esatto.

E' assurdo ho chiesto al mio avvocato e la risposta è stata credo di si...

credi tu o "crede di si" il tuo avvocato?

Se puoi soddisfami una curiosità: il patentino da quanto tempo lo hai?

 

[rosatea]

credi tu o "crede di si" il tuo avvocato?

Mi sono informato con un avvocato del Caf e dopo che ha letto l'articolo mi ha risposto l'articolo e poco chiaro comunque credo di si.... quindi non è riuscito a togliermi il dubbio.

 

[rosatea]

Se puoi soddisfami una curiosità: il patentino da quanto tempo lo hai?

Da diversi anni però io almeno pago le tasse, mentre altri fanno l'agente immobiliare e tutto quello che guadagnano lo mettono in tasca

 

[rosatea]

mentre altri fanno l'agente immobiliare

Fanno l'A. I. in nero cioè senza partite IVA ma appogiandosi semplicemente ad altre agenzie quando hanno bisogno della fattura

 

[rosatea]

è fondamentalmente esatto.

non ho capito...

 

[Bagudi]

quindi a morte dell'usufruttario colui che ha acquistato la nuda propieta anche se non ha nessun legame di parentela con l'usufruttario e non è a conoscenza che la casa è stata locata si ritrovera con un Contratto di locazione e lo deve accettare e non può mandare nessuna disdetta se non prima della scadenza naturale dei 4 anni

Esatto.