Usufrutto di immobile su terreno proindiviso e indivisibile

[huhu1979]

Buongiorno,

vorrei porre un quesito.
Mia moglie vorrebbe chiedere a mio suocero l'usufrutto di un immobile.
Tale immobile è accatastato a nome di mio suocero, ma non essendoci alcun atto notarile, e sorgendo su un terreno proindiviso (4 proprietari tra cui mio suocero), immagino che dovremmo inserire nel contratto tutti gli intestatari di tale proprietà, corretto?
La mia domanda principale è un'altra: oltre al contratto di usufrutto, essendo il terreno anche indivisibile per motivi ambientali, sempre nello stesso contratto, e con la firma di tutti i proprietari, è possbile chiedere usufrutto di una porzione del terreno anche se come detto è indivisibile?
Se fosse possibile tale clausola, come possiamo inserire i limiti di tale porzione nel contratto? con coordinate geografiche e planimetria basta?

 

[Bagudi]

E' una domanda molto particolare, ma provo a rispondere.

Trattandosi di un bene indivisibile, non vedo come si potrebbe creare un usufrutto su una porzione...che non c'è...

 

[huhu1979]

si immaginavo, ma credevo che con un accordo tra le parti potesse regolarizzarsi

 

[huhu1979]

si immaginavo, ma credevo che con un accordo tra le parti potesse regolarizzarsi

 

[Bagudi]

L'usufrutto consiste nel diritto di una persona (usufruttuario) di godere di un bene di proprietà di un'altra persona (nudo proprietario) e di raccoglierne i frutti.

E' un diritto reale di godimento di cose altrui, quindi tu capisci che tutti i proprietari dovrebbero essere d'accordo e lasciarle l'uso e il godimento.

 

[huhu1979]

Grazie mille Bagudi!
Quindi se non ho capito male, se avessi (ed in realtà ho) la firma dei 4 proprietari potrei chiedere l'usufrutto di immobile e quota di terreno?

 

[Bagudi]

Si, attraverso un atto notarile, loro diventerebbero nudi proprietari e tua moglie usufruttuaria.

 

[Bastimento]

Vedo che non si dice nulla in merito alla proprietà dell'immobile: in via ordinaria una costruzione appartiene ai titolari del terreno su cui insiste. Mi sembra che sia questo l problema più grosso da definire.

 

[huhu1979]

Buongiorno,

l'immobile è accatastato a nome di mio suocero, ma come ci hanno spiegato, visto che non è mai stato fatto un atto notarile, l'immobile è di proprietà dei 4 intestatari del terreno.
Come ho scritto, ho l'approvazione di tutti i proprietari del terreno, e ovviamente sono disposti a firmare questo usufrutto, ma quello che non mi era chiaro se potevo "chiedere in usufrutto" una porzione delimitata di terreno che però è "indivisibie".
Questa richiesta, ovviamente è avvallata dai 4 proprietari, ma quello che non mi era chiaro è se posso inserire nell'usufrutto tale calusola.
Inoltre, tale usufrutto è possibile redigerlo in forma semplice e poi registrato all'Agenzia dell'Entrate o è necessario un documento con firme autenticate davanti ad un notaio?

Grazie mille!!!!

 

[Bagudi]

La cessione di un diritto reale come l'usufrutto si fa solo davanti al notaio.