Usufrutto su terreno con oliveta

[francobaldo]

buongiorno sono a vendere una civile abitazione con adiacente un terreno di ca 1500 metri quadri con oliveta. Nella vendita dell' immobile posso inserire di avere l' usufrutto e quindi l' utilizzo a titolo esclusivo soltanto del terreno? e in caso positivo tale usufrutto può essere trasferito in caso di premorienza agli eredi?
Spero di essere stato chiaro, ringrazio e saluto cordialmente.

 

[francesca63]

Nella vendita dell' immobile posso inserire di avere l' usufrutto e quindi l' utilizzo a titolo esclusivo soltanto del terreno?

Si, a meno che tu abbia già accordi scritti con l’acquirente per la vendita della piena proprietà di tutto.

e in caso positivo tale usufrutto può essere trasferito in caso di premorienza agli eredi?

No.Se mantieni per te l’usufrutto , alla tua morte il nudo proprietario diventerà pieno proprietario, e niente potrà passare ai tuoi eredi.

 

[francobaldo]

volendo l' usufrutto posso farlo anche a più soggetti?

 

[francesca63]

volendo l' usufrutto posso farlo anche a più soggetti?

In teoria si, ma più è giovane l'usufruttuario meno ricaverai vendendo solo la nuda proprietà.

Non specifichi se il terreno è solo "adiacente " o è tutt'uno con l'immobile.
Nel caso potrebbe essere più difficile trascrivere l'usufrutto solo sul terreno.
Io sentirei un notaio prima di impegnarmi con un acquirente.

 

[francobaldo]

è adiacente, grazie mille