Utenti del forum si confrontano sulle stime: caso studio 1

[Carlo Garbuio]

Riportiamo in questa discussione tutti gli elementi tecnici utili per la discussione del
Valutazione immobiliare 1 per poi procedere con la discussione
(per intenderci quella proposta in altra discussione da Massimo)

 

[Carlo Garbuio]

In questa discussione:
le osservazioni di carattere non tecnico chiederò che vengano cancellate
le osservazioni di carattere tecnico invece chiederò che vengano spostate e discusse in una nuova discussione creata apposta per la discussione del tema specifico, lì troverete comunque le risposte del caso
Buon lavoro a tutti

Staff/Moderatore, per cortesia dimmi se può stare in piedi o cosa ne pensi ... in parole povere: se ci sei batti un colpo

 

[massimoca]

Riportiamo in questa discussione tutti gli elementi tecnici utili per la discussione del
Valutazione immobiliare 1 per poi procedere con la discussione
(per intenderci quella proposta in altra discussione da Massimo)

Piú di quello già dato non ho. Massimo

 

[Carlo Garbuio]

Leggete questa discussione
http://immobilio.it/threads/il-linguaggio-nella-valutazione-immobiliare.22127/
prima di partire dobbiamo condividere un linguaggio comune altrimenti ... rischiamo di parlare e non capirci

 

[Carlo Garbuio]

Cosa serve per una valutazione immobiliare?
Di quali dati ha bisogno il valutatore per eseguire la valutazione?

http://www.immobilio.it/threads/criteri-per-una-corretta-descrizione-immobiliare.22136/

 

[Carlo Garbuio]

Per eseguire una valutazione immobiliare serve un Valutatore Immobiliare che risponda il più possibile a queste indicazioni

http://www.immobilio.it/threads/requisiti-essenziali-del-valutatore-immobiliare.22137/

 

[Carlo Garbuio]

SUBJECT
Queste sono le informazioni che da fornito l'utente

porzione di villa bifamiliare sita in Torre s' Isola,
provincia di Pavia,
costruita nel 1992
zona residenziale

dalle seguenti caratteristiche:
superficie commerciale distribuita su 2 livelli abitativi = mq 120
superficie commerciale seminterrato ( cantina e taverna)= mq 120 di solito ragguagliati al 50% in quanto comunicante con i locali principali
superficie commerciale della superficie dell'area scoperta o a questa assimilabile, che costituisce pertinenza esclusiva della singola unità immobiliare mq 300 computata nella misura del 10 per cento.

Possiamo adottare come coefficienti riferibili alla qualità ed allo stato di manutenzione , quelli adottati per la voce " medio" - ll grado di isolamento termico, acustico e stato degli impianti sono da considerarsi a norma .
Il ceto sociale della popolazione presente è medio alto e le categorie delle unità abitative presenti nella zona sono ville ed alloggi signorili.

 

[Carlo Garbuio]

SUBJECT
Queste sono le informazioni che da fornito l'utente

porzione di villa bifamiliare sita in Torre s' Isola,
provincia di Pavia,
costruita nel 1992
zona residenziale

dalle seguenti caratteristiche:
superficie commerciale distribuita su 2 livelli abitativi = mq 120
superficie commerciale seminterrato ( cantina e taverna)= mq 120 di solito ragguagliati al 50% in quanto comunicante con i locali principali
superficie commerciale della superficie dell'area scoperta o a questa assimilabile, che costituisce pertinenza esclusiva della singola unità immobiliare mq 300 computata nella misura del 10 per cento.

Possiamo adottare come coefficienti riferibili alla qualità ed allo stato di manutenzione , quelli adottati per la voce " medio" - ll grado di isolamento termico, acustico e stato degli impianti sono da considerarsi a norma .
Il ceto sociale della popolazione presente è medio alto e le categorie delle unità abitative presenti nella zona sono ville ed alloggi signorili.

Richieste del Valutatore

Superficie: va verificata con planimetria in scala o con immagine e indicazione della maggior lunghezza misurabile
Foto Esterni: per verificare la zona e lo stato di manutenzione esterno
Foto Interni: per verificare stato di manutenzione interno
Castasto: una planimetria catastale, può servire per rilevare eventuali difformità. Ai fini didattici del presente caso può essere tralasciata (peccato), nella realtà no!
...
e poi si vedrà

 

[Carlo Garbuio]

COMPARABILE 1
Porzione di villa bifamiliare
costruita nel 1990
sita in San varese, provincia di Pavia,
in immediate vicinanze dell'immobile in vendita, con le stesse caratteristiche di posizione estrinsiche, e simile stato manutentivo.

La superficie commerciale dell' immobile viene suddivisa in tal modo: abitazione su due livelli mq 130;
piano seminterrato coomposto da cantina, taverna e box,per ulteriori mq 130 ragguagliabili, giardino mq 400.
Venduta e rogitata in aprile 2012 ad un prezzo reale di € 390.000,00

 

[Carlo Garbuio]

COMPARABILE 1
Porzione di villa bifamiliare
costruita nel 1990
sita in San varese, provincia di Pavia,
in immediate vicinanze dell'immobile in vendita, con le stesse caratteristiche di posizione estrinsiche, e simile stato manutentivo.

La superficie commerciale dell' immobile viene suddivisa in tal modo: abitazione su due livelli mq 130;
piano seminterrato coomposto da cantina, taverna e box,per ulteriori mq 130 ragguagliabili, giardino mq 400.
Venduta e rogitata in aprile 2012 ad un prezzo reale di € 390.000,00

Richieste del Valutatore

Superficie: va verificata con planimetria in scala o con immagine e indicazione della maggior lunghezza misurabile
Foto Esterni: per verificare la zona e lo stato di manutenzione esterno
Foto Interni: per verificare stato di manutenzione interno
Catasto: una planimetria catastale, può servire per rilevare eventuali difformità. Ai fini didattici del presente caso può essere tralasciata (peccato), nella realtà no!
...
e poi si vedrà