"Valore aggiunto" ... Ma io non lo vedo...

[PyerSilvio]

manca il metodo per condurre una discussione seria
sia arrivati addirittura all


sulla garanzia pure c'è tanto fumo perchè si dichiara e ... non si "garantisce" con i fatti
quindi attenzione sempre alle parole, patti chiari e riportare su carta il più possibile a dimostrazione della responsabilità di tutti, diversamente si gioca su tutto ed è un modi di operare diffusissimo, purtroppo


certo, partendo dal catasto per verificare se quello che ti propone l'immobile in vendita è il titolare effettivo
ci sono moltissimi altri controlli che fa normalmente un agente immobiliare professionale, cosa impossibile ai privati fai da te, e qui ci sta il valore aggiunto dell'agente immobiliare

tutti i controlli riportati, e pure altri, è indispensabile siano effettuati prima della proposta, altrimenti è impossibile dare una consulenza professionale al cliente, a partire dal prezzo a cui proporre l'immobile sul mercato

..Poniamo il caso di una pratica.

Dove e' presente un condono, il cui ricorso ad esempio, e' stato avanzato nel 1994, ma solo parzialmente o peggio ancora, mai pagato.

Dunque senza la concessione impossibile andare al rogito.

Mi spieghi, con quali valori aggiunti, l'agente immobiliare, che pure ha controllato, possa fornire consulenze professionali e stabilire un nesso tra costi e (ipotetico) prezzo di mercato...?

 

[Ale.]

manca il metodo per condurre una discussione seria

perche non ci indichi la retta via??

dicci anche cosa dobbiamo rispondere cosi la discussione sara' sicuramente interessante

certo che le vie di mezzo proprio non le conosci ... dal 1 al 10% ... qualcosa di più realistico non riesci proprio a proporlo? ogni affare è una cosa a sè ... % sparate a caso ... che senso hanno?
si vede che il mercato proprio non lo conosci

come dare dell idiota ad una persona con un pizzico di galanteria.....continuamo sempre sulla strada che to ha condotto fin qui Garbuio.....non ti sembra giunto il momento di dare una idea un po piu positiva fi te stesso ?

 

[Davide_ita]

ci sono moltissimi altri controlli che fa normalmente un agente immobiliare professionale, cosa impossibile ai privati fai da te

Ciao, potresti cortesemente farmi alcuni esempi di controlli "impossibili ai privati"? Grazie

 

[Tobia]

con € 200,00 cosa controlla il geometra in Comune?
Smoker

I titoli e le imposte

Fai fare anche controlli in Conservatoria prima della firma della proposta?
Smoker

Notaio:
Solo una visura ipotecaria gratis per me.

Premetto un paio di cose:
1/ il geometra mi fa prezzi bassi perché siamo in un piccolo paese con un facile accesso al comune e perché lavora su grandi numeri ed ha altrettante possibilità di fare sanatorie per quegli immobili da sanare.

2/ @Ponz il mio tecnico controlla a prescindere perché tutela ME. Poi se giustamente gli acquirenti volessero usare il loro tecnico non ho problemi, meglio ancora per loro.. Ma al mio che mi spiega le situazioni tecniche io non rinuncio..

3/ io rarissimamente uso le proposte, le trattative sono verbali e la firma è per il compromesso, al massimo subordinato.

Io proprio odio firmare delle proposte il cui significato è "blocchiamo il prezzo e poi controlliamo i titoli", non ha senso.

8/10 delle case hanno problemi e questa soluzione con effetti obbligatori, genera sempre delle parti scontente che "accusano" l'agente immobiliare di scarsi controlli o di opacità.

Secondo voi il venditore che deve pagare 5.000 per una sanatoria è felice se lo sa prima di accettare una proposta o dopo? Costui che considerazione avrà del mediatore che l'ha "costretto" ad accettare?

In ogni compravendita c'è in alta possibilità di tirare fuori dei soldi per imprevisti. Meno questi sono, più è alto il gradimento per il lavoro svolto.

 

[PyerSilvio]

I titoli e le imposte

Notaio:
Solo una visura ipotecaria gratis per me.

Premetto un paio di cose:
1/ il geometra mi fa prezzi bassi perché siamo in un piccolo paese con un facile accesso al comune e perché lavora su grandi numeri ed ha altrettante possibilità di fare sanatorie per quegli immobili da sanare.

2/ @Ponz il mio tecnico controlla a prescindere perché tutela ME. Poi se giustamente gli acquirenti volessero usare il loro tecnico non ho problemi, meglio ancora per loro.. Ma al mio che mi spiega le situazioni tecniche io non rinuncio..

3/ io rarissimamente uso le proposte, le trattative sono verbali e la firma è per il compromesso, al massimo subordinato.

Io proprio odio firmare delle proposte il cui significato è "blocchiamo il prezzo e poi controlliamo i titoli", non ha senso.

8/10 delle case hanno problemi e questa soluzione con effetti obbligatori, genera sempre delle parti scontente che "accusano" l'agente immobiliare di scarsi controlli o di opacità.

Secondo voi il venditore che deve pagare 5.000 per una sanatoria è felice se lo sa prima di accettare una proposta o dopo? Costui che considerazione avrà del mediatore che l'ha "costretto" ad accettare?

In ogni compravendita c'è in alta possibilità di tirare fuori dei soldi per imprevisti. Meno questi sono, più è alto il gradimento per il lavoro svolto.

Ok.
Vada per le dinamiche di vendita da piccolo paese.

Come se cambiassero, a seconda della densita', della popolazione di una cittadina.

Facciamo finta che sia cosi'.

Ma se ti "giro" il quesito, ancora orfano di risposta, fatto al Garbuio, come la metti...?

Importi della sanatoria, more, sanzioni, che "escono" solo nel momento in cui si avviano (e si pagano) le procedure.

Impossibili da quantificare prima.

Nella proposta, il saldo prezzo, e' il Re dei requisiti fondamentali del contratto.

 

[smoker]

Ciao, potresti cortesemente farmi alcuni esempi di controlli "impossibili ai privati"? Grazie

capisci anche da solo che è panzana grande come una casa....

Smoker

 

[PyerSilvio]

capisci anche da solo che è panzana grande come una casa....

Smoker

Il privato o il soggetto avente titolo, del proprio diritto, puo' mettere in pratica qualsiasi controllo sui propri averi e ci mancherebbe altro.

 

[Carlo Garbuio]

Poniamo il caso di una pratica.

Dove e' presente un condono, il cui ricorso ad esempio, e' stato avanzato nel 1994, ma solo parzialmente o peggio ancora, mai pagato.

Dunque senza la concessione impossibile andare al rogito.

Mi spieghi, con quali valori aggiunti, l'agente immobiliare, che pure ha controllato, possa fornire consulenze professionali e stabilire un nesso tra costi e (ipotetico) prezzo di mercato...?

tu come ti comporteresti?

non sei pure te agente immobiliare?

il valore aggiunto è la tua consulenza al cliente in maniera diretta o indiretta tramite altri professionisti
se direttamente o indirettamente non sai dare una soluzione a questo problema non puoi dare al cliente nessun valore in aggiunta a quanto già lo stesso cliente possa avere fcaendo da solo e puoi avere molti problemi in tutto il proseguimento della relazione con il cliente
tu cosa faresti?
spareresti sempre e comunque un prezzo a naso, accetteresti l'incarico, tanto si vedrà dopo?
io no, verifico tutto prima e propongo le possibili soluzioni
sono modi operativi diversi che è bene si sappia che esistono

perche non ci indichi la retta via??

dicci anche cosa dobbiamo rispondere cosi la discussione sara' sicuramente interessante

mantenetevi al tema della discussione e non divagate

se poi rispondere e partecipate senza polemica e con interesse ne guadagnano tutti

non ti sembra giunto il momento di dare una idea un po piu positiva fi te stesso ?

rileggi con maggior attenzione dall'inizio

Ciao, potresti cortesemente farmi alcuni esempi di controlli "impossibili ai privati"? Grazie

ma tu vuoi fare l'agente immobiliare o usare i suoi servizi?
ogni immobile e ogni cliente è un caso particolare che va approfondito
consiglio? evita i portali, dovresti aver capito che a far da sè è molto rischioso

Ciao, potresti cortesemente farmi alcuni esempi di controlli "impossibili ai privati"? Grazie

dimenticavo ... ho collaborato con dei professionisti alla realizzazione di una lista di controllo di tutti i documenti ... sarà presentato prossimamente

Importi della sanatoria, more, sanzioni, che "escono" solo nel momento in cui si avviano (e si pagano) le procedure.

Impossibili da quantificare prima.

Nella proposta, il saldo prezzo, e' il Re dei requisiti fondamentali del contratto.

le procedure vanno avviate prima di accettare l'incarico, o almeno vanno pianificate con attenzione ... diversamente cosa proponi? di ignorare e si vedrà dopo?

capisci anche da solo che è panzana grande come una casa....

Smoker

ora puoi risponderti da solo

Il privato o il sogetto avente titolo, del proprio diritto, puo' mettere in pratica qualsiasi controllo sui propri averi e ci mancherebbe altro.

e chi dice il contrario? può essere ... e se invece non è in grado di farlo o non vuole, cosa proponi di fare?