"Valore aggiunto" ... Ma io non lo vedo...

[smoker]

Che potrebbe essere anche di 1000 e la sostanza non cambiare.

sicuramente la caparra non è elemento essenziale del contratto, però con cifre così ridicole non siedo neppure al tavolo...

Smoker

 

[Bagudi]

Se dovessi vendere, vedrai che ti ci siedi al tavolo, se questo è l'andazzo...

Ovviamente non stiamo parlando di prezzi milionari...

 

[smoker]

Che fino all'inizio della crisi, la caparra ammontava al 20/30% dell'importo, ma adesso è quasi impossibile farsi rilasciare almeno 10.000 euro...

I tempi cambiano, generalmente in peggio.

Proprio perchè il periodo non è dei migliori per l' economia che la caparra deve essere adeguata.... in fin dei conti, con il credit cruch, il loan varia dall' 60% al 80% , quindi se su 100K non hai almeno 20K di caparra puoi tranquillamente andare a spigolare... in fin dei conti valuti la solvibilità dell' acquirente... valore aggiunto....

Smoker

 

[Bagudi]

E secondo te, te li danno subito tutti ? Uhmmm...

 

[smoker]

E secondo te, te li danno subito tutti ? Uhmmm...

se non vuoi perdere l' affare qualcosa devi sganciare.....

Smoker

 

[PyerSilvio]

Proprio perchè il periodo non è dei migliori per l' economia che la caparra deve essere adeguata.... in fin dei conti, con il credit cruch, il loan varia dall' 60% al 80% , quindi se su 100K non hai almeno 20K di caparra puoi tranquillamente andare a spigolare... in fin dei conti valuti la solvibilità dell' acquirente... valore aggiunto....

Smoker

Pure la capacita' di debito ha la sua importanza.

Cosi' e', che si riesce ancora a vendere, con cifre magari piu' elevati di valori presunti e o "di mercato".

Quando cio' accade, si concretizza "al tatto", il valore aggiunto del mediatore.

Certo, se tu venditore hai tanta premura di "scappare" al rogito, con una caparra congrua in mano, sara' facile restare fuori da questo giuoco.

..e ci si accordera' con l'acquirente.

 

[smoker]

Pure la capacita' di debito ha la sua importanza.

Cosi' e', che si riesce ancora a vendere, con cifre magari piu' elevati di valori presunti e o "di mercato".

Quando cio' accade, si concretizza "al tatto", il valore aggiunto del mediatore.

Certo, se tu venditore hai tanta premura di "scappare" al rogito, con una caparra congrua in mano, sara' facile restare fuori da questo giuoco.

..e ci si accordera' con l'acquirente.

come tu insegni se il pezzo dovesse essere buono ed il prezzo democratico si vende tranquillamente... per le modalità di pagamento e per il resto ci sono vie infinite, però 5k sono una miseria... potrei accertarli come caparra penitenziale in casi particolari, franco mediatore, ma questa è altra storia........

Smoker

 

[Mil]

Carissimi,

In questa prima giornata di frequentazione di questo forum ho avuto modo di imparare molte cose e di apprezzare la grande professionalità della maggior parte degli interventi.

Vorrei però un aiuto da parte vostra per capire, e lo chiedo senza polemica, dove sia il valore aggiunto di un agente immobiliare nei confronti dell'acquirente tali da giustificare la richiesta di provvigioni che, secondo me, dovrebbe essere a totale carico del venditore. Servizi? Garanzie? Accollo di responsabilità?

Vi ringrazio per i vostri interventi.

a parer mio la cosa grave che sta sempre più frequentemente avvenendo è che a seguito di grane e contestazioni con la parte acquirente siano gli stessi venditori a non capire il ruolo esatto dell'agente e il motivo per cui dovergli corrispondere un importo provvigionale ritenuto salatissimo.
Sono in molti a mettere in buona fede in vendita l'immobile, in mano all'agenzia, senza che venga loro richiesta nessuna documentazione. Dunque essi stessi non sanno nulla di conformità urbanistica catastale nè della responsabilità e dei rischi a cui vanno incontro. Si fidano dell'a.i, che non li mette neppure in guardia per eventuali verifiche, regolarizzazioni e passaggi da compiere. Quando sopraggiunge un'offerta (spesso dopo moltissimo tempo e svariati ribassi di prezzo perchè la valutazione è fantasiosa e gli a.i non hanno certo contribuito a una sensatezza del mercato) ecco che arrivano i problemi.
Questa situazione di incompetenza purtroppo diffusa sta mettendo in seria discussione il ruolo stesso degli agenti, che vengono accomunati indistintamente in una massa da cui stare alla larga, tanto da parte dei venditori quanto da quella ancor più sfiduciata e diffidente degli acquirenti.
Realtà da non negare e a cui opporsi prima ancora che per le conseguenze legali per ragioni commerciali. Distinguendosi in qualche modo (garantendo assistenza tecnica, pubblicizzando immobili "puliti" e seguendo i clienti fino al rogito senza sparire con la provvigione...etc.) forse si può evitare l'estinzione rapidissima e inesorabile.

 

[Bagudi]

E' arrivato @Mil ...ci mancava il suo ottimismo...

 

[ab.qualcosa]

Ecco cosa era questo profumo di vita che sentivo in giro!