"Valore aggiunto" ... Ma io non lo vedo...

[Davide_ita]

Carissimi,

In questa prima giornata di frequentazione di questo forum ho avuto modo di imparare molte cose e di apprezzare la grande professionalità della maggior parte degli interventi.

Vorrei però un aiuto da parte vostra per capire, e lo chiedo senza polemica, dove sia il valore aggiunto di un agente immobiliare nei confronti dell'acquirente tali da giustificare la richiesta di provvigioni che, secondo me, dovrebbe essere a totale carico del venditore. Servizi? Garanzie? Accollo di responsabilità?

Vi ringrazio per i vostri interventi.

 

[Carlo Garbuio]

dove sia il valore aggiunto di un agente immobiliare nei confronti dell'acquirente tali da giustificare la richiesta di provvigioni

bisogna tener separato il costo dalla prestazione in quanto la provvigione spetta per legge e quanto offre ogni agente immobiliare alla propria clientela varia, e di molto.
i servizi che può fornire un'agenzia immobiliare sono moltissimi, ognuno con un proprio prezzo illustrato chiaramente e non è solo compravendita.
i servizi che vengono offerti li trovi su ogni sito delle agenzie, fare un elenco sarebbe lunghissimo e poi o mancherebbe sempre qualcosa o potrebbe esserci qualcosa in più che qualcuno non dà.

Quindi sarebbe da capire quali possono essere le tue aspettative di fronte al pagamento di una provvigione per vedere se possono essere tutte fornite da tutti o no.

 

[ita.user]

Il valore aggiunto di un agente immobiliare nei confronti dell'acquirente tali da giustificare la richiesta di provvigioni che, secondo me, dovrebbe essere a totale carico del venditore. Servizi? Garanzie? Accollo di responsabilità?

E aggiungi che solitamente queste provvigioni le pretendono (forti del dettato del cc) all'accettazione della proposta, praticamente quando l'affare è ancora bello che lontano dalla reale conclusione!

 

[Carlo Garbuio]

quando l'affare è ancora bello che lontano dalla reale conclusione!

in questo caso la provvigione non va nè pretesa nè pagata
se la provvigione viene chiesta prima della conclusione il fatto va denunciato alle associazioni di categoria ... prima però approfondite bene la materia altrimenti rischiate qualche figuraccia e la solita sterile e inutile polemica

 

[ita.user]

Perché non è forse vero che la comunicazione al compratore dell'accettazione della proposta da parte del venditore configura per l'agenzia la conclusione dell'affare e il diritto alla provvigione?
Su questo forum questo punto è ripetuto come un mantra.
Se non è così e hai altre info in merito mi farebbe assolutamente piacere leggerle.

 

[Carlo Garbuio]

sei completamente fuori dal tema della discussione, non è questo che chiedeva l'utente, leggi pure sopra

comunque spiega perchè a tuo dire e in base alla legge questo

Perché non è forse vero che la comunicazione al compratore dell'accettazione della proposta da parte del venditore configura per l'agenzia la conclusione dell'affare e il diritto alla provvigione?
Su questo forum questo punto è ripetuto come un mantra.

non corrisponde, sempre a tuo dire

l'affare è ancora bello che lontano dalla reale conclusione!

visto che

Su questo forum questo punto è ripetuto come un mantra.

e comunque i forum non fanno testo

ne sei convinto?
denuncia il singolo e preciso episodio alle associazioni di categoria per evitare la solita inutile e sterile polemica.
Esistono sentenze, interventi da parte di associazioni di categoria a chiarimento delle controversie, tutto documentato con illustrazione e spiegazione del caso trattato.
Essere generici non serve a nessuno, solo ai polemici e ai perditempo

per ritornare in tema questo può essere un esempio di valore aggiunto che un cliente può avere se si rivolge ad un agente immobiliare, perchè a far da sè non ci si può lamentare che contro sè stessi, e anche questo comincia ad apparire con sempre maggior frequenza nei mezzi di informazione

 

[Carlo Garbuio]

provvigioni

a proposito di provvigioni sulla compravendita va ribadito che queste spettano agli agenti immobiliari regolarmente iscritti alla camera di commercio
prima di pagarla verificate quindi che l'agente sia regolarmente iscritto ...
per non parlare degli altri professionisti che pure chiedono la provvigione sulla vendita mascherandola sotto altre voci (commettendo un abuso perseguibile legalmente) e pagata dal cliente (che diventa quindi complice nell'abuso)

 

[solidum90]

Premetto che non ho nulla contro il buon Carlo ne gli AI in genere, anche se devo ammettere in 2 anni che ho a che fare con agenzie ed AI diversi (come già scritto diverse volte) mi sono fatto l'idea (abbastanza convinta ormai) che non hanno una gran professionalità, sono molto chiacchiere & distintivo.

In merito alle tue domande, pronto ad essere smentito ma che io sappia garanzie e accollo di responsabilità non siano tra i fantomatici servizi che mettono a disposizione le agenzie immobiliari.
La responsabilità è tua, in ogni caso, ma questo è abbastanza normale.
Basti pensare che se il tuo commercialista, che paghi profumattamente, sbaglia a farti una dichiarazione dei redditi poi quello che ci va di mezzo sei tu, non lui.
Sono tutte società di consulenza, loro ti fanno appunto da consulenti, non rispondono al posto tuo, questo credo sia normale.

Ora però vorrei capire cosa Carlo intende per: "se la provvigione viene chiesta prima della conclusione il fatto va denunciato alle associazioni di categoria ".
Se cortesemente ci fa il piacere di spiegare il termine "conclusione", può voler dire tutto, concludi l'affare quando: il venditore accetta l'offerta? firmi il compromesso? rogiti?
Detta così è proprio quello che intendo per "chiacchiere e distintivo"

Legge a parte io sono dell'idea che le agenzie immobiliari lavorino di fatto molto più per il venditore che per l'acquirente, quindi anche le provvigioni dovrebbero essere tarate di conseguenza, ma questa è mia opinione.

In ultimo, credo che tutte quelle agenzie nonché gli AI che non siano veramente validi andranno a scomparire appena le banche entreranno (come già stanno facendo) nell'immobiliare.
Secondo me le banche potrebbero dare davvero un valore aggiunto al settore, ti trovano l'immobile, fanno tutti i controlli del caso (cosa che già fanno per erogare il mutuo) e ti fanno il mutuo.. pagherai la provvigione a mutuo erogato, potrebbero addirittura "caricare" la provvigione sul mutuo così non devi neanche anticipare.
Tanto a loro non interessa guadagnare oggi, ma una volta che ti danno il mutuo andrai avanti a pagarli per anni e anni

 

[Carlo Garbuio]

Ora però vorrei capire cosa Carlo intende per: "se la provvigione viene chiesta prima della conclusione il fatto va denunciato alle associazioni di categoria ".
Se cortesemente ci fa il piacere di spiegare il termine "conclusione", può voler dire tutto, concludi l'affare quando il venditore accetta l'offerta? firmi il compromesso? rogiti?
Detta così è proprio quello che intendo per "chiacchiere e distintivo"

vista la solita conclusione polemica ti invito:

• a consultare moltissime altre discussioni di questo forum in cui si è trattato ampiamente il tema conclusione dell'affare, impegnati nella ricerca, è tutto già scritto e riguarda altri temi rispetto a quanto richiesto inizialmente
• a rivolgerti ad un legale, a verificare cosa la legge intende per conclusione dell'affare e a segnalare gli eventuali abusi

cercando di riportare la discussione in tema, con specifico riferimento a questo

Secondo me le banche potrebbero dare davvero un valore aggiunto al settore, ti trovano l'immobile, fanno tutti i controlli del caso (cosa che già fanno per erogare il mutuo) e ti fanno il mutuo.. pagherai la provvigione a mutuo erogato, potrebbero addirittura "caricare" la provvigione sul mutuo così non devi neanche anticipare.
Tanto a loro non interessa guadagnare oggi, ma una volta che ti danno il mutuo andrai avanti a pagarli per anni e anni

(tralasciando tutte le idee fantasiose riportate che in questo caso non interessano) la banca è e sarà sempre un operatore di parte, l'agente immobiliare invece rappresenta la figura indipendente e terza rispetto alle parti.
il valore aggiunto che offre l'agente immobiliare è quindi la terzietà e l'indipendenza dalle parti, diversamente si tratta di mandato con regole completamente diverse dalla mediazione

 

[ita.user]

Per me, compratore o venditore, la provvigione spetta al rogito, che è la vera reale conclusione dell'affare, checchè ne dicano le sentenze, gli avvocati e tutti gli altri azzeccagarbugli che vivono sulle compravendite; e infatti quando mi è capitato ho sempre richiesto questa postilla "il diritto alla provvigione matura al rogito" e devo dire che mi è stata accettata. Chi non l'accetta lo escludo a priori.