Valore di stima e prezzo di vendita

[eldic]

potresti, ad esempio, partire dal tuo prezzo e dare mandato all'intermediario di far capire ad eventuali interessati che il prezzo è trattabile (senza entrare troppo nel dettaglio del "quanto").
certo è che, se in capo a 6 mesi, non ricevi nessuna offerta, qualche domanda te la devi fare.

 

[Athena T.]

Ringrazio tutti per i consigli: proverò per qualche mese a mettere in vendita a un prezzo più vicino a quello stimato e vedrò cosa succede. Come mi ha detto l'AI: "ad abbassare si fa sempre in tempo", soprattutto perché voglio mantenere la vendita riservata, senza cartelli e senza prezzo.

 

[specialist]

Non è un buona filosofia. Più si abbassa, più l'immobile perde credibilità.

 

[Athena T.]

Non è un buona filosofia. Più si abbassa, più l'immobile perde credibilità.

Sono assolutamente d'accordo con te.
Per questo voglio mantenere riservatezza e il ribasso avverrà in sede di trattativa.

 

[specialist]

Pessima idea. Così perdi tutti quelli che se vedono un prezzo più alto sugli annunci non contattano neppure l'agenzia perché hanno scarse aspettative da un'eventuale trattativa.

 

[Athena T.]

Pessima idea. Così perdi tutti quelli che se vedono un prezzo più alto sugli annunci non contattano neppure l'agenzia perché hanno scarse aspettative da un'eventuale trattativa.

Forse mi sono espressa male: non ho intenzione di rendere pubblico il prezzo e di mettere cartelli VENDESI al cancello.
Mi rimetto alle capacità dell'AI di trattare con chi ha la disponibilità economica richiesta: non vogliamo né visite "turistiche" né perdere tempo con chi non può permettersi una certa spesa.
So che a 355K l'AI ha già dei potenziali interessati nel suo carnet, quindi posso permettermi di chiedere 10/15K in più e vedere come va.

 

[francesca63]

soprattutto perché voglio mantenere la vendita riservata, senza cartelli e senza prezzo.

Resterai senza acquirenti, se vuoi fare tutto di soppiatto.
Non stiamo mica parlando di una reggia , o di cifre altissime !
Secondo me non mettere il prezzo allontana i possibili interessati, e scrivere trattative riservate fa pensare che il proprietario creda di avere l'oro...
Parere personale, in ogni caso in bocca al lupo !

 

[Slartibartfast]

potresti, ad esempio, partire dal tuo prezzo e dare mandato all'intermediario di far capire ad eventuali interessati che il prezzo è trattabile (senza entrare troppo nel dettaglio del "quanto").
certo è che, se in capo a 6 mesi, non ricevi nessuna offerta, qualche domanda te la devi fare.

'Sta cosa del trattabile sta sfuggendo di mano...
se il prezzo è 100.000 trattabili, l'unica certezza è che non te ne do 100.000. Qualunque prezzo mi accetti, poi, avrò sempre la sensazione di averla pagata troppo, quindi partirò decisamente basso.
Meglio mettere un prezzo "sano" e stare un pochino rigidi sulle trattative secondo me.

 

[Slartibartfast]

Ringrazio tutti per i consigli: proverò per qualche mese a mettere in vendita a un prezzo più vicino a quello stimato e vedrò cosa succede. Come mi ha detto l'AI: "ad abbassare si fa sempre in tempo", soprattutto perché voglio mantenere la vendita riservata, senza cartelli e senza prezzo.

Giusto, la prima regola per la vendita è non farlo sapere a nessuno. La seconda regola è non parlare di prezzo così attiri solo gli idioti.

 

[Athena T.]

Resterai senza acquirenti, se vuoi fare tutto di soppiatto.
Non stiamo mica parlando di una reggia , o di cifre altissime !
Secondo me non mettere il prezzo allontana i possibili interessati, e scrivere trattative riservate fa pensare che il proprietario creda di avere l'oro...
Parere personale, in ogni caso in bocca al lupo !

Ti sono grata per il consiglio: era quello che mi aspettavo dai professionisti.
Non sapevo che fosse vista in questo modo la "trattativa riservata"!
Di compra-vendita di immobili non ne so nulla e sono qui per avere consigli e pareri, così da cambiare idea prima di commettere passi falsi.