Valori di riferimento al mq

[MarSkar]

Il famoso pagamento in visibilità!!
la carota da agitare davanti al naso dell'ingenuotto di turno



Ma seriamente?
è una consulenza senza valore!
@cristian casabella ha dato un suggerimento giustissimo



Se devo farmi pubblicità decido io su quale canale spendere, le occasioni non mancano: adware, istagram, faccio delle consulenze probono per il comitato di quartiere...

Poi voi privati vi viziate e venite dall'architetto a chiedermi:
"vorrei sapere quanto mi costerebbe ristrutturare questa casa, così, tanto per curiosità"

hai cambiato l'oggetto della disscussione il progetto che fa l'archietto si paga..
Comunque, se riuscite a farvi pagare le valutazioni degli immobili da eventuali venditori, come si dice "tanto di capello"...

 

[MarSkar]

Il progetto che fa l'archietto si paga.. come si paga anche il valutatore immobiliare o il perita incaricato dalle banche per le valutazioni ecc. Ma l'agente immobiliare è un mediatore, quindi non è valutatore professionale, anche se come ho detto prima, la valutazione ai fini di vendita, un bravo agente può fare benissimo.

 

[Bagudi]

Esatto.
Garbuio parlava proprio del valutatore immobiliare professionista.

 

[Bagudi]

considerando che il mercato è un punto di incontro dell'offerta e della domanda, come può essere completamente sbagliato considerare l'offerta per la valutazione??

Non è sbagliato, ma è oggetto di lunghissime discussioni con Garbuio, dalle quali siamo usciti ognuno con la sua idea...

 

[cafelab]

il progetto che fa l'archietto si paga..

Da architetto ti posso assicurare che la gente non si fa il minimo scrupolo a chiederti di lavorare gratis

 

[ab.qualcosa]

PS considerando che il mercato è un punto di incontro dell'offerta e della domanda, come può essere completamente sbagliato considerare l'offerta per la valutazione??

Perché il prezzo è l'incontro dell'offerta e della domanda.
Un omologo dell'offerta sarebbe conoscere le richieste degli acquirenti, non i prezzi effettivamente realizzati.

Io credo che l'Agente Immobiliare (quello esperto della zona) sia il migliore a valutare l'immobile, non necessariamente è il migliore a cui chiedere una valutazione, però...

 

[specialist]

Se si deve semplicemente vendere casa (99% dei casi), basta e avanza una valutazione approssimativamente realistica (quindi gratuita) dell'immobile, tanto poi il prezzo sarà determinato dall'offerta. Se si compra/vende per investimento allora è più comprensibile l'utilità di una valutazione professionale precisa.

 

[Carlo Garbuio]

Non è sbagliato, ma è oggetto di lunghissime discussioni con Garbuio, dalle quali siamo usciti ognuno con la sua idea...

E' sbagliato, è stato oggetto di lunghissime discussioni, ognuno è rimasto con la sua idea, è vero, e questa convinzione di poter utilizzare le offerte in vendita nella valutazione immobiliare rimane un errore; opportunità di approfondimento ne avete avute e ne avete finchè volete.
Offerta in vendita = speranza/illusione di vendita (descritta e misurata a discrezione tale che le stesse offerte non possono essere paragonate fra di loro!)
Prezzo di offerta in venidta = dato oggettivo e storico la cui descrizione è supportata da elementi oggettivi e sempre verificabili
Questi errori, pericolosi per tutti, sono facilmente evitabili dal cliente
1) rivolgendosi a un valutatore immobiliare certificato in base alla norma UNI
Banche Dati ~ Accredia - Figure professionali certificate
2) pagando per la prestazione.

se poi il cliente ritiene opportuno rivolgersi ad agente immobiliare, le cui competenze minime siano state certifcate da un ente terzo, può consultare questo elenco pubblico
Banche Dati ~ Accredia - Figure professionali certificate

e incorciando le risultanze delle due ricerche trova quello che sta cercando.

altre strade sono a completa discrezione, e responsabilità, del cliente

 

[Carlo Garbuio]

Ma l'agente immobiliare è un mediatore, quindi non è valutatore professionale,

anche questo è un errore risolvibile facilmente consultando quanto suggerito nel post precedente

 

[Carlo Garbuio]

Perfetto, aspetterai allora qualche spiegazione in più oltre all'indicazione della strada sbagliata.

se cerchi un valutatore immobiliare professionista le inidicazioni sono state riportate sopra
se vuoi approfondire e comprendere va studiato l'estimo e questo è il mio consiglio