il prezzo reale delle compravendite è la base di partenza per una valutazione attendibile
i coefficienti di merito attendibili li ricavi solo dalle compravendite reali
omi e borsini riportano quotazioni divergenti, non verificabili
per valutare non basta moltiplicare un rapporto €/mq x coeffcienti per mq, questa non è valutazione immobiliare. Servono competenze, conescenze e abilità aggiornate
quanto riporti, probabilmente, lo apprendi da "perizie" di "valutatori immobiliari", da sempre più frequenti pubblcità e/o applicazioni semplicistiche e magiche. Questo è un grosso e grave problema per il mercato immobiliare.
La buona notizia è che c'è la soluzione
