Valutatore Immobiliare conforme alla norma UNI 11558

[mata]

Ma le case possono essere valutate uniformemente già da molti anni.
Il metodo di stima analitica non è mica una novità, tutte queste argomentazioni... l'importanza della stima del valore, ecc ecc è storia vecchia, si sanno già.

Ad architettura, a ingegneria e credo anche all'istituto di geometra i corsi universitari di estimo ci sono da quel dì con libri di testo, teorie, tabelle esercitazioni, esami ecc
architetti, geometri, ingegneri hanno già la formazione, le conoscenze e le competenze per redigere perizie di stima e ne hanno già provato la competenza passando un esame di ammissione all'albo che consiste in una serie di prove piuttosto selettive.

Il fatto è il nostro lavoro *sembra facile* e c'è un sacco di gente che pensa di potercelo scippare a suon di semplificazioni e argomentazioni strampalate inventandosi fantasiose certificazioni per darsi un'aura di competenza anche difettando della necessaria formazione di base.




Ma lol
Se bisogna avere competenza di Scienza delle Costruzioni e Tecnica delle Costruzioni di che stiamo parlando? Non avete i requisiti

Aggiungerei anche gli agronomi che è la figura principe dell'estimo

 

[andrea b]

Sul fatto che ci siano molti metodi validi da tanti anni, benissimo. Perché non li usate/usano coloro che fanno le stime? Perché ognuno spara a caso la sua cifra? Perché se faccio stimare a 5 diversi "professionisti", ottengo 5 stime che sembrano riguardare case diverse, con una forbice magari del 50%? Qui si perde di credibilità, poi recuperare è difficile.

 

[Carlo Garbuio]

Ad architettura, a ingegneria e credo anche all'istituto di geometra i corsi universitari di estimo ci sono da quel dì con libri di testo, teorie, tabelle esercitazioni, esami ecc
architetti, geometri, ingegneri hanno già la formazione, le conoscenze e le competenze per redigere perizie di stima e ne hanno già provato la competenza passando un esame di ammissione all'albo che consiste in una serie di prove piuttosto selettive.

Il fatto è il nostro lavoro *sembra facile* e c'è un sacco di gente che pensa di potercelo scippare a suon di semplificazioni e argomentazioni strampalate inventandosi fantasiose certificazioni per darsi un'aura di competenza anche difettando della necessaria formazione di base.

ad un esame riservato ai soli architetti il 22% è stato promosso

Se bisogna avere competenza di Scienza delle Costruzioni e Tecnica delle Costruzioni di che stiamo parlando? Non avete i requisiti

fai cambiare la norma UNI nelle parti che non ritieni corrette

spesso difficili da applicare

non sono affatto difficili da applicare, rappresentano la base, la conoscenza minima dell'estimo ...

 

[Carlo Garbuio]

Aggiungerei anche gli agronomi

aggiungeteci pure chi volete, questa norma è rivolta a tutti i professionisti abilitati per legge alla valutazione immobiliare, nessuno escluso
la strada è quella del riconoscimento delle competenze e vale molto più del titolo

 

[cafelab]

riconoscimento delle competenze e vale molto più del titolo

ma stai cercando di rivoltare la frittata?

Il titolo mica è *un pezzo di carta* è la testimonanza che è stato fatto un determinato percorso formativo con un certo piano di studi, -verificabile- e si sono passate tutte le prove necessarie a dimostrare la comprensione delle materie richieste.
Mica un esamino dell'imq suvvia...

L'hai detto tu, la UNI prevede la conoscenza di scienza delle costruzioni e tecnica delle costruzioni quindi ti fai automaticamente fuori da solo.

Perché non li usate/usano coloro che fanno le stime? Perché ognuno spara a caso la sua cifra? Perché se faccio stimare a 5 diversi "professionisti", ottengo 5 stime che sembrano riguardare case diverse, con una forbice magari del 50%?

5 stime? Caro ti è costato...
ma parli di perizia di stima o di valutazione?

 

[andrea b]

ma stai cercando di rivoltare la frittata?

Il titolo mica è *un pezzo di carta* è la testimonanza che è stato fatto un determinato percorso formativo con un certo piano di studi, -verificabile- e si sono passate tutte le prove necessarie a dimostrare la comprensione delle materie richieste.
Mica un esamino dell'imq suvvia...

L'hai detto tu, la UNI prevede la conoscenza di scienza delle costruzioni e tecnica delle costruzioni quindi ti fai automaticamente fuori da solo.




5 stime? Caro ti è costato...
ma parli di perizia di stima o di valutazione?

Parlo di:"voglio vendere casa, quanto posso chiedere?" O "voglio comprare quella casa, quanto posso offrire?". Se chiedo a 5 agenzie, che me lo dicono gratis sperando mi affidi a loro, ottengo risposte che sembrano riguardare case diverse. Le differenze sono tranquillamente nell'ordine del 40% fra minima e massima. Una valutazione del genere la posso fare io, non mi serve che me la dia un terzo. Se te la chiedo, vorrei qualcosa di realistico, non campato in aria.

 

[cafelab]

AAAAAAh
Allora è chiaro l'equivoco
la perizia di stima del valore immobiliare di cui stiamo parlando è questa qui (wikipedia)

è un lavoro serio che richiede tempo, ricerche e soldi: la parcella di un professionista è intorno al 5xmille del valore stimato
a te stanno dando una cosa che al massimo è un'expertise, ci perdono tempo ed è pure gratis, che pretendi?

 

[andrea b]

AAAAAAh
Allora è chiaro l'equivoco
la perizia di stima del valore immobiliare di cui stiamo parlando è questa qui (wikipedia)

è un lavoro serio che richiede tempo, ricerche e soldi: la parcella di un professionista è intorno al 5xmille del valore stimato
a te stanno dando una cosa che al massimo è un'expertise, ci perdono tempo ed è pure gratis, che pretendi?

Che se mi dai una cosa, anche gratis, valga almeno la carta su cui è scritta. Altrimenti cosa me la dai a fare? A che mi serve? Almeno scrivilo su un tipo di carta che posso riutilizzare per qualcosa di utile...

 

[Roby]

IO sto a Monza.
Tempo fa mi chiama un amico di Roma e mi chiede come fare per avere una valutazione "corretta" del suo immobile che intende vendere.
Caro amico mio, chiama 10 agenzie, annota ogni loro singola valutazione su un foglio a quadretti in colonna. Fai la somma e dividi per 10. bingo

 

[Carlo Garbuio]

Mica un esamino dell'imq suvvia...

fai finta di non vedere il post in cui riportavo il risultato dell'esamino riservato agli architetti
te lo riporto perchè ti sarà sfuggito

ad un esame riservato ai soli architetti il 22% è stato promosso