Valutazione acquisto casa proposta da due agenzie

[Nick G]

Buonasera a tutti, mia moglie e io stiamo continuando il nostro viaggio per la ricerca immobiliare!
Dopo il rischio incorso di un acquisto in cui era celata la doppia unità immobilare (su cui avevo postato qui i miei dubbi), ora ci stiamo andando con molta più attenzione,
Dopo altre ricerche abbiamo trovato un altro immobile di nostro gradimento e abbiamo contattato l'agenzia dell'annuncio con cui abbiamo già visitato l'immobile. L'agenzia è risultata puntuale e professionale e dopo la visita ci hanno fornito subito su richiesta una planimetria dettagliata e tutte le informazioni per fare i nostri ragionamenti, visto che l'immobile piace.
Ci siamo accorti però il giorno prima che per la stessa casa, esiste un secondo annuncio con una seconda agenzia (medesimo prezzo) e, nonostante questa seconda agenzia è più conosciuta della prima, aveva riportato nell'annuncio informazioni frammentarie e molte anche sbagliate (tipo planimetria errata sull'annuncio e virtual tour non funzionante).
Ho letto un po' di discussioni simili e da quanto ho capito il peggiore errore che si possa fare è di contattare anche la seconda agenzia, pena il rischio, in caso di acquisto, di pagare la provvigione di entrambe, quindi, sicuramente rimarremo con la prima agenzia, nel bene o nel male.
Pensavamo di procedere così:
- chiedere delucidazioni sul perchè esiste un secondo annuncio (il proprietario non ha affidato l'esclusiva? Uno dei mandati sta finendo? Pensava di avere più probabilità di vendere? ecc...)
- assicurarmi che non ci siano problemi di ipoteche o altro e che ci sia tutta la documentazione catastale
- solo in questo caso, se la documentazione è in regola, fare la mia offerta, dando però una tempistica chiara su quando vorrei il riscontro.
- inoltre, siccome la casa era stata ribassata di un tot nell'annuncio (in entrambi gli annunci), se dopo la mia offerta, venditore/agenzia, rilanciano alzando nuovamente il prezzo, scappare a gambe levate
Questo era quanto avevo in mente, ma volevo chiedere a chi ha più esperienza in merito, se questi punti sono sufficienti per tutelarci sufficientemente oppure no.

Vi ringrazio

 

[tharapyo]

Evidentemente non c'é un incarico in esclusiva, ma a voi, essendo andata bene con la prima agenzia, potete tranquillamente andare avanti e cercare di chiudere la compravendita con questa, senza perdere tempo a contattare la seconda né tantomeno andare chiedere spiegazioni del perché l'immobile è trattato da più agenzie.
Quindi il consiglio è di andare avanti con la prima agenzia e fare quanto hai detto nei punti 2 e 3.
Quanto al fuggire a gambe levate in caso di rilancio del venditore...perché? se fai un'offerta più bassa ci sta che il venditore possa rilanciare, e a quel punto starà a te fare un'altra offerta o lasciar perdere.

 

[francesca63]

Concordo con @tharapyo; non preoccuparti assolutamente dell’esistenza di una seconda agenzia, la cosa non ti riguarda e non sposta di una virgola la trattativa.
L’unico rischio è che qualcuno faccia proposta migliore della tua con altra agenzia; ma anche in questo caso non hai margini per intervenire, se non facendo da subito proposta a prezzo pieno e senza sospensive mutuo.
Per il resto, fai proposta con scadenza breve (se il venditore è della zona , può anche bastare una settimana).
Tieni però presente che la regolarità della documentazione edilizia non la puoi verificare su due piedi , e da solo ( a meno che tu sia del mestiere); quindi si può pensare ad una sospensiva per la
regolarità edilizia e catastale , se l’agenzia non prende la responsabilità di garantirti che sono già stati fatti controlli approfonditi.
Per concludere 🤞🤞🤞

 

[Nick G]

Vi ringrazio ad entrambi per la risposta. Sul "fuggire a gambe levate" forse è un tantino esagerato, ma dopo aver abbassato il prezzo la mia intenzione (essendo anche molto interessati) era di fare una offerta per il prezzo pieno (che ritengo onesto) e quindi mi avrebbe insospettito un po' un rialzo dopo l'abbasso da poco fatto sull'annuncio. Forse meglio provare a parlarne in totale trasparenza con l'agenzia, magari provando a offrire poco di meno e fissandomi un tetto massimo ragionevole.

 

[francesca63]

Forse meglio provare a parlarne in totale trasparenza con l'agenzia,

👍

 

[brina82]

Vi ringrazio ad entrambi per la risposta. Sul "fuggire a gambe levate" forse è un tantino esagerato, ma dopo aver abbassato il prezzo la mia intenzione (essendo anche molto interessati) era di fare una offerta per il prezzo pieno (che ritengo onesto) e quindi mi avrebbe insospettito un po' un rialzo dopo l'abbasso da poco fatto sull'annuncio. Forse meglio provare a parlarne in totale trasparenza con l'agenzia, magari provando a offrire poco di meno e fissandomi un tetto massimo ragionevole.

Lo sconto non è mai troppo. Ma quale proposta a prezzo pieno, abbassa!

Sei sicuro che sono 2 agenzie? Già che facciano uscire lo stesso prezzo, è sinonimo di serietà almeno da parte di chi vende, che controlla...

Potrebbe essere una sola agenzia e l'altra la società proprietaria che vende (che magari è una srl immobiliare, e la stai confondendo con l'agenzia)?

PS se fai la proposta a ribasso e risparmi, voglio la stecca.

 

[sgaravagli]

procedi con la prima come se non sapessi della seconda, se puoi non subordinare a niente, nelle proposte di solito vi è un campo relativo alle modalità di pagamento che contempla il mutuo, inserisci lì la somma che ti serve di finanziamento (nel caso in cui il diniego del mutuo fosse causa delle irregolarità catastali ed urbanistiche avrai prova di un inadempimento del venditore)..... offri una caparra coerente circa il 10% del prezzo (ti tutela, per gli abusi eventuali e per altre offerte che dovessero pervenire da altra agenzia).... fin ora ti sei mossa bene sei arrivata su immobilio con domande precise e tempestivamente.... buona fortuna per il tuo acquisto

 

[Nick G]

Si, l'idea è quella di non subordinare a nulla, avendo comunque la disponibilità del mutuo. Ora facciamo un ragionamento, ma l'idea è di sentire a breve l'agenzia, fare una offerta, proporre una caparra del 10% e stare a vedere.
Grazie ancora!