Valutazione appartamento

[rosastelladale]

buonasera

Qualcuno mi sa dire quanto può valere un appartamento di 105 mq
(90 netti) che si trova in via Lucca a Genova ?
L'appartamento è completamente da rifare
e' al secondo piano , esposizione sud levante..è senza cantina ed ha un solo poggiolino di 2m x 1.
Ha un ingressino e l'unico bagno che porgono nel vuoto.
Per il resto ha 4 camere di cui una è dentro l'altra e la cucina.
E' un A3.
esternamente il palazzo è in ordine come pure le scale.

Spero che qualcuno mi risponda.Grazie

 

[giorgino]

Ciao rosastelladale
Io ho l'agenzia ad Albaro e quindi sono piuttosto pratico della zona.

Premetto però che dare una valutazione di un immobile senza averlo visitato è davvero aleatorio per non dire imprudente.
Se il tuo interesse è di natura "conoscitiva" posso esprimere una forbice di valori ampia e generica, diciamo tra i 300 e i 450 mila euro.

Se invece ti occorre una valutazione precisa (per quanto la situazione di mercato non sia delle più brillanti per avere certezze) non ti resta che invitare a casa un agente esperto e "serio" che dopo aver visionato per bene casa, stato di manutenzione, documenti di provenienza e condominiali, esprima una stima comparativa orientativa ma concreta.

Nella scelta dell'agente in questione posso solo consigliarti di diffidare dei marchi siano essi grandi o piccoli e scegliere "la persona" che ti sembra più affidabile, avendo cura di verificare che sia iscritta al ruolo.

Resto a tua disposizione insieme ai miei colleghi del forum per ulteriori informazioni qualora ne avessi bisogno

g

 

[ducatonimo]

conosco bene la zona (ci abito) azzarderei circa 3.500 al mq.
per la valutazione "esatta" concordo con Giorgino

 

[rosastelladale]

cari giorgino e ducatonino,

vi ringrazio per la risposta ma per ora non ho le chiavi dell'appartamento (vc'è un'eredità di mezzo)e non lo si può visitare. mi mancano anche i dati delle spese condominiali.vi contatterò appena possibile.
grazie

 

[Maurizio Zucchetti]

Giorgino è un polemico rompiscatole ( ) ma, con tutto il rispetto per ducatonino, è sicuramente il miglior agente immobiliare di Genova!!
(e vi assicuro che non mi dà un euro per la pubblicità! :? )

 

[Mimmo Natale]

Ciao, chi mi può consigliare un programma per valutazioni immobiliari?
le valutazioni che il catasto ottiene con microzone qualcuno di voi mi può dare informazioni. grazie

 

[rosy11]

Scusate se mi intrometto qui, ma non voglio aprire nuova discussione per due semplici domande a voi che siete del settore
1) è vero che un giardino AD USO ESCLUSIVO (e non di proprietà) non dovrebbe rientrare nella valutazione di un appartamento? Considerate però che tutte le spese per la sua manutenzione sono a carico del proprietario dell'appartamento e nessun altro può entrare perchè è tutto delimitato da siepi.

2) E' giustificabile l'aumento di 1000 euro al mq (da 3000 a 4000) per una casa nuova costruita con tutti gli accorgimenti per il risparmio energetico....che poi si riducono ad una specie di "cappotto alle pareti" e riscaldamento dai pavimenti?

Grazie infinite
Rosy

 

[enrikon]

Scusate se mi intrometto qui, ma non voglio aprire nuova discussione per due semplici domande a voi che siete del settore
1) è vero che un giardino AD USO ESCLUSIVO (e non di proprietà) non dovrebbe rientrare nella valutazione di un appartamento? Considerate però che tutte le spese per la sua manutenzione sono a carico del proprietario dell'appartamento e nessun altro può entrare perchè è tutto delimitato da siepi.

2) E' giustificabile l'aumento di 1000 euro al mq (da 3000 a 4000) per una casa nuova costruita con tutti gli accorgimenti per il risparmio energetico....che poi si riducono ad una specie di "cappotto alle pareti" e riscaldamento dai pavimenti?

Grazie infinite
Rosy

Allora:
1) Falso! L'uso esclusivo di un giardino ha comunque un suo valore ...ergo: va valutato; non come un giardino di proprietà, ma va valutato.
2) 1.000 € al mq. per un cappotto non glieli darei nemmeno se fosse di Kashmir...