Valutazione box auto e cortile appartenenti a immobile

[dorotea1975]

salve.. come si valuta il piano seminterrato di un immobile su 3 livelli? il seminterrato è adibito a taverna e sono presenti un bagno, box auto e cortile. Zona : Saponara fraz. Scarcelli (ME).. Agenzia del territorio o cos'altro? grazie

 

[Carlo Garbuio]

bisogna eseguire un'indagine di mercato nella zona interessata e vedere quali risultati si hanno
non esistono formule o regole universali, ogni area territoriale ha una propria dinamica mercantile che può variare nel tempo e che bisogna essere in grado di comprendere

 

[dorotea1975]

salve.. come si valuta il piano seminterrato di un immobile su 3 livelli? il seminterrato è adibito a taverna e sono presenti un bagno, box auto e cortile. Zona : Saponara fraz. Scarcelli (ME).. Agenzia del territorio o cos'altro? grazie

ho fatto un'indagine di mercato ma nella zona indicata non ci sono box, cortili ecc... di conseguenza non so come poterlo valutare.. cosa mi consiglia in questi casi?
questo è un seminterrato che fa parte di un immobile su 3 livelli; piano terra e primo piano sono rispettivam zona giorno e zona notte, e il seminterrato in questione non so come valutarlo..

 

[Carlo Garbuio]

allarga la zona ed il periodo oggetto di indagine
per la zona allarga fino a quando non ci sono significative differenze (Es. l'appartamento è lungomare non mi sposterei di più di 100 m dalla costa ... ma tutto dipende molto dal contesto)
per il periodo di tempo prova ad indagare fino ad un anno prima
poi ordina i dati e ... procedi con la valutazione confrontando gli immobili simili valorizzando le differenze

 

[dorotea1975]

allarga la zona ed il periodo oggetto di indagine
per la zona allarga fino a quando non ci sono significative differenze (Es. l'appartamento è lungomare non mi sposterei di più di 100 m dalla costa ... ma tutto dipende molto dal contesto)
per il periodo di tempo prova ad indagare fino ad un anno prima
poi ordina i dati e ... procedi con la valutazione confrontando gli immobili simili valorizzando le differenze

grazie.. molto gentile..