Valutazione buonuscita locale commerciale

[Portovenere]

Buongiorno, mi trovo a dover quantificare una buonuscita per un locale di mio interesse.
Il locale in oggetto è un concessionario auto mentre il locale subentrante sarà un supermercato.
La richiesta economica è molto alta ed è solo ed esclusivamente per la location (no materiali mobili e/o immobili, no licenza, nulla di nulla).
Trattasi di un locale posto in una grande città, interessante, ma non nella classica zona IN anzi in un quartiere di ceto medio.
In questi casi, che parametro devo utilizzare? Il fatturato non credo, perché ripeto, l'attività subentrante è totalmente diversa......
Grazie in anticipo.

 

[angy2015]

non esistono parametri per una tale valutazione a parte quello relativo al contratto di locazione in essere. Se si vuol derogare dal contratto bisogna allettare il locatario senza svenarsi e lui accetterà basandosi principalmente sulla convenienza dell'offerta in relazione alle alternative che ha.
Un mio amico ha rifiutato un offerta da 100k euro da un supermercato e lo ha fatto desistere chiedendone 500k, io avrei rilanciato molto meno visto che si trattava di un immobile che aveva preso da poco ne aveva comunque mantenuto in uso un altro a disposizione quasi adiacente.