Valutazione di immobile con attività di ristorazione

[montevarchi]

Faccio chiarezza, io sono il proprietario dell'immobile e dell'attività, ed ho concesso con contratto di affitto di azienda il tutto ad una famiglia che mi ha chiesto una valutazione perchè
avrebbe intenzione di comprare il tutto. Ovviamente l'importo si riferisce alla quota dell'immobile, e questo è la rendita del fondo.L'attivita sarà oggetto di un altra valutazione. Saluti

 

[Key]

Beh allora e'una questione locale e va risolta localmente.
Stima fatta da un tecnico fra i tanti che sono iscritti come ctu al tribunale di zona.
Geom.Ingegneri.

 

[montevarchi]

E' ovvio che la questione viene risolta in loco, perchè avremo dati attuali in zona. Ma rimane sempre la risposta al mio quesito originale e cioè quale criterio si deve adottare. Esempio
il parcheggio come devo valutarlo, in che modo.
Grazie.

 

[Key]

Si l ho capito.
Ci sono dei coefficienti specifici.
Lo deve fare un tecnico che ha il programma ed e'collegato alla banca dati catastale.
Ti costa sui 500 E

 

[montevarchi]

Infatti io richiedevo questi coefficenti che in parte conosco, ma per un parcheggio di 1100 mq come devo configurare la questione. Grazie.

 

[montevarchi]

Buongiorno, a riguardo della valutazione dell'immobile, ho chiesto ad una agenzia immobiliare la stima, e mi sono sentito successivamente richiedere
una parcella. Vorrei sapere se possono chiedere del denaro. Grazie da Marco

 

[Key]

Se redatta e firmata da un tecnico abilitato si.
Gli intermediari non sono abilitati

 

[montevarchi]

Grazie della risposta, ma volevo altri chiarimenti: è di loro diritto chiedere
350 euro per la stima che ho richiesto all'agenzia, al di là del valore certificato,
ma come stima di esperienza. Saluti

 

[montevarchi]

Buongiorno sono montevarchi, volevo chiedere perchè diffidare e non considerare attendibili i prezzi secondo l'OMI.
In una valutazione di stima mi viene detratto un costo gravante sulla parte acquirente per la ristrutturazione tipologica del bene, è corretto, oppure riservarmi in sede di trattativa l'eventuale considerazione delle migliorie.Grazie delle risposte.

 

[Carlo Garbuio]

perchè diffidare e non considerare attendibili i prezzi secondo l'OMI.

per tantissimi motivi
uno te lo dicono direttamente loro
"le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima."
e potrebbe già bastare
...
poi perchè le valutazioni per quotazioni/prezzi medi non sono affidabili e perchè il valutatore deve dimostrare la propria conoscenza del mercato

In una valutazione di stima mi viene detratto un costo gravante sulla parte acquirente per la ristrutturazione tipologica del bene, è corretto, oppure riservarmi in sede di trattativa l'eventuale considerazione delle migliorie.Grazie delle risposte.

per dare un consiglio utile servono molte altre informazioni ... a partire dall'indagine di mercato