Valutazione di un negozio cat. C1

[dorotea1975]

ho scritto che sono un cittadino comune che ha semplicemente fatto una domanda x la vallutazione di una bottega da comprare... poi il fatto che io abbia il patentino di AI nn vuol dire nulla...secondo voi se esercitassi da AI potrei mai fare queste domande????
ripeto non esercito!

 

[mata]

mata
anzichè dare risposte acide non professionali (tra l'altro) dammi una risposta normale visto che sono un comune cittadino!
meno male che non tutti danno le risposte che dai tu.. come vedi c'è chi risponde diversamente... adimecasa mi rivolgo a te.. vorrei acquistare una bottega cat. c1 ma prima di contattare il venditore vorrei sapere pressapoco quanto potrebbe valere.. grazie..

Non ho dato riposte acide, e mi scuso se ti sei offesa. Ma ti hai chiesto come si calcola il valore di un negozio, non un parere su quanto potrebbe valore un determinato negozio; peraltro ti definisci un professionista, non un cittadino....

 

[dorotea1975]

sono un cittadino altro professionista.... ma tutti a guardare il CAPELLO?? cmq grazie ho risolto.. ADIMECASA mi ha risposto..

 

[CheCasa!]

sono un cittadino altro professionista.... ma tutti a guardare il CAPELLO?? cmq grazie ho risolto.. ADIMECASA mi ha risposto..

Ciao @dorotea1975 visto che parrebbe che anch'io sia "doroteo", avremmo già qualcosa in comune!

Ma per aiutarti avrei bisogno di una tua indicazione: devi ragionare sull'acquisto dei muri o di un' attività. Perchè, mi perdonerà il collega @adimecasa , la sua soluzione mi sembrerebbe più adatta all'acquisto di un'attività piuttosto che dei muri di un negozio.

Se ho capito male e sei interessata all'acquisto di un'attività non tenere presente di ciò che scriverò di seguito ma se invece sei interessata all'acquisto dei muri e non puoi confrontarti con altri immobili di identica destinazione venduti recentemente nella zona....

....potresti utilizzare il valore di capitalizzazione partendo dal dato dei canoni di locazione praticati negli altri negozi del quartiere da cui potresti desumere il canone di locazione più appropriato per il negozio, dato utile di partenza per calcolare il valore presumibile dell'immobile.

 

[dorotea1975]

rispondo a CHECASA
ti scrivo l'annuncio del venditore così ci capiamo meglio...
Vendesi Locale commerciale categoria c1, posto su strada principale di XXXXXX
subito dopo l' uscita del casello autostradale di XXXXXXX
Ottimo come investimento, possibilita' di soppalcare e/ o ricavare altro piano.
Due vetrine su strada mq. 75
Io vorrei acquistarlo e vorrei sapere quanto vale,, al momento nn c'è un'attività all'interno del locale.. sono interessata ai muri si.. non so anc cosa ci faro'.. ma mi interessa poichè è vicino casa mia.. grazie CHECASA..

 

[CheCasa!]

Ok @dorotea1975 ,

Effettua un'indagine sui valori di locazione dei locali nella zona, desumi il canone che potresti applicare al negozio che ti interessa e con il valore di capitalizzazione ottieni un prezzo indicativamente corretto.

Io utilizzerei questa metodologia.

 

[dorotea1975]

ehhh... vediamo,,,

 

[Carlo Garbuio]

sempre secondo indagine del mercato?

assolutamente sì, è da qui che parte ogni valutazione immobiliare
da qui poi scegli la migliore metodologia:
la comparazione, la trasformazione, i redditi, il costo ...

non ci sono molte botteghe x fare confronti e quelle che ho trovato non hanno i prezzi negli annunci

assolutamente da evitare
sugli annunci trovi le offerte di vendita, non i prezzi di compravendita

evita pure listini, quotazioni e prezzari che producono prezzi medi o forbici di valore: sono pericolosissimi
...
la valutazione non è alla portata di tutti, affidati ad un professionista e fra questi vedi di scegliere bene, non tutti sono in grado di valutare