Valutazione di un sottotetto

[Palazzo]

Buonasera vorrei informazioni su cosa bisogna considerare per una valutazione di un sottotetto; per una intera area posta al secondo piano cosa bisogna considerare per una valutazione economica ?

 

[francesca63]

Dovresti spiegare meglio cosa intendi per sottotetto; esatta destinazione d’uso, dimensioni, altezze, aperture, presenza di impianti, se è collegato a vani abitabili, se è condominiale o di proprietà privata etc.
Inoltre, sarebbe utile che spiegassi la situazione concreta per la quale ti serve avere una valutazione.

 

[Palazzo]

allo stato attuale e solaio grezzo con copertura e di proprieta privata e il tetto di una villa ed e completamente libero la destinazione e di farne un appartamento

 

[Perizio]

Altezze?

 

[Palazzo]

Altezze?

la copertura va smantellata e rifatta

 

[Perizio]

Ok, ma è possibile la sopraelevazione o sono solo idee?
Non sa che altezza avrà il soffitto perché non sono lavori che farà lei?

Lo compra lei?
O lo vende?

 

[francesca63]

la destinazione e di farne un appartamento

Qualcuno ha verificato che sia possibile ?
Si tratta di una compravendita o di una divisione ?
Spendi qualche parola in più per inquadrare la situazione.
Premesso che solo dopo un sopralluogo e un’analisi del contesto un professionista potrà darti una valutazione, sono informazioni necessarie anche a lui.

 

[PyerSilvio]

Ok, ma è possibile la sopraelevazione o sono solo idee?

La normativa sul recupero del sottotetto, è fondata su una legge nazionale fin dagli anni sessanta, possibile anche se fosse alto appena trenta centimetri.

I singoli comuni possono poi limitarla.

Adottare convenzioni tra confinanti.
Consentirla con l'obbligo di assegnazione di un posto auto per ogni nuova unità residenziale recuperata, o prevedere la possibilità alternativa di effettuare un versamento, qualora non ci fosse possibilità di reperire aree di parcheggio.
Stabilire gli oneri spettanti, espressi in metro quadro, per concedere l'autorizzazione della nuova unità residenziale.
Oppure vietarla, in quelle zone diversamente tutelate, come sempre accade nel centro storico di ogni cittadina.
Dove l'unica alternativa possibile, resta l'abbassamento delle solette, dei fabbricati sottostanti.

Quindi in linea di principio un sottotetto è sempre recuperabile.
Specialmente quando va fondendosi con l'unità sottostante.
Un sottotetto non è un fantasma.

Dovresti spiegare meglio cosa intendi per sottotetto; esatta destinazione d’uso, dimensioni, altezze, aperture, presenza di impianti,

..Insomma Francy.. con tutta la buona volontà..

Che differenza faceva sapere le dimensioni le altezze o le aperture...?

Sottotetto si intende solaio.
Che sia alto trenta centimetri o un metro e ottanta sempre quello resta.

Anche se fossero presenti degli impianti sarebbero da rimuovere e rifarli exnovo.
Atteso che un recupero prevede lo smantellamento del tetto.

Te lo immagini un fabbricato da scoperchiare, alzare e rifare, mantenendo i vecchi impianti presenti..?

cosa bisogna considerare per una valutazione economica ?

Se vuoi realizzare un fabbricato con prestazioni di attuale concezione, con tutte le normative e gli adempimenti da osservare, non spenderai meno di 1300 euro a metro quadro. Se sei uno che paga svelto.

Se invece il fabbricato non è gia' tuo e lo devi acquistare, nel comune da cui scrivi, meglio faresti a non spendere più di cento euro metro quadro.
Se sotto ci sono altri condomini bene farebbero a regalartelo.
In cambio del tetto nuovo, che si ritroveranno sopra la loro testa, per effetto del tuo intervento.
Che in mancanza di diversi accordi sarebbero tenuti ad ottemperare.

Restano da verificare gli oneri di urbanizzazione pretesi dal Comune concessionario.

Perché come detto sopra ogni comune è sovrano.

Se il fabbricato da recuperare, è in via Manzoni a Castrovillari, è una cosa.
Se la stessa via Manzoni è invece quella di Milano, per ogni metro quadro utile, occorrono tre zeri.

 

[Carlo Garbuio]

cosa bisogna considerare per una valutazione economica ?

rilevare le reali compravendite ed avere le adeguate competenze per comprendere e misurare le differenze che si trovano

 

[marcanto]

Si indica "valutazione economica" ma con intenzioni differenti tese ad una trasformazione in mansarda la cui fattibilità non si sa se certa o impossibile.
Si dovrebbe cominciare ad eliminare tale incognita altrimenti si valuta quello che oggi è in essere, lo stato attuale.