Valutazione immobile all' asta

[BiancadiNotte]

Leggendo la perizia su un immobile all' asta, pubblicizzato come 94 m², viene fuori che i 94 metri sono 64 effettivi e i restanti di giardino e piccolo terrazzo
Oltretutto ci sono un paio di difformità da sanare con qualche migliaio di euro
Per la valutazione però viene calcolato 64 m² x 3.300€ (prezzi medi della zona in base agli immobili venduti e in vendita)
E 30 m² x 3.300€
Ma anche voi agenti immobiliari calcolate lo stesso importo a m² per un giardino/terrazzino come per l' immobile?
E se si li vendete con facilità?

 

[Michela_]

i restanti di giardino e piccolo terrazzo

Che però hanno una superficie superiore a 30mq.

 

[BiancadiNotte]

Che però hanno una superficie superiore a 30mq.

94 totale - 64 dell' immobile
30 rimanenti

 

[francesca63]

30 rimanenti

Probabilmente 30 commerciali, che corrispondono a 300 mq di giardino (calcolato al 10%), o, ad esempio, a 200 di giardino, e 20 di terrazzo al piano ( calcolato al 50%).

 

[Michela_]

94 totale - 64 dell' immobile
30 rimanenti

Si certo questo lo so ma io intendevo dire che molto probabilmente, anzi sicuramente, la superficie mq di giardino e terrazzo sono superiori a 30mq quindi il calcolo è in percentuale che dovresti trovare indicata nella perizia.

 

[BiancadiNotte]

Si certo questo lo so ma io intendevo dire che molto probabilmente, anzi sicuramente, la superficie mq di giardino e terrazzo sono superiori a 30mq quindi il calcolo è in percentuale che dovresti trovare indicata nella perizia.

No no 30 metri totali, lo si vede bene anche dalle foto e da Google eart

 

[Br.Sofia]

Se hanno calcolato i mq del giardino al 100% non è corretto. È prassi calcolare il giardino in percentuale in base alle dimensioni e rapporto giardino/immobile. Nel tuo caso l’applicazione del 100% se veramente lo spazio scoperto è di 30mq, è totalmente errata. Sulla rivendita si vende a corpo e non a misura, un immobile con giardino e spazio esterno al giusto prezzo è molto richiesto e di facile rivendibilità. Ciao